Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Oberbergischer Kreis
Traumimmobilie in ländlich ruhiger Lage
Kaufpreis: € 430.000,00
Wohnfläche: ca. 233 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1795 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 430.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises verdient und fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 233 m²
Grundstück: ca. 1795 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ländlich ruhig und dennoch zentral zu den Nachbargemeinden Gummersbach, Wipperfürth und Engelskirchen mit Auffahrt zur A4 Richtung Köln oder Olpe steht dieses 2006 erbaute Niedrigenergiehaus, welches mit vielen technischen Raffinessen ausgestattet ist.Gestreßte Städter finden hier inmitten der Natur echte Erholung und Entspannung.Das Haus verfügt über eine 2 Zimmer-Einliegerwohnung von 63 m² Größe mit offener und voll ausgestatteter Küche, Wohn- Eßzimmer, Schlafzimmer und Duschbad.Die Hauptwohnung ist ca. 170 m² groß und hat im EG ein großes Wohn- Eßzimmer mit angrenzender offener Küche, sowie Zugang zu dem ca. 40 m² großem Wintergarten. Von dort gelangt man direkt in den Garten und auf die Terrasse. Desweiteren befindet sich ein Schllafzimmer bzw. Büro im EG, sowie ein Duschbad.Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafräume und Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein noch nicht fertiggestelltes Badezimmer. Hier kann sich der neue Eigentümer selbst entfalten, in der Wahl der Fliesen und der Badarmaturen. Für eine Dusche, eine Eckwanne, WC und Waschtisch sind alle Anschlüsse bereits vorhanden.Von der Galerie im OG hat man einen traumhaften Ausblick in die umgebende Natur.Beheizt wird diese Immobilie mit Fußbodenheizung, die von einer Erdwärmepumpe gespeist wird. Der Strombedarf wird durch eine Photovoltaikanlage gedeckt. Diese Anlage erzielt zudem Stromeinnahmen von Jährlich ca. ? 1.650,-.Die Elektrik im Haus ist sehr ausgeklügelt und gut durchdacht, sowie etagenweise mit Sicherungsschränken ausgestattet und unterverteilt.Alle Fenster haben elektrische Rollläden.Zusätzlich gibt es einen Wassertank mit ca.100.000 ltr. Fassungsvermögen für die Toilettenspülung, Gartenbewässerung. Gespeist wird dieser Wassertank durch die Dachentwässerung. Somit entfallen die Niederschlagsgebühren.Im Haus befindet sich eine große Garage mit direktem Zugang zum Haus, sowie weitere 5 PKW-Stellplättze vor dem Haus.
Ausstattungsbeschreibung
Die Einliegerwohnung ist ausgestattet mit Fliesen und Laminat.In der Hauptwohnung liegen Feinsteinfliesen poliert, Laminat und Teppichboden.Wer Wert auf großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnen legt wird sich in dieser idyllisch gelegenen Immobilie sehr wohl fühlen.Das Hausgrundstück ist terrassenförmig angelegt und ca. 1.795 m² groß. Es besteht aus 2 Parzellen. Neben dem Haus könnte noch gebaut werden, z.B. eine weitere Garage oder ein Stallgebäude wären möglich.Sollte ein Interessent gerne Pferde oder andere Tiere halten wollen, könnte eine direkt angrenzende Wiese dazu erworben werden.Die Einliegerwohnung wir zum 01.11.2015 neu vermietet. Jährliche Mieteinnahmen ? 4.158,-
Lage
Erlinghagen ist ein Ortsteil von Marienheide und sehr zentral zu den Nachbargemeinden Engelskirchen mit Anbindung an die A4 (Köln / Olpe), zur Kreisstadt Gummersbach und die Hansestadt Wipperfürth und Lindlar. Jeweils ca. 10 Fahrminuten.Ein Paradies für Kinder und Ruhe suchende und gestresste Menschen, da in Erlinghagen noch viel unverbaute Natur zu finden ist.
Sonstige Angaben
- Bauphase : Keine Angabe ;
- Qualität der Ausstattung : Gehoben ;
- Heizungsart : Wärmepumpe ;
- Energieausweis : liegt vor ;
Die Hausnebenkosten sind mit ca. € 3.650 pro Jahr überschaubar und durch die Mieteinnahmen der Einliegerwohnung von € 4.158,- pro Jahr und den Einnahmen durch die Photovoltaikanlage mit € 1.659,- pro Jahr gedeckt.
Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf das Haus, Hausgrundstück, Baugrundstück und Weideland.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen Dritter. Diese wurden von uns nicht überprüft. Daher können wir für deren Richtigkeit keinerlei Gewähr übernehmen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen