Wohnidylle am Ufer des Wiesbachs 1

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 153 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 749 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises für das Grundstück (ohne Haus) inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 153 m²

Grundstück: ca. 749 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Mit seinem unaufdringlichen Design fügt sich das Architekturkonzept sehr gut in die vorhandene Bebauung im Umfeld des Baugrundstücks ein. Eine farbliche Gestaltung oder die Verwendung von Holz- bzw. Steinmaterialien ermöglicht es, den individuellen Charakter des Neubaus zu verstärken.

Das Grundstück ist bebaubar nach §34 BauGB (innerörtliche Lage).
Der Grundstückspreis liegt bei ca. 130 Euro/qm. In der Preiskalkulation ist das Grundstück mit 100.000 € berücksichtigt. Eine Käuferprovision von 5,95 % (inkl. MwSt.) wird nur für den beurkundeten Kaufpreis des Grundstücks berechnet.

Ausstattungsbeschreibung

manufact Effizienzhaus 70 | EnEV 2016

Verkaufspreis (Technik-Fertig-Haus) auf Bodenplatte | 1 ½ Geschosse:
100.000 € (Grundstückspreis) + 325.000 € (manufact Effizienzhaus 70 | EnEV 2016)

425.000 € brutto

optional mit Balkon und / oder mit Terrasse
Garage und Keller sind optional möglich. In einem evtl. Kellergeschoss sind - je nach Topographie des Grundstücks - auch Wohnräume oder gar eine Einliegerwohnung realisierbar.

manufact bietet das Gebäude als Premium Project Effizienzhaus 70 auf Bodenplatte und als Ausbauhaus oder bis hin zu einem bezugsfertigen Gebäude an. Weiterhin können auch das Effizienzhaus KfW 55, 40 bzw. 40plus Gebäude angeboten werden.

Beinhaltete Leistungen (Technik-Fertig-Haus):
Architektenleistungen: Bauantrag, Ausführungsplanung, Ausschreibung, Vergabe, Abnahmen
Ingenieurleistungen: Statik, Bauleitung, Bodengutachten, neutrales Qualitätsmanagement
Außenwände: Hebel, Ytong, KLB, oder Liaplan
Eindeckung: Tonziegel oder Tegalit Dachsteine
Dämmung: Ökologische Materialien (z. B. Steinwolle, Holzfaser)
Haustür: Holz-Alu-Tür von Zöllner
Fenster: Kunststoffelemente von Schüco, Rehau oder Gealan
Wärmepumpe: Tecalor, Stiebel Eltron oder gleichwertiger Markenhersteller
Pellet-Heizung (preisgleich): ÖkoFEN
Sanitär: V & B Subway 2.0 oder gleichwertige Markenprodukte
Schalterserie: Gira, Jung, Merten, Hager oder gleichwertige Markenprodukte

Auswahl von Materialien und Ausstattung bis zur Bezugsfertigkeit: Markenprodukte renommierter Hersteller
Bodenbeläge: Merken-Parkett, Marken-Fliesen zum Materialwert 30 €/m2
Innentüren: HGM Grauthoff, Herholz oder gleichwertiger Markenhersteller
Alternative Materialien: Grundsätzlich nach Wahl der Käufer/Bauherrschaft

Zur Herstellung des Hauses werden primär regional ansässige Handwerksbetriebe beauftragt.

Kurzaufstellung der bauseitg vollständig zu erbringenden Eigenleistungen zur bezugsfertigen Erstellung des Technik-Fertig-Haus angebotenen Hauses:

490 Estrich
570Fensterbänke innen
600Trockenbau
610Dachdämmung (ausschließlich ökologisch)
620Innenverkleidung
640Sonstiger Trockenbau
650 Innenputz- bzw. Spachtelarbeiten
800Endausbau bis zur bezugsfertigen Herstellung
810Innentüren
820Maler-, Tapezier- und Spachtelarbeiten
830Bodenbeläge aus Fliesen, Naturstein
840Bodenbeläge (außer Fliesen oder Naturstein)

Lage

Die Ortsgemeinde Armsheim liegt im Rheinhessischen Hügelland und hat ca. 2.650 Einwohner. Sie ist die drittgrößte Gemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Wörrstadt. Armsheim gehört zum Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz.
Das Ortsbild wird durch die im 15. Jahrhundert erbaute ehemalige Wallfahrtskirche beherrscht. Der 72 Meter hohe Glockenturm der heutigen evangelischen Kirche zählt zu den schönsten gotischen Dorfkirchen Rheinhessens. Sehenswerte alte Bausubstanzen und Baudenkmäler prägen den Ortskern Armsheim.
In Armsheim, dem liebenswerten Weindorf mit alter Tradition, lässt es sich gut leben. Bei den hier ansässigen Menschen, die dem Wein verbunden sind, wird Fröhlichkeit und Geselligkeit großgeschrieben. Armsheim ist ein Dorf mit Geschichte, aber auch mit Zukunft. Ausgestattet mit allem, was Wohnen auf dem Lande angenehm und lebenswert macht. Ein vielfältiges Vereinsleben stillt sportliche und kulturelle Interessen.
Armsheim zählt sich zum Einzugsgebiet Rhein-Main. Innerhalb von 5 Minuten sind Sie sowohl auf der A63 als auch auf der A61. Das Rhein-Neckar-Gebiet ist ebenfalls schnell erreichbar.
Darüber hinaus verfügt Armsheim über einen Bahnhof mit Knotenpunkt zwischen Mainz, Bingen und Worms. Der Personennahverkehr nimmt am Rheinland-Pfalz-Takt teil, die Züge verkehren in den Hauptverkehrszeiten halbstündlich.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen