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Wohnhaus ca. 280 m² mit Garten und einmaliger Terrasse - stadtnahes Wohnen in herrlicher Natur!!
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 780 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluss fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 780 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 141.09 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses große freistehende Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 280 m² - verteilt auf 7 Zimmer - sowie eine Grundstücksgröße von ca. 780 m² und befindet sich in Stein-OT Unterbüchlein.
Im EG finden Sie 4 komplett und schick ausgestattete Zimmer mit je 18 qm mit eigenem Bad, weiterhin eine Waschküche, Wirtschaftsraum, Vorratsraum und Sauna.
Das Haus wird derzeit im Erdgeschoss als Pension genutzt, die Wohnräume im 1. OG als Privat-Wohnung, weshalb dieses Anwesen (im Erdgeschoss) auch möbliert verkauft werden soll.
Ideale Möglichkeit durch die Vermietung Nebeneinkünfte zu erzielen!!
Die Einkünfte der stets ausgebuchten Zimmer (bedingt durch viele Messebsucher, Playmobil-Funpark), kann den Interessenten vom Eigentümer belegt werden.
Im Preis enthalten ist das komplette Mobiliar, wie z.B. Waschmaschinen & Trockner, Fernseher, Betten, Tische & Stühle, Lampen, Gartenmöbel usw.
Das 1. OG besteht aus einer schicken 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche und einer ca. 150 m² großen Süd-West-Terrasse. Im Preis ebenfalls enthalten ist die moderne, neue EBK mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich ein gemütlicher Essbereich für die ganze Familie.
Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 780 m² mit verschieden angelegten Blumenbeeten inkl. Bewässerungssystem und hochwertiger Graniteinfassung. Daran angrenzend gibt es noch einen ca. 300 m² große Wiese (derzeit als Hunde-Zwinger genutzt).
Zum Parken dienen eine Doppelgarage sowie ein Stellplatz im Hof. Für eventuelle Übernachtungsgäste gibt es Parkplätze direkt vor dem Haus.
Ausstattungsbeschreibung
Hier die nicht abschließenden Ausstattungsmerkmale des Wohnhauses mit gewerblicher Nutzung:
Freistehendes EFH
Privat- und/oder Gewerbenutzung möglich (derzeit ist im EG eine Pension und im 1. OG eine private Wohnung vorhanden)
Großer Garten / Großes Grundstück
Süd-West-Balkon / Terrasse
ELW
Neue moderne EBK
Tageslichtbäder mit Dusche
Toilette
Fliesenboden
Fußbodenheizung / Ölzentralheizung (erneuert im Jahr 2010)
Waschküche / Trockenraum / Radkeller
Doppel-Garage / Stellplätze
Neue Kunststofffenster mit Schallschutz; Einbruchsicheres Glas und Rolläden
Alarmanlage
Top--Komplette Mobiliar im EG ist im Preis enthalten!!
Top--Neue, hochwertige und moderne Küche im OG ist im Preis enthalten!!
Lage
Dieses Haus liegt in der Natur bzw. im Grünen in Stein-OT Unterbüchlein. In ca. 15 Minunten erreicht man die Nürnberger Innenstadt sowie die Messe.
Die Lage in Stein bietet kurze Wege im Großraum Nürnberg, Fürth, Erlangen.
Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Das Zentrum von Stein mit Omnibushaltestelle ist ca. 4 km entfernt und Sie benötigen ca. 7 Fahrminuten.
Das Röthenbach-Center mit ca. 30 Fachgeschäften und die U-Bahnstation sind ca. 7 km entfernt.
Die U-Bahn-Linie U2/U21 bringt Sie in ca. 27 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg, bzw. in 36 Minuten direkt zum Flughafen Nürnberg.
S-Bahn-Station Oberasbach erreiche Sie in ca. 3 km - Fahrtzeit ca. 5 Minuten.
Das Kur & Freizeitbad Kristall Palm Beach in Stein ist weit ein beliebtes Freizeitvergnügen, Sie erreichen es in wenigen Minuten und auch ein Golfplatz und das Playmobil-Funpark ist in der Nähe.
Sonstige Angaben
Überzeugen Sie sich doch einfach bei einem individuellen
Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieses einmaligen Wohnhauses und die Gewerbenutzung der Zimmervermietung.
Der feste Kundenstamm des Betreibers, die Webseite, die Hotelplattform im Internet werden vom Eigentümer mitverkauft.
Sehr gute Auslastung der Zimmervermietung ist durch Messebesucher, Touristen, Besucher des Planmobil-Funparks, etc. gewährleistet.
Wichtig:
- Bitte individuelle Besichtigungstermine vereinbaren - da Gästebetrieb aktiv ist.
- Bitte geben Sie Lohnnachweise, bzw. eine glaubhafte Finanzierungsmöglichkeit an, bzw.
eine Finanzierungsbestätigung von einer Bank.
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Unser unabhängiger, starker Finanzierungspartner kann Ihnen aus über
100 namhaften Banken ein kostenloses Angebot erstellen und Sie in
einem persönlichen Gespräch beraten.
Gerne bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose, professionelle
Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie
bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine
individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé,
inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis
hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe
Ihrer Immobilie.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten
Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eine Weitergabe
an Dritte ist nicht gestattet.
Sie erreichen mich unter 0171-3017902.
Bezugsfrei: nach Abstimmung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Bedarfsaus: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 176,3 kWh/(m²*a)