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Wohnhaus mit Hauptwohnung und 2 Einliegerwohnungen 1

Preis: 190.000,00

Region: Birken-Honigsessen, Rheinland-Pfalz

Anzeige vom: 13 Juli, 4:11

ID: m1dNoJz4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 190.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1300 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 190.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 1300 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas, Kohle, Holz

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 231.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses großzügig und solide gebaute Wohnhaus bietet viel Platz sowohl außen wie innen.
Das ursprünglich 1950 massiv erbaute Haus wurde im Jahr 1990 kernsaniert und 1997 noch einmal großzügig erweitert.
Im Untergeschoss befindet sich eine helle Einliegerwohnung (ca.75m²) mit eigener Terrasse und eigenem Hauseingang.
Das von den Eigentümern selbst genutzte Erdgeschoss bietet auf ca.130 m² einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich, 2 Schlafzimmer, Büro, Küche, Bad sowie ein Gäste-WC. Außerdem laden ein Wintergarten, ein Balkon sowie eine überdachte Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne zum Verweilen im Freien ein.
Die ebenfalls vermietete Dachgeschosswohnung (ca. 75 m²) verfügt über 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad sowie ein Gäste-WC.
Bei Bedarf kann die Dachgeschosswohnung problemlos an die Wohnung im Erdgeschoss angegliedert werden.
Insgesamt stehen 3 Garagen zur Verfügung.
Die Mieteinnahmen aus beiden Einliegerwohnungen betragen derzeit ca. € 7.080 p.a. zuzüglich Nebenkosten.

Ausstattungsbeschreibung

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung einschließlich Warmwasserversorgung.
Der Anbau im Erdgeschoß und die untere Einliegerwohnung haben zusätzlich Fußbodenheizung. Ein großer Kachelofen im Erdgeschoss sorgt für ein wohliges Raumklima.
Wunderschöne Sprossenfenster unterstreichen den romantischen Stil des Hauses.
Das Dach des Hauses wurde im Jahr 1997 neu eingedeckt, die Fassade gedämmt und mit einer Vorsatzschale in Fachwerkoptik versehen.
Die Fußböden sind mit geschmackvollen Fliesen und Laminat belegt.

Lage

Birken-Honigsessen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wissen an. Im Ort finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs vor, es gibt einen Supermarkt, einen Facharzt, Zahnarzt, Kindergarten und eine Grundschule. Zudem bieten viele Vereine eine große Zahl an Freizeitangeboten.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 1997

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