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Wohnidyll im Grünen - attraktive Doppelhaushälfte in Burgaltendorf
Kaufpreis: € 375.000,00
Wohnfläche: ca. 129 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 347 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Klimaanlage, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 375.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 129 m²
Grundstück: ca. 347 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektroenergie
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 62.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Seitenstrasse von Essen-Burgaltendorf. Die gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch 6,50m Breite und 12m Tiefe. Sie bietet Ihnen auf ca. 126 m² Wohnfläche fünf Zimmer und verteilt auf drei Etagen ein schönes Zuhause für junge und jung gebliebene Familien.
Sie erreichen über den Windfang und den Dielenbereich das Wohn-Ess-Zimmer. Ein sehr großzügiger, heller Bereich mit angrenzendem Wintergarten und Balkon bietet zusätzlich viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Auch ein großer Esstisch findet hier seinen Platz. Der Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und Wohlfühlatmosphäre. Zum Kochen geht es nebenan in die offene Wohnküche. Sie bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche, die man zum Kochen braucht. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem das Gäste-WC. Vom Balkon aus erreichen Sie über wenige Stufen den Garten.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Der gut geplante Grundriss hält hier neben einem großen Elternschlafzimmer ein weiteres Zimmer nebst Ankleide und Balkon bereit. Das Bad mit Dusche, Bidet, großem Waschtisch und Wanne wird durch ein großes Fenster mit viel Tageslicht versorgt.
Der wohnlich ausgebaute Dachboden bietet einen schönen Studioraum mit Giebelfenster und eignet sich als zusätzliches Kinderzimmer oder Büro-Gäste-Zimmer. Ein WC steht hier ebenfalls zur Verfügung.
Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum sowie über einen Abstell- und Vorratsraum.
Perfekt für den Sommer ist der rückwärtige Bereich des Hauses. Der pflegeleichte Garten mit Gartenteich, daneben liegender Bankiraiterrasse und Gartenhaus bietet genügend Platz für einen Grillabend mit Freunden und zum Spielen und Toben für die Kinder.
Anstelle der ursprünglich genehmigten Einzelgarage wurde auf der Giebelseite des Hauses ein rd. 9m langer Carport mit Sektionaltor errichtet, der Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Ein weiter Stellplatz ist durch die neu angelegten Aussenanlagen vor dem Haus geschaffen worden.
Die gesamte bewohnbare Fläche des Hauses beträgt rd. 157m².
Ausstattungsbeschreibung
Kurzfristig frei und ohne großen Renovierungsaufwand beziehbar!
Die Eigentümer haben sich immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem bestgepflegten Zustand. Das 1988 errichtete Haus wurde 2010 einer umfangreichen Renovierung unterzogen.
Hier ein Auszug aus den zahlreichen Ausstattungsdetails:
- Klinkerfassade mit Massivbauweise
- Teilunterkellerung
- Satteldach
- Einbau neuer Gipskartonverkleidungen im Dachgeschoss
- z. T. Einbau neuer Fenster mit 3-fach-Verglasung, sonst 2-fach-Verglasung
- Einbau Klimatisierung im Erdgeschoss und Schlafzimmer
- neues Gäste-WC im Erdgeschoss in weiß/grau
- neues Bad im Dachgeschoss in weiß/grau mit flacher Dusche, Wanne, WC, Bidet und großem Waschtisch
- großformatige graue Fliesen im Erdgeschoss
- moderne Laminatböden in den Schlafräumen
- neu gestaltetes Treppenhaus
- moderne weiße Türen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- beheizt wird das Haus über eine Elektrofußbodenheizung (124 € Heizkosten mtl.)
- neue Edelstahlgeländer und Absturzsicherungen an den Balkonen
uvm.
Das Objekt ist insgesamt hell und modern ausgestattet. Der Renovierungsaufwand im Rahmen eines Umzugs ist daher als gering anzusehen. Hier können Sie ansehen, kaufen und einziehen!
Die maßgefertigte Einbauküche kann nach Absprache mit übernommen werden.
Lage
Wohnen im Grünen ist mit diesem Haus in Burgaltendorf angesagt. Sie haben alle Annehmlichkeiten direkt vor der Tür, ob Lebensmittelladen, Bäcker usw. Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind als sehr gut zu bezeichnen. Die Schnellbusverbindung SB15 bringt Sie bequem in 20min in die Essener City. Auch ein S-Bahn Anschluss mit der Linie S 9 ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem PKW sind die Autobahnen A 44, A 52 und A 40 gleichermaßen schnell erreicht. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung bieten ein familienfreundliches Umfeld. Auch weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Selbstverständlich haben Sie hier auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zur Ruhr und zum Baldeneysee.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen