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Wohnhaus in Top-Zustand (kernsaniert 2004) im Nordseewind
Kaufpreis: € 174.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 855 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 174.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 855 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1934
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 120.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Sie träumen schon lange von einer klassischen Immobilie an der Nordseeküste Schleswig-Holstein?
Fernab vom "Trubel der Gegenwart" in ruhiger Lage, wo Sie nach Herzenslust Ihre Seele baumeln lassen können? Dann sind Sie hier richtig! Zum Kauf für Sie steht ein ursprünglich ca. 1934 errichtetes und 2004 angebautes sowie von Grund auf saniertes Einfamilienhaus. Mit seinen isolierverglasten Kunststofffenstern (Wärmeschutzglas im Anbau) mit Rollläden, dem gedämmten 2-schaligem Verblendmauerwerk sowie einer aktuellen und hochwertigen Dacheindeckung mit entsprechender Dämmung, ist diese Immobilie auch energetisch "gut auf Vordermann". Zu ebener Erde bei einer durchschnittlichen lichten Raumhöhe von ca. 2,50m befinden sich u. a. 3 Zimmer, 2 Bäder, sowie Küche und HWR.
Platz für Gäste, Kinder, ungestörtes Arbeiten, etc. bietet zudem das ausgebaute Dachgeschoss (früher Bodenraum). Hier finden sich ein offener Flur (Einbau eines kleinen Bades möglich), 2 Zimmer, Abseite und der Giebelbereich mit Einbauschränken. Die Deckenhöhen hier betragen ca. 1m (Drempel) bis 2,15m (First). Die Fenster befinden sich ca. 30cm über der Holzbalkendecke.
Im Außenbereich (Grundstück in Westlage) erwartet Sie zunächst ein herrlicher überdachter Freisitz mit Blick in den ruhig gelegenen und liebevoll gestalteten Garten. Für schlechteres Wetter und/oder zum gemütlichen Beisammensein lädt der Wintergarten ein. Ein Blockbohlenhaus bietet Platz für Gartenmöbel, Gartengerät etc. Hier befindet sich zudem ein weiteres WC. Pkw finden Platz im Carport vor dem Eingang sowie in der Südseite im Haus integrierten Garage inkl. Abstellraum. Fahrräder zur gemütlichen Fahrt an den Strand finden in einem ebenfalls vorhandenen Radschuppen Ihren Platz. Herzlich Willkommen im Hinterland vom Nationalpark Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe)!
Ausstattungsbeschreibung
- Fußbodenerwärmung im Anbau
- 2 Bäder + Gäste-WC
- glasierte Tonziegel
- Wintergarten, überdachter Freisitz und Blockbohlenhaus (mit WC)
Lage
Ihr neues Zuhause im Nordseewind!
Das herrliche Anwesen befindet sich in der kleinen Gemeinde Strübbel. Die Hebbelstadt Wesselburen ist ca. 6 km entfernt. Dort finden Sie Lebensmittelläden, Schulen und Kindergärten, Freibad etc. vor. Mit dem Auto sind es nur ca. 10 Minuten zum NORDSEESTRAND.
Sonstige Angaben
Ansprechpartner:
Über Ihren Anruf rund ums Thema Immobilie freuen sich:
Malte Ochsenknecht, Abteilungsleiter und Immobilienberater
Julia Baginski, Immobilienberaterin
Silke von Hemm, Service
Anfragen:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen nähere Informationen zu unseren Angeboten ausschließlich nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift sowie Rufnummer und/oder eMail) zur Verfügung stellen können.
Besichtigung:
Besichtigungen können gern nach vorheriger Terminabsprache mit uns vorgenommen werden. Nehmen Sie bitte Rücksicht auf die Privatsphäre unserer Verkäufer und wahren Sie Diskretion. Die Liegenschaften mögen daher bitte ausschließlich in unserer Begleitung betreten werden.
Für Besichtigungen und Beratungsgespräche bieten wir Ihnen folgende Regelzeiten an:
Mo. - Fr.: 08 Uhr - 18 Uhr
An Wochenenden und Feiertagen bleibt die Immobilienvermittlung geschlossen.
Finanzierung:
Die dazugehörige Finanzierung bekommen Sie bei uns!
Unser Finanzierungsteam berät Sie gern und prüft für Sie die Einbindung zinsgünstiger Darlehen etwa der KfW und/oder Investitionsbank S-H.
Sonstiges:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Weitergabe dieses Angebotes verpflichtet zum Schadensersatz. Es gelten die AGB für das Immobilien-Vermittlungsgeschäft der Sparkasse Hennstedt-Wesselburen.
Am 14.06.2013 hat der Deutsche Bundestag die sog. Verbraucherrechterichtlinie beschlossen. Auch Maklerverträge unterliegen seit Inkrafttreten vom 13.06.2014 dem Widerrufsrecht, wenn Sie mit Hilfe der Kommunikationsmittel "Telefon, E-Mail, Internet, Brief, Fax, etc." zwischen einem Unternehmer und einem Verbraucher abgeschlossen wurden. Unsere Verbraucherinformationen hierzu finden Sie unter:
https://www.spk-hennstedt-wesselburen.de/privatkunden/bauen_wohnen/ansprechpartner/details/index.php
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, nur Nichtraucher