**Wohnerlebnis im historischen 'Alten Bahnhof'** Leben auf ca. 270 m² in Königswinter-Uthweiler

Kaufpreis: € 385.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 668 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 385.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 668 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 97.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde 1890 in Massivbauweise erbaut und diente damals als Bahnhof der ehemaligen Rhein-Sieg-Eisenbahn. Das historische Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² mit insgesamt 9 Zimmern, aufgeteilt auf 2 Etagen zusätzlich zu einem teilweise wohnmäßig ausgebauten Dachboden und einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 668 m², so dass sich hier eine Familie in vollen Zügen ausbreiten und wohlfühlen kann. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller (Kriechkeller) mit Außentreppe.

Im Erdgeschoss wird man in einem Flur mit ursprünglicher und gut erhaltener Holzwandvertäfelung und Bahnhofsschalter willkommen geheißen. Von hier gelangt man in die direkt angrenzende Garderobe mit großzügigem Garderobeneinbauschrank und weiter in einen Raum, welcher derzeit als Büro genutzt wird. Zur anderen Seite des Flurs hin führt eine Tür in eines der Highlights des Hauses, die 'alte Bahnhofsschänke', in welcher Gäste herzlich empfangen werden können, Feste gefeiert oder gar Billard gespielt werden kann.
Hinter der weiterführenden verglasten Holztüre im Flur verbirgt sich nun der Eingang in den eigentlichen Wohnteil.
Hier befindet sich zunächst ein weiterer Flur, in welchem sich das Holztreppenhaus und der Zugang zur Küche befindet.
Die Küche ist geräumig und im Landhausstil eingerichtet und bietet ausreichend Platz um Gäste und Familie im angrenzenden Esszimmer zu verwöhnen. In der Küche versteckt sich noch ein praktischer Einbauschrank.
Das Esszimmer wurde 2001 komplett renoviert und als Wintergarten mit einem großen begehbaren Dachflächenfenster versehen, so dass man zu jeder Jahreszeit freundliche Helligkeit genießt. Die fast bodentiefen Fenster im Wintergarten erlauben einen wunderschönen Ausblick in den nahezu uneinsehbaren Garten.

Lage

Uthweiler liegt inmitten des Pleiser Hügellandes, östlich des Siebengebirges am Pleisbach, der hier das Pleistal an seiner tiefsten Einkerbung auf 111 m ü. NN. misst. Die Ortschaft erstreckt sich gemeinsam mit dem unmittelbar nordwestlich anschließenden Freckwinkel als Straßendorf entlang der Landesstraße 143 (AegidienbergOberpleisNiederpleisTroisdorf). Der Ortsteil wird in seiner Nord-Süd-Achse von der Landstraße 143 durchzogen, die alle Orte des Pleistals miteinander verbindet. Schnell erreichbar sind die Autobahnen A3 und A560. Uthweiler liegt in der direkten Nachbarschaft von Oberpleis und verfügt über einen eigenen Kindergarten. In Oberpleis befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Sportvereine, ein Freizeitzentrum und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Sonstige Angaben

Ebenso hat man von hier Zugang zur überdachten und mit Natursteinpflaster versehenen Terrasse und dem bereits schön angelegten Garten, welcher ebenfalls viel Platz zum Spielen, Grillen und Erholen vom Alltag bietet.
Angrenzend an das Esszimmer verbirgt sich ein praktischer Abstellraum mit eigenem Ausgang in den Garten. Eine weitere Terrassentüre zur Straßenfront gibt Zutritt und Blick in den verträumten Bauerngarten. Eine bleiverglaste Flügeltür verschafft vom Esszimmer aus Zutritt in das Herzstück des Erdgeschosses, das Wohnzimmer.
Echtholzparkett und große Sprossenfenster versprühen auch hier den historischen Charme und lassen gemütliche Stunden auf offenem Raum erahnen. Von hier gelangt man in das außergewöhnlich große Gäste WC ausgestattet mit WC, Urinal und Waschbecken.

Im Obergeschoss befindet sich ein separater Eltern- und Kindertrakt. Der Kinderbereich verfügt über 3 Kinderzimmer und ein Familienbad ausgestattet mit einer Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschtischen, einem Hänge WC und Handtuchtrockner. Der Elterntrakt beherbergt das Elternschlafzimmer, einem separaten Duschbad mit Waschmaschinenanschluß (komplett erneuert in 2012) einem separaten WC mit Handwaschbecken und einem Gästezimmer/Bibliothek, von welcher eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss führt.

Das Dachgeschoss verfügt über einen wohnmäßig ausgebautes Studio, neben einem Dachboden, wo sich die Heizungsanlage der Firma Fröling befindet und der als Trocken- und Spieleboden genutzt wird. Alle Räume im Dachboden verfügen über Fenster/teilw. Dachgauben, die im Zuge der Dachsanierung (ca. 1993) nachgerüstet wurden.

Links neben dem Haus wurde nachträglich ein Carport erbaut. Im Anschluß daran befindet sich ein praktischer Unterstand für die Fahrräder und der verlängerte Grünstreifen in Richtung Garten beherbergt einen Brunnen, der an eine Zisterne angebunden ist. Die Zuwegung zum Garten ist mit aufwendig verlegten Natursteinpflaster versehen. Zu dem Gartenangebot zählt ebenfalls ein geräumiges Gartenhaus, welches sich idyllisch im Garten einbettet. Liebevolle Details, wie z. B. die ehemalige Bahnhofsschänke mit Original Tresen und Zapfhahn, der Original Bahnhofsschalter, welcher einen im Flur Willkommen heißt und diverse Details wie bleiverglaste Türen und Fenster verleihen dem Objekt einen ganz besonderen historischen Charme.

Insgesamt befindet sich dieses Schmuckstück in einem einwandfreien Zustand ohne jeglichen Renovierungsstau. Durch aufwendige Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen und einen Anbau hat das Haus im Laufe der Jahre stetig Pflege und Aufwertung erfahren. Die Sprossenholzfenster im Haus wurden 1991 erneuert, sind isolier- und doppelverglast. Besonders zu erwähnen sind die hübschen im Jahre 2012 nachgerüsteten weißen Aluminiumklappläden mit verstellbaren Sprossen.

Die Außensanierung mit passend zum Haus wunderbarem Anstrich erfolgte 2005.

Als Bodenbeläge findet man den Originaldielenboden, als auch erneuerte Böden in Echtholzparkett oder Fliesen, welche aber zum Charakter des Hauses passend, liebevoll ausgewählt wurden.

Wer hier wohnt, erfährt ein Wohnerlebnis der Extraklasse.....lösen Sie Ihr Eintrittsticket am Bahnhofsschalter des Objektes und wagen Sie einen Blick hinter die Fassade dieses historischen 'Alten Bahnhofs'. Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.07.2016
Endenergiebedarf Wärme: 97.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1995

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert