Wohnidyll in zentraler Lage mit sonnigem Balkon!

Kaufpreis: € 218.000,00

Wohnfläche: ca. 67 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 218.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 67 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 190.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In ruhiger und dennoch zentraler Lage im begehrten Regensburger Osten, fußläufig zur historischen Altstadt und perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz integriert, befindet sich diese geschmackvolle Wohnung Treten Sie ein, und lassen Sie sich überzeugen!

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 1. Stockwerk und bietet auf insgesamt 80m² Wohnfläche, die sich auf 3 großzügig geschnittene Zimmer erstreckt, höchsten Wohnkomfort:

Vom Eingangsbereich aus, der genügend Platz für eine geräumige Garderobe und mehrere Schränke bietet, gelangen Sie durch den hellen Flur in die restlichen Zimmer der Wohnung.
Rechtshand befindet sich zunächst die moderne Küche, die Sie durch eine elegante Glaßschiebetür erreichen. Die hochwertige Einbauküche ist in einem zeitlosen Weißton gehalten, der ein farblich perfektes Zusammenspiel mit dem dunklen Fliesenboden bildet.
Sie ist bereits mit allen wichtigen technischen Geräten wie Spülmaschine, Backofen etc. von namhaften Herstellern ausgestattet und bietet darüber hinaus genügend Platz für einen kleinen Frühstückstisch.

Direkt daran anschließend befindet sich der offen konzipierte Wohn-und Essbereich, der mit einem hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet ist und das Herzstück der Wohnung bildet. Dieser kann ganz nach ihren Vorstellungen mit einer geräumigen Essecke und einer großen Wohnlandschaft mit gemütlicher Couch gestaltet werden. Er besticht zudem mit großen Fensterfronten, die den Raum stets lichtdurchfluten, wodurch das einladende Ambiente der Immobilie nochmals unterstrichen wird. Auch ein eleganter Kaminofen ist vorhanden, der an kalten Tagen stets für wohlige Wärme und heimelige Stimmung sorgt.
Auch das gemütliche Schlafzimmer überzeugt auf ganzer Linie: Es bietet Platz für ein großes Bett und mehrere Kommoden, wodurch in jedem Falle genügend Stauraum vorhanden ist. Als weiteres Highlight ermöglicht das Schlafzimmer einen direkten Zugang zum traumhaften und uneinsichtigen Südwest-Balkon:
Dieser bietet nicht nur einen traumhaften Ausblick ins Grüne, sondern kann auch ganz nach ihrem Gusto gestaltet werden: Genießen Sie warme Sommertage entspannt auf ihrem Liegestuhl, oder legen Sie sich ein Hochbeet mit eigenen Gartenkräutern an. Ländliche Idylle in urbaner Lage Mit diesem Balkon kein Problem!

Da bereits eine praktische Markise vorhanden ist, durch die die Balkonfläche vollüberdacht wird, können Sie ihre Wohlfühl-Oase zudem unabhängig von jeder Wetterlage nutzen und so laue Sommerabende stets entspannt ausklingen lassen.
Auch der gepflegte Garten des Wohnhauses steht für Sie zur Mitbenutzung bereit Naherholung direkt vor Ihrer Haustüre!

Auch das moderne Tageslichtbad überzeugt: Dieses besticht nicht nur mit hellen Fliesen und einem großen Fenster, sondern hält auch eine geräumige Badewanne für Sie bereit, in der Sie nach einem langen Tag stets Ruhe und Erholung finden.
Darüber hinaus ist ein weiteres großzügiges Zimmer vorhanden, das beispielsweise ideal als Kinder-oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Auch ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie zahlreiche Stellplätze vor dem Haus, die kostenfrei genutzt werden können, stehen für Sie bereit.
Lassen Sie sich diese Traumimmobilie nicht entgehen und lassen Sie sich bei einer persönlichen Führung überzeugen!

Ausstattungsbeschreibung

- Sanierung der Hausfassade 2016 - bereits bezahlt
- Sanierung der beiden Treppenhäuser 2016 - bereits bezahlt
- Sanierung der Balkone inkl. Anbringung neuer Geländer 2016 - bereits bezahlt
- Südbalkon
- Einbauküche
- Kaminofen
- Kellerabteil
- bezugsfrei nach Absprache, keine Kündigungsfristen

Lage

In einer sehr guten Wohnlage von Regensburg befindet sich diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung. Die hohe Lebensqualität mit der direkten Nähe zu der Regensburger Altstadt steigert die Attraktivität dieser Wohnlage.

Die Autobahnauffahrten ist in wenigen Minuten erreichbar, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rossmann und Norma sind nur 300 Meter von der Wohnung enfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2018.
Endenergiebedarf beträgt 190.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt
angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriösität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Preis ist Verhandlungsbasis

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen