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Wohnhaus mit separatem Bürogebäude
Kaufpreis: € 379.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 909 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 379.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 909 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Eckgrundstück der Liegenschaft besteht aus zwei Flurnummern und hat insgesamt eine Größe von 909 m². Die Erschließung des Grundstückes erfolgt von zwei Seiten.
Die Immobilie verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 190 m² Büro-/Gewerbefläche. Weiterhin steht eine beheizbare Archivierungsfläche mit ca. 42 m² Grundfläche zur Verfügung.
Der wohnwirtschaftliche Teil befindet sich auf der FlNr. 288 mit ca. 632 m² Grundstücksgröße und ist bebaut mit einem Wohnhaus mit Doppelgarage aus dem Jahr 1968, welches durch Anbau eines Wintergartens im Jahr 2012 erweitert wurde.
Aufgrund der Aufteilung des Wohnhauses kann dieses entweder als großes Einfamilienwohnhaus, oder auch als Mehrfamilienwohnhaus genutzt werden. Hierbei wären durch das separate Treppenhaus bis zu drei abgeschlossene Wohneinheiten möglich. Das Wohnhaus verfügt über Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.
Der gewerbliche Teil befindet sich auf der FlNr. 288/1 mit ca. 277 m² Grundstücksgröße:
a) erster Büroanbau (Massivbauweise) aus dem Jahr 1993 + Archivierungsfläche
b) zweites Bürogebäude/Anbau (Massivbauweise) aus dem Jahr 2006 mit drei vorgelagerten KFZ-Stellplätzen.
Der beheizbare Wintergarten aus dem Jahr 2012 kann sowohl von den Bewohnern des Wohnhauses als auch von den Nutzern des Büros genutzt werden (derzeit überwiegt die gewerbliche Nutzung als Besprechungszimmer). Der Wintergarten erfüllt die Ansprüche an Wohnraum.
Sonstiges:
Das Anwesen befindet sich in sehr gepflegtem Zustand ohne Reparaturstau. Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten wurden laufend und gewissenhaft durchgeführt.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- barrierefreier, rollstuhlgerechter Zugang über eine Rampe zum Wintergarten, Wohnraum EG und
Teile der Gewerbefläche im EG
- Kunststofffenster mit Rollos und Isolierverglasung 2-fach aus den Jahren 2010 - 2015
- die Öl-Zentralheizung befindet sich im Keller des Wohnhauses und versorgt die gesamte
Liegenschaft mit Wärme und Warmwasser
- Im Wohnhaus befinden sich Heizkörper. Der erste und zweite Büroanbau sowie der Wintergarten
verfügen über eine Fußbodenheizung.
- Die Büroräume verfügen über eine Gebäudekühlung. Die Büroräumlichkeiten können im Sommer
über die Fußbodenheizung und über in der Decke eingebaute Kühlflächen abgekühlt werden.
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Grundwasserbrunnen für Gartenwasser und Gebäudekühlung
- Doppelgarage mit Schuppenanbau am Wohnhaus
- drei KFZ-Außenstellplätze vor dem Büroanbau
Aktuelle Nutzung:
Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss des Wohnhauses sowie sämtliche Büroräumlichkeiten werden aktuell von den Eigentümern selbst genutzt. Lediglich die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet. Die Übergabe der Liegenschaft erfolgt bei Verkauf nach Abstimmung.
Nutzungsoptionen:
1) Eigennutzung
Das Objekt kann komplett selbst zum Wohnen und Arbeiten genutzt werden.
2) Eigennutzung und Vermietungsabsicht
Die Liegenschaft wird teils selbst genutzt und teils vermietet.
3) Reine Vermietungsabsicht
Aufgrund der Grundrissgestaltung können bis zu drei Wohneinheiten und die Büroräume
vermietet werden.
Energieausweis:
Energieträger: Heizöl, Baujahr ca. 1968, Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 98,2 kWh/(m²a), EEK C, gültig bis 11.05.2026
Lage
Sugenheim ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a. d. Aisch - Bad Windsheim und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Scheinfeld.
Sugenheim liegt landschaftlich idyllisch im sogenannten Ehegrund, benannt nach den beiden Bächen der Kleinen und der Großen Ehe.
Trotz der ländlichen Lage ist die Verkehrsanbindung dank der Staatsstraßen 2253 und 2256 und durch die nahegelegene Bundesstraße B470 sehr gut.
Die nächst größeren Städte Nürnberg, Fürth, Erlangen und Würzburg liegen alle in etwa ca. 60 km Entfernung und sind schnell und bequem mit dem Auto erreichbar.
Die nächstgelegenen Mittelzentren Neustadt a.d. Aisch und Bad Windsheim sind beide ca. 15 km entfernt.
An den öffentlichen Nahverkehr ist Sugenheim über den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg angebunden.
Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Banken, sowie diverse Freizeitangebote und Gastronomie) sind in Sugenheim vorhanden.
Sugenheim bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität.
Das Wohnhaus mit Bürogebäude befindet sich in einem ortskernnahen Wohngebiet.
Sonstige Angaben
Anforderung nach dem Geldwäschegesetz:
Gemäß den gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) benötigen Sie für die Besichtigung einen gültigen amtlichen Ausweis.
Stichworte:
Gesamtfläche: 390,00 m², vermietbare Fläche: 390,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern