Wohnkultur für höchste Ansprüche!

Kaufpreis: € 999.000,00

Wohnfläche: ca. 144 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 808 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 999.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 144 m²

Grundstück: ca. 808 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Alternative Energieträger

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 20.10 kWh/m² Jahr

Exklusives Einfamilienhaus in begehrter Lage

Objektbeschreibung

Bei diesem neuwertigen Wohnhaus handelt es sich um ein "Wohnjuwel" der Extraklasse.
Exklusiver Wohnkomfort mit hervorragender Ausstattung, gepaart mit einem modernen und pflegeleichten Gartenidyll verleiht dem Wohnhaus eine extravagante Atmosphäre.
Eine außergewöhnliche Grundrissgestaltung bietet Raum für jeden Individualisten.
Innovatives Design verspricht diesem Raumwunder eine besondere Ästhetik.

Das Erdgeschoss besticht durch eine helle und moderne Grundrissgestaltung. Hier finden die Bewohner im großzügigen Wohn-Essraum eine freundliche und imposante Wohnatmosphäre. Das besondere "Highlight" dieser Etage ist die offene hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und überdurchschnittlicher Ausstattung mit Marken-Einbaugeräten. Hier macht das Kochen richtig Spaß.
Raumhohe Fenster trennen die Räume vom Gartengrundstück und sorgen für einen nahezu nahtlosen Übergang. Im Garten wartet Ihr eigenes SPA-Gebäude für Ihre persönliche Wellness
mit "Swimspa" und separatem Whirlpool sowie einem zusätzlichen Außenwhirlpool.

Im Dachgeschoss finden die Bewohner in insgesamt 2 Schlafzimmern mit separatem Ankleideraum viel Wohnraum, um sich großzügig und frei zu entfalten. Im Haus dominieren zahlreiche architektonische Besonderheiten, wie z.B. die Sanarium/Sauna im Familienbad. Diese Form ist eine Alternative zur finnischen Sauna, die jedoch geringere Temperatur und Luftfeuchtigkeit vorweist.

Das Untergeschoss bietet in zwei Kellerräumen viel Stauflächen. Des Weiteren befindet sich in dieser Etage ein Party-Kinoraum zur Bewirtung Ihrer Hausgäste.

Im geradlinig und strukturiert angelegten Garten finden Sie sicherlich herrliche Stunden, um entweder die Seele baumeln zu lassen oder sich auch gärtnerisch zu betätigen.

Einen virtuellen Rundgang erleben Sie unter www.casadrago.com.

Ein EXKLUSIVES WOHNERLEBNIS - klassisch, stilsicher und großzügig.
Zögern Sie nicht lange - Ihr Traum hat eine Anschrift!

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
Diele: Lautsprecher
zentraler Lichtschalter EIN/AUS
Zentrale der Alarmanlage

Gästebad: Lautsprecher

Küche: Lautsprecher
hochwertige Einbauküche

Wohnzimmer: Dolby-Surround 5.2
Netzwerkanschluss
Fernsehanschluss
Haussteuerungscomputer

Gästezimmer: Lautsprecher
Fernsehanschluss
Netzwerkanschluss

Obergeschoss:
Büro: Netzwerkleitung
Funkzentrale für die Alarmanlage (Benachrichtigung bei Alarm über
Handy)
Lautsprecher
Fernsehanschluss

Schlafzimmer: Fernsehanschluss
Netzwerkanschluss
Lautsprecher

Bad: Lautsprecher
Sanarium/Sauna der Firma Klafs
Dampfdusche der Firma Klafs

Empore: Lautsprecher
Rauchmelder (Schaltung über die Alarmanlage)

Untergeschoss:
Party-Kinoraum: Lautsprecher
Fußbodenheizung
Netzwerkanschluss
Tageslichtsimulation

Heizungsraum: Telefonanlage
Musiksteuerung
PV-Wandler
Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Kellerraum: Kühl/-Gefrierkombination mit Festwasseranschluss

Außenanlage: massive Doppelgarage mit Hörmann Sektionaltor
Starkstromleitung
separater Außenwhirlpool
Bose Soundsystem
komplette Grundstücksbeleuchtung in LED
Grundstückseinfahrt mit elektrischem Tor, funkgesteuert
Zisterne mit Fassungsvermögen 6.000 l
entlang der Grundstücksgrenze Netzwerkverkabelung, z. B. zum
Anschluss von IP-Kameras oder anderen Netzwerkgeräten

SPA-Gebäude: Massivbau-Wärmeisoliert
Swimspa mit Gegenstromanlage
separater Whirlpool
Wärmewellenheizung
Musikbeschallung

Sonstiges:
En-Ocean-Steuerung für Licht, Rollläden, Fenstergriffe, Heizung, fernbedienen und
automatisierbar
Lüftungsanlage automatisches Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung

LED Beleuchtung
Alarmanlage alle Fenster und Eingänge (Alarmweitergabe auf Handy und auf
Wunsch direkt zur Polizei oder Security Firma)

Photovoltaik-Anlage

Aufteilung / Wohnflächen:

Erdgeschoss:
Gästezimmer Wfl. ca. 13 m²
Diele Wfl. ca. 10 m²
Dusche/WC Wfl. ca. 4 m²
Speise-/Vorratsraum Wfl. ca. 3 m²
Wohnen/Essen Wfl. ca. 31 m²
Küche Wfl. ca. 15 m²

Dachgeschoss:
Wellness-Badezimmer Wfl. ca. 27 m²
Empore Wfl. ca. 7 m²
Büro Wfl. ca. 13 m²
Schlafzimmer Wfl. ca. 15 m²
Ankleide Wfl. ca. 6 m²

Untergeschoss:
Kellerraum 1 Nutzfl. ca. 25m²
Kellerraum 2 Nutzfl. ca. 17 m²
Kellerraum 3 Nutzfl. ca. 22 m²
Technik/Heizung Nutzfl. ca. 15 m²

Doppelgarage Fläche ca. 31 m²

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in exklusiver Wohnlage im Kurgebiet im Stadtbezirk Villingen. Hierbei handelt es sich um eine vortreffliche Adresse mit unverkennbaren Vorzügen.

Villingen-Schwenningen ist mit rund 81.000 Einwohnern die größte Stadt im Schwarzwald-Baar Kreis und ist das Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg.
Villingen-Schwenningen verfügt neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung über ein reichhaltiges Kulturprogramm, z. B das Jazzfestival und ist insbesondere für seine eindrucksvolle Fasnet bekannt.

Bildung:
Die Stadt Villingen-Schwenningen unternimmt große Anstrengungen, um Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen ein breites und differenziertes Bildungsangebot bereitzustellen. Die Stadt unterhält verschiedenste Kindergärten und Schulformen, die mit ganz unterschiedlichen Ansätzen auf Beruf und Studium vorbereiten. Hierzu zählen Grund-, Haupt-, Realschulen und Gymnasien ebenso wie integrative Einrichtungen für Menschen mit Lern- oder Körperbehinderungen. Darüber hinaus garantieren diverse Fachhochschulen und Akademien eine Berufsausbildung auf höchstem Niveau.

Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto ist Villingen-Schwenningen über die Bundesautobahn A 81 Stuttgart Singen und über die Bundesstraßen B27 Stuttgart- Schaffhausen sowie der B33 von Offenburg - Konstanz bestens zu erreichen.

Mit der Bahn erreichen Sie die Stadt mit der Schwarzwaldbahn auf der Strecke Offenburg Konstanz sowie regional über den 3er Ringzug.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Baden-Württemberg