Wohngemeinschaft

Kaltmiete: € 2.850,00

Wohnfläche: ca. 680 m²

Zimmer: 27

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 680 m²

Zimmer: 27

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 40.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hotelgebäude mit Wohnhausnuttzung

Gesamtfläche: 682,00 m² (ohne Keller)
Grundstücksgröße: 2.342,00 m²
Etage(n):3
Verfügbar ab: sofort

Das Gebäude kann im Bereich des Hotels z. B. etagenweise angemietet werden.

Objektart: Hotel
Mietpreis: 2.850,00 EUR ohne Nebenkosten
Kaution: 2 MM
Baujahr: gemittelt 1991, 1972-1978-2015, (Sanierung und unterschiedliche Baujahre)
Objektzustand: saniert
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2016
Heizungsart: Öl-Zentralheizung (NT-Kessel mit Warmwasserbereitung) mit Luft-Wasser Wärmepumpe zur Unterstützung
Energieträger - Energieversorgung:.Öl Strom Fotovoltaikanlage 15 kW,
Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung

Objektbeschreibung
Hotel-Pensionsgebäude (541 m²) mit 3-Familienhaus (141 m²), Wohn-Nutzfläche: 541 m²+141 m² = 682 m² Gesamtwohnfläche,
14 Zimmer mit Bad (D, WC, WB), Kaminzimmer, Speiseraum und Küche, Mehrzweckraum, Keller 31 m² (belichtet, belüftetet und beheizt), Baujahr 1972/1978/2016, energetische Sanierung 2012-2016, Grundstücksgröße 1.624 m² + 718 m² Grundstück (mit Rasen und Ziergehölzen)

Kellergeschoss: Heizung, Öltank, Wasch-/Trockenraum, Abstellräume; Mehrzweckraum 31 m² (beheizt)

Erdgeschoss: Eingangsflur mit Treppenhaus zum Ober- und Dachgeschoss, Speiseraum mit Durchgang zum Wohnhaus, Küche, Kaminzimmer, Flur, Gästezimmer, WC, vier Doppelzimmer mit Bad, Flur und Loggia

Obergeschoss: Treppenhaus, Flur Gästezimmer, Wäschekammer, Abstellraum, 1 Dreibettzimmer, Bad, Flur, Loggia sowie vier Doppelzimmer mit Bad, Flur und Loggia

Dachgeschoss: Treppenhaus, Flur, Gästezimmer, vier Einzelzimmer mit Bad, Flur und Loggia, ein Doppelzimmer ohne Loggia mit Wannenbad, im Drempelbereich

Lüftungsgerät für die kontrollierte Wärmerückgewinnung (Rückgewinnungswirkungsgrad 90%)

Baubeschreibung Hotel und Appartementgebäude Wärmedämmung: Kellerdecken U =0,22-0,29 W/m²K, Dach und Dachschräge: U =0,16-0,27 W/m²K, Außenwand: U= 0,41-0,51 W/m²K, Fenster Ug=1,1 W/m²K (ohne Glasbausteine, und Außentür), Unterkellerung: Im Bereich von Küche, Speiseraum und Treppenhaus unterkellert, übriger Bereich m. Kriechkeller ca. 1,7 m hoch, Außenwände, Fassade Putz, Porenbeton, Anstrich, Innenwände: Mauerwerk, Decken Stahlbeton, Dachform, Eindeckung: Satteldach, Holzkonstruktion, harte Bedachung, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech, Treppenhaus: Massivtreppe zum Keller-, Ober- und Dachgeschoss mit Naturstein
Ausstattung
Fenster: Holz bzw. Kunststofffenster bzw. Fenstertüren, Doppelverglasung Ug= 1,1 W/m²K, Rollläden, Innentüren: Holz- bzw. Holzwerkstofftüren in Stahlzargen, Heizung: Hybridwärmepumpe (Bj. 2011 mit Öl- Buderus NT-Kessel Bj 2002 + 15 kW Photovoltaikanlage (Bj. 2013), Flach- bzw. Radiatoren, Heizlast (Wärmebedarf) ca. 34 W/m² (ca. 23 kW) Jahresheizenergiebedarf ca. 37.950 kWh/a entsprechend 56 kWh/m²a (o. WWB) mit Berücksichtigung der Photovoltaikanlage (ca. 12.000 kWh/a Jahresertrag) entsprechend Energieeffizienzklasse A, ohne Berücksichtigung der Photovoltaikanlage Energieeffizienzklasse B, Jahresheizenergiebedarf ca. 25.950 kWh/a entsprechend 56 kWh/m²a, Lüftung: Kontrollierte Lüftung über ein zentrales Lüftungsgerät Wärmerückgewinnung (90% Wirkungsgrad) Warmwasserversorgung: über Zentralheizung, WC im Erdgeschoss, Vorraum mit Waschtisch, halbhoch umlaufenden Wandfliesen, Boden Mosaikfliesen, ohne Fenster und ohne Heizkörper; Toilettenraum mit Stand-WC, halbhoch umlaufenden Wandfliesen, Boden-Mosaikfliesen, Fenster, Rippenheizkörper Hotelbäder im Erd- und Obergeschoss: Dusche, Stand-WC mit Tiefspülkasten und Waschtisch, Boden Mosaikfliesen, halbhoch umlaufenden Wandfliesen (im Duschbereich höher), Rippen- bzw. Flachheizkörper, innenliegend mit kontrollierter Lüftung (mit Wärmerückgewinnung) Hotelbäder im Dachgeschoss: Dusche (giebelseitiges Bad mit Wanne), Stand-WC mit Tiefspülkasten und Waschtisch, Boden Mosaikfliesen, umlaufenden Wandfliesen, Flachheizkörper, innenliegend mit kontrollierter Lüftung (mit Wärmerückgewinnung) im wesentlichen Teppichboden, tlw. Fliesen bzw. Solnhofer Platten, tlw. Kunststoff; im Keller Beton mit Anstrich,

