Solider teilsanierter Gulfhof in sehr ruhiger Lage, bis 40 ha Land erwerbar- bei Ovelgönne

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 206 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 100000 m²

Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 206 m²

Grundstück: ca. 100000 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieser Hof liegt in sehr ländlicher ruhiger Lage, im Außenbereich der Gemeinde Ovelgönne. Versorgungseinrichtungen des tägl. Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe.
Der Gulfhof* mit seinen mehreren Nebengebäuden eignet sich für hervorragend für Tierliebhaber, die Großfamilie, Landwirtschaft u.v.m.
Der angegebe Preis i.H.v. 239 TS bezieht sich auf das Hofgrundstück ( ca. 3000 m² + angrenzender Weide 20000 m.
Man kann max. bis 40 ha dazu erwerben. Teilfläche ggf. auch möglich.Preis auf Anfrage.
Der Hof besteht aus:

1.Großes Wohnhaus mit nördlich nebenstehend 2. einer großen Gulfscheune mit Rinderställen, sowie 3. Ein Verbindungsbau zwischen Wohnhaus und Scheune. Als Altbestandsgebäude gibt es auf dem Grundstück südlich noch 4. Ein einfach massives gemauertes Stallgebäude mit seitlichen Flachdachbau und Gulfscheune. In Verlängerung nach Westen wurde die Gulfscheune 1988 um einen Jungviehstall erweitert.

Das Wohnhaus ist ca. 120 Jahre alt und befindet sich in guter baulicher Qualität.
Der Dachstuhl ist ca. 30 Jahre alt und wurde mit Betonpfannen eingedeckt. Die Fenster sind teilweise erneuert wurden. Das Bad, die Küche mit Einbauküche, sowie teilweise Fußböden ( Fliesen .. ) wurde auch erneuert.
Die Raumaufteilung ist sehr großzügig und genau , wie einige Bauelemente (Holzverkleidung, offene Balkenlage ) dem alten Original erhalten geblieben.
ein rundum stattliches Haus, was sich innen sehen lassen kann. Jedoch sind auch hier noch einige Restarbeiten fällig.
Genügend Raum gibt es im OG / Boden, da stehen nochmals ca. 250 m² Ausbaureserve zur Verfügung.
Das Abwasser wird über eine neuere Kläranlage abgeleitet.
Der Hof ist sehr großzügig gestaltet. Zum Hofgrundstück gehören noch ca. 2 ha Weide direkt am Haus.
Falls ich Ihr Interesse geweckt habe, bitte melden Sie sich unter: 04208 - 919495 oder senden Sie mir Ihre Anfrage einfach per mail zu.
mail: [email protected] . Gern sende ich Ihnen ein Expose´ mit weiteren Fotos.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnhaus:
Erdgeschoss
3 große Flure, einer davon mit Ofen, kann auch als 2. Wohnzimmer oder Kaminzimmer genutzt werden.
Wohnzimmer
4 Schlafzimmer
Abstellraum
Wohnküche mit Einbauküche
Speisekammer
Bad
Kellerzugang
Obergeschoss
1 Zimmer und großer Flur

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Nebengebäude auf einen Blick:
Scheune 27,46 x 18,96 m² = 520,6 m²
Fachwerkremise 4,50 x 14 m = 63 m²
Nebengebäude 7,25 x 10,50 m² = 76,10 m²
Kuhstall 14.38 x 21,30 m² = 306 m²
Güllesilo ( Baujahr 1988) 206 m² mit 960 cbm Lagerraum

Lage

Der Hof befindet sich in der Gemeinde Ovelgönne im Außenbereich, im Herzen des LK Wesermarasch.
Der Hof liegt ca. 3 km von Ovelgönne und nur 1 km von Neustadt entfernt.
Die Gemeinde Ovelgönne, auch das "Grüne Herz der Wesermarsch" genannt, hat viel zu bieten: Ländliche unverfälschte Natur, ein sehr gutes Radwegenetz, den für den norddeutschen Raum einzigartigen Heilpflanzenlehrpfad, der traditionelle Pferdemarkt in Ovelgönne, und und und ....
Weitere Info finden Sie unter: www.ovelgoenne.de

Sonstige Angaben

Energieausweis in Arbeit!

*Das typische Gulfhaus besteht aus einem Vorderhaus , das den Wohntrakt darstellt, und dem angrenzenden Stall-/Scheunentrakt. Dadurch, dass im hinteren Bereich das Dach weiter herabgezogen wird, entstehen Abseiten, so genannte bdquo;utkübbenldquo;, so dass der Scheunentrakt breiter ist als der Wohntrakt. Das Zentrum des Stall-/Scheunentraktes bildet der bdquo;Gulfldquo;, eine Lagerfläche für Heu, Erntegut und Gerät, dem dieser Haustyp seinen Namen verdankt.

Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, nur Nichtraucher