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Wohngebäude mit zwei Appartementwohnungen
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 266 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 2400 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 266 m²
Grundstück: ca. 2400 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 128.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Es erwartet Sie eine große, solide errichtete Immobilie mit großem Nebengebäude in einem guten Allgemeinzustand. Errichtet wurde es bereits ca. 1910, wurde jedoch seitdem durch ständige Mod. stets in einem guten Erhaltungszustand gehalten. Das ehemalige Stallgebäude wurde vor Jahren im EG zur Hälfte ausgebaut mit zwei vermiet. Appartementwohnungen, jeweils 36 m² groß, die andere Hälfte beinhaltet heute zwei sehr große Garagen. Das OG des Stallgebäudes bietet sehr viel Abstellplatz. Das große Wohnhaus weist eine Gesamtfläche von ca. 227 m² aus, davon 194 m² als reine Wohnfl., die Nutzfl. beträgt ca. 33 m². Es ist derzeit nicht vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich allein schon vier große Wohnzimmer zur Größe von jeweils ca. 23 m², eine Küche mit einfacher EBK, modern gestaltetem, hell gefliesten Duschbad, Heizungsraum, zentralen vordere Fluren und dem hinterem Flur mit Zugang zur rückwärtigen Terrasse (Südseite). Im Zentrum des Hauses führt eine Holztreppe in das voll ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich vier Zimmer sowie zwei weit. Räume befinden, die alle zusammen früher mal eine separate Whg. bildeten. Die Gesamtwohnfl. einschließlich die der beiden App.wohnungen beträgt somit rd. 266 m², die Nutzflächen insgesamt 123 m². Die Räume sind alle mit schönen, unterschiedlichen Laminatfußböden sowie weißen Kunststofffenstern mit Isolierverglasungen ausgestattet, zur Straßenseite hin mit Isolier-Schallschutzverglasung. Die Beheizung und die Warmwasserversorg. erfolgt durch eine zwar schon ältere, jedoch leistungsstarke Öl-Zentralheizung eines deutschen Markenherstellers. Ist das Gebäude zur Nordseite direkt an der B 203 gelegen, so ist es an allen anderen Seiten von einem großen Gartengrundstück zur Größe von ca. 2.400 m² umgeben, gestaltet im wesentlichen mit Rasenflächen, tlws. auch mit hohen Bäumen bestanden. Im Bereich des ehemaligen Stalls ebenfalls mit Grünflächen versehen, jedoch auch mit einigen befestigten PKW-Stellflächen. Zwei verschieden große Terrassen zur Südseite/Gartenseite des Hauses hin bieten viel Platz zum Verweilen an, auf dieser Seite sind zudem die Verkehrsgeräusche der nahen Straße kaum zu hören.
Der Erhaltungszustand des gesamten Gebäudes ist sehr gut aufgrund laufend getätigter umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen. Insgesamt eine vielseitig nutzbare Immobilie, deren Finanzierung durch die Mieteinkünfte aus den beiden Appartementwohnungen deutlich erleichtert wird.
Lage
Diese großzügig gestaltete Immobilie ist gelegen an der B 203 in Lohe-Rickelshof, einem bevorzugten unmittelbar an die Kreisstadt angrenzenden Ort, der als "gute Stube" der Stadt Heide gilt. Zahlreiche Neubaugebiete der letzten Jahre bis in die Gegenwart legen Zeugnis ab von der uneingeschränkten Beliebtheit dieses Ortes. Durch die eigene Einwohnerzahl und die unmittelbare Nähe zur Kreisstadt Heide hat der Ort keine ausgeprägte Infrastruktur, jedoch immerhin noch eine eig. Grundschule, Kindergarten, Gastronomie, Kirche und Friedhof sowie Sportstätten und ein vielfältiges Vereinsleben, das für jeden etwas bietet. Die Infrastruktur der benachbarten Kreisstadt Heide mit rd. 21.000 Einwohnern ist umfassend und läßt kaum Wünsche offen. Schulen aller Art bis einschließlich einer Fachhochschule, Handel, Handwerk und Gewerbe einschließlich verschiedenster Verwaltungen sind vorhanden. Stolz ist man auf die Kfz-Meisterlehrwerkstatt, auf eines der größten und modernsten Krankenhäuser des Landes Schleswig-Holstein, dem Westküstenklinikum (WKK), das auch einer der größten Arbeitgeber ist, auf den Status eines Bundeswehrstandortes und natürlich auch auf den größten Marktplatz Deutschlands. Durch gute und umfassende Verkehrsanbindungen über die Bahn mit eig. Bahnhof sowie ein gutes Straßennetz an Kreis-, Bundes- und vor allem durch die BAB 23 sowie die weiterführende Schnellstraße der neuen B5 ist der Ort Lohe-Rickelshof und Heide schnell zu erreichen, zumal die BAB 23 zwei Abfahrten zu diesem beiden Orten hat. Die Nordseeküste bei Büsum ist in ca. 20 Minuten zu erreichen, die umliegenden Städte Husum, Itzehoe und Rendsburg in knapp 40 Minuten, selbst Hamburg in rd. einer Stunde. Im Ort selbst besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt Heide mit Bussen. Dass Stadtzentrum von Heide ist nur ca. 2,5 km entfernt. Umliegende Felder und Wiesen mit entsprechenden Wegen laden zu Spaziergängen ein.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma VarioSelf-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fa. VarioSelf Immobilien GmbH.
Stichworte:
Nutzfläche: 123,00 m², Gesamtfläche: 389,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein