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Wohnhaus mit zwei Wohnungen, Souterrain-Büro und Photovoltaikanlage
Kaufpreis: € 380.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 868 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 380.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 868 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 74.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Gunzenhausen-Süd - Einmalige Gelegenheit - Selber einziehen und weiterhin ca. 800,- €/Monat Einnahmen erzielen.
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1983 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus besticht mit seiner herrlichen Lage auf einem 868 m² großen Grundstück in Gunzenhausen/Reutberg I. Dank des Raum- und Platzangebotes, passt sich diese Haus Ihren Wünschen an. Derzeit ist das Wohnhaus wie folgt aufgeteilt:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m². Über den Flur erreichen Sie alle Bereiche der Wohnung. Von hier erreichen Sie den großzügig gestalteten und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit gemütlichen Kachelofen und Essecke. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet (im Kaufpreis enthalten). Angrenzend daran befindet sich eine praktische Speisekammer. Über den Wohnbereich haben Sie Zutritt auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse, vom Essbereich können Sie den sonnigen Süd-Balkon erreichen. Das raumhoch ge-flieste Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken. Zudem befindet sich nebenan eine separate Gäste-Toilette. Zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Büro, Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen, runden das Angebot dieser Etage ab.
Über das separate Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein weiteres, großzügiges Zimmer (über 30 m²!), welches sich ideal als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer anbietet.
Die restliche Wohnfläche von ca. 52 m², wurde als separate Wohnung abgetrennt und ist derzeit vermietet. Der Mieter zahlt eine Pauschalmiete i.H.v. 450,- € (inklusive sämtlicher Nebenkosten). Je nach Bedarf, kann die voll möblierte Wohnung weiterhin vermietet oder künftig eigengenutzt werden. Diese 2-Zimmerwohnung verfügt über ein Schlaf- und Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken, eine Küche mit Essecke sowie einen kleinen Abstellraum. Von der Küche gelangt man auf den überdachten, nach Süden ausgerichteten, Balkon mit herrlichem Blick auf den Garten und die schöne Umgebung.
Das Untergeschoss verfügt, Dank der leichten Hanglage, über praktische Kellerräume sowie einen Souterrainbereich. Letzteres ist über einen separaten Eingang zugänglich und könnte somit auch als kleine Gewerbeeinheit genutzt werden. Die beiden Räume bieten sich z.B. als Büro an und verfügen über Tageslichtfenster. Zudem befinden sich ein Waschraum mit Dusche, eine separate Toilette, ein Vorratsraum sowie ein Heizraum für die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 auf dieser Ebene.
Ein weiteres Highlight ist die, 2009 installierte, Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,35 Kwp diese ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die garantierte Laufzeit der Einspeisevergütung läuft bis 2029. In 2014 wurde eine Netto-Einspeisevergütung in Höhe von 4.789,20 € erzielt, in 2015 waren es 4.902,32 €.
Der Außenbereich rundet das Angebot des Wohnhauses ab. Im eigenen Garten mit schön angelegtem Gartenteich können Sie künftig Ihre Freizeit genießen. Zudem bietet die Garage Ihrem Auto Schutz vor jeglichem Wetter.
Ausstattungsbeschreibung
Garage
Eine Kurzübersicht:
- Beste Lage am Reutberg 1 mit 868 m² Größe - keine Durchfahrtsstraße
- Photovoltaikanlage mit 10,35 Kwp, 2009 installiert, garantierte Einspeisevergütung bis 2029,
monatliche Einspeisevergütung netto ca. 400,00 €
- Vermietete möblierte Einliegerwohnung mit einer Miete von 450,00 €/Monat
- Kachelofen im Keller und Erdgeschoss, im DG ebenfalls Anschlussmöglichkeit
- Im Keller zwei Büroräume mit Tageslicht
- Keller mit separaten Eingang
- Gaszentralheizung erneuert 2009
- Garage und Stellplatz davor
- Gartenteich
- großer überdachter Balkon im Dachgeschoss
- Spitzboden gedämmt
- Einbauküche
Lage
Das Objekt besticht mit seiner schönen und bevorzugten Lage am Reutberg I in Gunzenhausen. Ruhig gelegen, können Sie hier Ihre Freizeit genießen. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, so gelangen Sie auch ohne eigenen Pkw in das Stadtzentrum und sind mobil.
Gunzenhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Real- und Wirtschaftschule.
Durch viele Vereine und Organisationen ist ein interessantes Kultur- und Freizeitangebot gesichert.
Leben Sie dort wo andere Urlaub machen: Der Altmühlsee, im Zentrum des Fränkischen Seenlandes, ist ein wunderschön gelegener Badesee. Hier finden Sie die verschiedensten Wassersportmöglichkeiten sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz. Auch den herrlichen Brombachsee erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2009