Lage

Lichtenau (11600 Einwohner) Auf dem insgesamt 2.342,00 m² (hauptsächlich Rasenfläche) großen Grundstück sind viele Sport- und Freizeitaktivitäten möglich Busverbindung zur UNI über den Hauptbahnhof in 30 Minuten (Linie 201 und Paderexpress) Fahrtzeit bis zur UNI ca. 45 Minuten incl. Umsteigen, Abfahrtzeiten ca. im Stundentakt, Bushaltestelle in 400 m (Ecke Erlenweg/Herbramer Straße) PKW-Fahrverbindung über den Maiweg: 16 km (Fahrtzeit 15-20 Minuten) Einkaufsmöglichkeiten in 3 km, Naturpark Eggegebirge in direkter Umgebung (ausreichend Wanderwege für sportliche Aktivitäten mit Naturerlebnis), der Anteil an Wald-und Grünflächen verspricht eine hohe Wohnqualität
3-Familienhaus
3Familienhaus (3 Appartements) mit interner Verbindung zum Hotelbereich Wohn- und Nutzfläche, Appartementgebäude: ca. 141 m² (3 Appartements mit Bad, Küche und Garage), Baujahr 1967, energetische Sanierung 2012 2014, Grundstücksfläche 718 m² Die Baubeschreibung des Appartementgebäudes orientiert sich bei der Wärmedämmung im wesentlichen an den etwas schlechteren U-Werten in der Vorbeschreibung, Erdgeschoss: Im Erdgeschoss ist eine Appartementwohnung mit Küche, Bad (WC, WB, Wanne), Schlafzimmer und großen Wohnzimmer mit Terrasse möglich. Die Appartementgröße im EG beträgt ca. 63 m². Die Garage hat ca. 14 m². Das Wohngebäude ist komplett unterkellert (Lager- und Waschräume). Obergeschoss: Im Obergeschoss sind bis zu 2 Appartements möglich, OG Appartement 45 m², Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Bad (WB, WC, Wanne), MZR, Flur, Küche, OG Appartement mit 32 m², Schlafzimmer Flur Duschbad mit WC, Schlafzimmer und Balkon vom Flur begehbar Auf dem insgesamt 2.342,00 m² (hauptsächlich Rasenfläche) großen Grundstück sind viele Sport- und Freizeitaktivitäten möglich
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Heizung, Öltank, Wasch-/Trockenraum, Abstellräume; Mehrzweckraum 31 m² (beheizt)

Erdgeschoss: Eingangsflur mit Treppenhaus zum Ober- und Dachgeschoss, Speiseraum mit Durchgang zum Wohnhaus, Küche, Kaminzimmer, Flur, Gästezimmer, WC, vier Doppelzimmer mit Bad, Flur und Loggia

Obergeschoss: Treppenhaus, Flur Gästezimmer, Wäschekammer, Abstellraum, 1 Dreibettzimmer, Bad, Flur, Loggia sowie vier Doppelzimmer mit Bad, Flur und Loggia

Dachgeschoss: Treppenhaus, Flur, Gästezimmer, vier Einzelzimmer mit Bad, Flur und Loggia, ein Doppelzimmer ohne Loggia mit Wannenbad, im Drempelbereich