Wohnhaus in Burbach-Niederdresselndorf - großzügiges Raumangebot in angenehmer Lage

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 225 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 750 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstück: ca. 750 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 230.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

- Wohnhaus kaufen in Burbach-Niederdresselndorf
- großzügiger Wohnraum und schönes Grundstück in angenehmer Lage
- bietet mehr als ausreichend Platz
- Wohn- und Büro- oder Praxisräume lassen ausreichend Spielraum für Ihren individuellen Anspruch
- hier lässt es sich gut leben, hier fühlen Sie sich gleich Zuhause
- anschauen - gestalten - einziehen - sich wohlfühlen und hier wohnen
- das übergroße Grundstück wird derzeit so geteilt, dass dieses Grundstück einen Anteil von etwa 750m² behält
- mögliche individuelle Überlegungen der neuen Eigentümer könnten sicher noch besprochen und berücksichtigt werden

- im Erdgeschoss mit 5ZKB+2WC, im Dachgeschoss mit 3ZB, im Speicher mit 2Z
- Kellerräume und 2 Garagen sowie Stellplätze
- die Terrasse und das Gartenland sind nach Süden ausgerichtet

Vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin unter 02736 4179440 und überzeugen Sie sich mit Ihren eigenen Augen.

Ausstattungsbeschreibung

Kellergeschoss: Flur, Heiztechnikraum, Dusche und Waschbecken, Raum mit leeren Tanks, Vorratsraum, weitere 3-Räume, 2- Garagen sowie ein Seitenausgang zum Gartenland, Innentreppe zum Erdgeschoss
- Nutzfläche mit ca. 106m²

Erdgeschoss: 1-Seiteneingang rechts und 1-zentraler Hauseingang, Flur, Garderobe, Gäste-WC, Wohnflur, Küche mit Durchreiche, Ess- Wohnzimmer mit Kamin-Kachelofen, Terrasse mit Überstand und Markise, Schlafzimmer, neues Duschbad, Innentreppe zum Dachgeschoss
- der ehemalige Praxisraum mit Flurbereich und ein Raum mit sanitären Anschlüssen runden diesen Etagenwohnraum ab
- Wohnfläche mit ca. 139m²

Dachgeschoss: Wohnflur, 3-Schlafzimmer, neues Dusch-Wannenbad, ein kleiner und ein großer Balkon, Innentreppe zum Speicher
- Wohnfläche mit ca. 86m²

Speicher: links und rechts je ein Zimmer, nicht mit in der Wohnflächenberechnung

Böden: diverse
Decken: Tapete, Holz, Putz
Wände: Tapete, Fliesen
Türen: Holz, Stahl
Fenster: Holz- und Kunststoff isolierverglast
Dach und Gaube: Holzkonstruktion mit Schiefer eingedeckt
Heiztechnik: Gasbrennwertheizung 2006
Rohrleitungssysteme: teilweise erneuert
Strom: Schaltschrank neu, Leitungssysteme teilweise erneuert

Lage

- Burbach-Niederdresselndorf
- in einem gewachsenen Wohngebiet
- zentrale Lage
- gute verkehrstechnische Anbindungen
- viele potentielle Unternehmen als Arbeitgeber im Umkreis "Drei-Länder-Eck", für eine gute Einkommensgarantie

Niederdresselndorf liegt zentral im Hickengrund im südlichen Siegerland direkt an der westfälisch-hessischen Landesgrenze
Niederdresselndorf liegt etwa 6 km südöstlich von Burbach und 25 km südöstlich von Siegen
- leicht erreichbar sind Burbach, Neunkirchen, Wilnsdorf, Siegen, Haiger, Dillenburg, Herborn, Gießen oder auch Bad-Marienberg, Rennerod etc.
- in wenigen Autominuten gelangen Sie auf die B54 und über die Anschlussstelle Haiger-Burbach auf die Autobahn A45
- es existiert eine Anbindung an die Bahnstrecke Betzdorf-Haiger-Dillenburg
- Niederdresselndorf verbunden mit Holzhausen bietet Ihnen alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen

Sonstige Angaben

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