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Wohnhaus mit Gewerbegebäude

Preis: 425.000,00

Region: Leimen, Baden-Württemberg

Anzeige vom: 6 September, 5:33

ID: P6ZKYm1m

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 323 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 323 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 117.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Leimen, in einer kleinen Seitenstraße im Gewerbegebiet Nord am Rande zum Wohn- und Mischgebiet gelegen. Im näheren Umfeld befinden sich Gewerbebetriebe, Büros, Praxen, ein Hotel und auch Wohnhäuser in offener Bauweise.

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Miteigentum gemäß Wohnungseigentumsgesetz mit einem Seitenanbau, Garage und Stellplätzen. Hinter dem Gebäude befindet sich der Garten, der von beiden Haushälften gemeinsam genutzt wird, mit Rasenfläche und kleinem Teich. Der Gartenzugang erfolgt jeweils über die Südterrasse.

Das Doppelhaus wurde 1989 in massiver und solider Bauweise erstellt. Insgesamt stehen 4 Schlafzimmer, ein großer Wohn- und Essbereich, Küche, 2 Bäder, WC, Balkon und Terrasse zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt ca. 163 m².

Der Seitenanbau wurde 1990 zunächst als Lager mit ca. 40 m² Nutzfläche und der Garage errichtet und 1993 um fünf Räume erweitert. Ursprünglich wurden diese Flächen als Büro-/Werkstatträume genutzt. Die derzeitige Nutzung erfolgt wohnwirtschaftlich mit 3 Schlaf-zimmern, Wohnzimmer, Bad und großer Wohnküche. Die Fläche beträgt ca. 160 m². Der Anbau ist nicht unterkellert.

Beide Einheiten sind derzeit vermietet. Die monatlichen Nettomieten betragen jeweils:

Doppelhaushälfte: EUR 1.060,-- zzgl. EUR 300 Nebenkosten (WG-Vermietung)
Seitenanbau: EUR 780,-- zzgl. EUR 280 Nebenkosten

Eine Einzelgarage sowie 2 Pkw-Stellplätze sind vorhanden.

Beheizt werden beide Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Ein Kunststofftank mit 4.000 l Fassungsvermögen ist vorhanden.
Überzeugen Sie sich durch eine Innenbesichtigung von diesem Angebot.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an: Immobilienabteilung, Tel.: 06221 / 514-333 oder -331.

Wir beraten Sie auch gerne über günstige Finanzierungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08226004

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