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Wohnhaus in Friesenhagen-OT - ländlich, ruhig, bezahlbar
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 143 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 453 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 143 m²
Grundstück: ca. 453 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 240.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus in ruhiger Ortsrandlage. Der Ursprung des Landhauses (Hinterhaus mit Quergiebel in Fachwerkbauweise mit Natursteinsockel) datiert um 1900.
Der massive Mittelbau wurde in den dreißiger-/vierziger Jahren errichtet. Das Vorderhaus mit Loggia (Baujahr 1971) wurde in den zurück liegenden Jahren modernisiert und renoviert (Heizung, Elektrik, Fenster). In den letzten Tagen erfolgten verschiedene Renovierungen im Innenbereich (Türen, Bodenbeläge). 143 qm Wohnfläche verteilen sich auf 2 Wohnebenen, davon ca. 80 qm im Erdgeschoss, Hier befindet sich auch das große, gut belichtete Wohnzimmer (ca. 35 qm), das Esszimmer, die Küche und das Duschbad. Im Obergeschoss großes Schlafzimmer mit Austritt zur Loggia, Bad und drei kleinere Wohnräume (Kinder/Gäste/Arbeit). Im Dachgeschoss noch ca. 40 qm Ausbaureserve.
Das Haus hat eine große, teilweise geteerte oder gepflasterte Hoffläche, die auch als Pkw-Abstellfläche genutzt werden kann. Seitlich vom Frontgiebel ein Holzschuppen mit vielfachen Nutzungsmöglichkeiten (ggf. auch Umbau zur Garage).
Das Haus wurde in 2003 mit einer Öl-Zentralheizung mit integriertem Wasserspeicher ausgestattet. Es hat isolierverglaste Holzfenster und einen zusätzlichen Kaminofen (7 KW ) im Wohnzimmer. Die beiden Bäder sind teilweise modernisierungsbedürftig.
Lage
Ruhige Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr. Schöner Blick auf bewaldete Hänge und Wiesen. Ländliches Ambiente des Wildenburger Landes. Stadtteil von Friesenhagen. Schulen, Kindergärten und Versorgungseinrichtungen im Zentrum Friesenhagen (4 km) und Morsbach (7 km). Anbindung an die A 4 (Eckenhagen) und die A 45 (Freudenberg) ca. 15 km.
Sonstige Angaben
Ein bezahlbares Haus für Menschen die ruhig und naturverbunden leben möchten. Pferdefreunden kommt der ca. 1,5 km entfernte Pferdehof mit freien Boxen entgegen. Zum Haus gehört auch eine ca. 1000 qm große Hausweide mit angrenzendem Bachlauf.
Handwerkliches Geschick der neuen Eigentümer bei der eigenständigen Durchführung restlicher Verschönerungs-u. Renovierungsarbeiten wäre von Vorteil.
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen