Wohnqualität in sauberer Waldluft, nah am Naturschutzgebiet, mit herrlichem Fernblick über das Leinetal

Kaufpreis: € 325.200,00

Wohnfläche: ca. 118.81 m²

Zimmer: 5

Lift, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.200,00

Käuferprovision: 2,38 vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 118.81 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016/2017

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 118,81 m² Wohnfläche gemäß WoFlV.

Die Gestaltung der Decken und Wände (Standard: Raufaser, weiß gestrichen), die Art der Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich, Vinyl, usw.) können Sie selbst bestimmen.

Die Wohnung existiert bereits im Rohbau. Die Räume sind herrlich hell und großzügig. Um die Wohnqualität darzustellen, haben wir die Räume mit moderner Einrichtung simuliert. Das Mobiliar gehört natürlich nicht zum Leistungsumfang.

Die Wohnung besteht aus einem 28,32 m² großen Wohnbereich, einer Küche (8,72 m²) mit integriertem Esszimmer (11,34 m²), einem Schlafzimmer (14,60 m²), zwei weitere Zimmer (14,33 m² und 13,69 m²), die als Kinder- / Arbeits- und / oder Gästezimmer nutzbar sind, einer repräsentativen, 12,27 m² großen Diele / Garderobe und einem 7,05 m² großen Bad.

Komplettiert wird die Wohnung durch ein Gäste-WC (1,71 m²), einem wertvollen Abstellraum (1,71 m²) sowie zwei Balkone, ein 5,28 m² nach Süden ausgerichteter sowie ein weiterer, 4,86 m² großer, nach Westen ausgerichteter.

Das Tageslicht-Bad wird mit einer großzügig dimensionierten, barrierearmen Wellness-Dusche, einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchwärmer ausgestattet.

Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, den zweiten Balkon erreichen Sie aus dem Esszimmer.

Im Keller verfügen Sie über einen eigenen Kellerraum von ca. 6,00 m² Größe.

Zur gemeinsamen Nutzung steht ein großer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Vor dem Hauseingang steht ein abschließbares Gebäude für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung.

Für Ihren PKW können Sie einen Tiefgaragenplatz zum Preis von 18.000,00 € erwerben.

Ausstattungsbeschreibung

Außenwände aus 24 cm starkem Ziegelmauerwerk zzgl. Wärmedämmverbundsystem und 3 mm Scheibenoberputz. Trennwände zur Nachbarwohnung sowie Trennwände zum Treppenhaus und zum Fahrstuhlschacht sind Schallschutzwände aus einem 24 cm Hohlziegel mit Beton verfüllt, Innenwände sind aus massivem Ziegelmauerwerk, Die Raumhöhe beträgt 2,50 m.

Treppenläufe und Podeste mit schalltechnischer Trennung zu den Wohnungsdecken und -wänden; Oberbelag aus Granit. Handlaufgeländer aus Edelstahl,

Sanitärobjekte der Firma Villeroy & Boc Bad mit Waschtisch, Hänge-WC mit Einbauspülkasten, Badewanne, Armaturen in Chrom (Fabrikat Grohe oder gleichwertig);

Fernwärme-Heizungsanlage mit außentemperaturabhängiger Regelung der Vorlauftemperatur, Zirkulationsleitungen mit zentraler Warmwasserversorgung; alle Räume mit Fußbodenheizung, separat regelbare Raumthermostate, wand hängender Handtuchwärmer, fernabfragbare Verbrauchsmessung. zusätzlicher Schallschutz durch Abwassersteigleitungen aus SML-Schallschutzrohren,

Elektroinstallation: Deckenauslässe, Schalter und Steckdosen, sowie Telefon- und Antennenanschlussdosen werden nach Käuferwunsch positioniert, soweit der Baufortschritt dies zulässt. Außensteckdosen und Außenwandlampen auf Balkon / Terrasse, Schalterprogramm in weiß (Firma Merten oder Gira). Zentrale Klingel- und Gegensprechanlage mit Türöffner (Kamera und Rohinstallation für Monitor ist vorhanden), Kellerräume mit mindestens einer Steckdose und Deckenleuchte ausgestattet. In den Gemeinschaftswasch- und -trockenräumen ist für jede Wohneinheit ein Waschmaschinen- und Kondenstrockner Anschluss mit separatem Verbrauchsmengenzähler vorgesehen.

Lage

In exponierter Süd-West-Hanglage, mit Blick über Göttingen und das Leinetal entstehen zwei repräsentative, schlüsselfertige Stadthäuser für den gehobenen Anspruch mit einer gemeinsamen Tiefgaragenanlage. Auf einem ca. 2.000 m² großen Erbpachtgrundstück mit optimaler Sonneneinwirkung entstehen 23 barrierearme, hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen. Selbstverständlich sind ein rollstuhlgerechter, schallreduzierter Aufzug, eine Fußbodenheizung, ein Tiefgaragenplatz, nicht einsehbare Balkone u.v.m.

Die ruhige Lage direkt an einem Naherholungsgebiet, eine intakte Infrastruktur einschließlich vielseitiger Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie eine durch die nah gelegenen Bushaltestellen garantierte Mobilität auch ohne PKW, versprechen einerseits eine hohe Wohnqualität und andererseits eine gesicherte Wertbeständigkeit. In unmittelbarer Nähe sind Sie an fünf Buslinien (11, 21, 71, 72, 73) angebunden, die Sie im 15 - 20 Minutentakt in die City und in alle Stadtteile von Göttingen befördern.

Unsere Stadtvillen liegen an einer nur von Anliegern benutzten Straße in einem reinen Wohngebiet. Hier gibt es schon ein bisschen "Höhenluft", es riecht nach Wald. Goethe ging schon 1783 hier spazieren. Das Vogelgezwitscher nimmt man hier bewusst war, weil die Umgebung so ruhig ist. Ab und zu sieht man vom Fenster aus Eichhörnchen oder Kaninchen. Mit dem Auto fahren Sie in wenigen Minuten bis zur Innenstadt. Zu Fuß sind Sie direkt im Stadtwald. Man findet hier in unmittelbarer Nähe z.B. den Gaußturm, den Kaiser-Wilhelm-Park, das Jägerhaus und das Erholungsgebiet Kerstlingeröder Feld. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Tegut, Rewe, Nahkauf) sind rund 1 km entfernt.

"Das ist die letzte Chance in Göttingen, in so einer Toplage, relativ dicht an der Stadt und nur einen Katzensprung vom Naherholungsgebiet Göttinger Stadtwald und Kerstlingeröder Feld entfernt zu bauen." Die vorhandene Vegetation bleibt im allgemeinen erhalten. Damit ziehen Sie nicht in eines der üblichen Neubaugebiete, sondern Sie dürfen bereits alten Baumbestand und grüne Inseln erwarten.

Sonstige Angaben

Balkone aus Stahlbeton mit dekorativer Brüstung aus Edelstahl und Kunstharzplatten.

Rollstuhlgerechter, schallreduzierter 6 Personen Aufzug nach neuester Technik, Sprechanlage mit Durchschaltung an eine externe Notrufzentrale.

Weiße Kunststoff-Fenster und Türelemente (5-Kammer-System) mit Wärmeschutzglas (3-fach-Verglasung). Außenfensterbänke in Aluminium weiß mit Antidröhnunterlage, Innenfensterbänke in Aglo-Marmor. Fenster mit elektrischen Rollläden und integrierten Insektenschutzgittern sind als Sonderleistung möglich.

Hauseingangstür aus Aluminium / weiß; Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung und entsprechendem Schallschutzwert. Innentüren wahlweise aus Holz mit glatter, weißer Oberfläche oder nach Wahl des Käufers. Drückergarnituren in Edelstahl.

Wand- und Deckenflächen in den Wohnungen werden mit Raufasertapete tapeziert und hell gestrichen

Bäder und WC's werden mit Wandfliesen deckenhoch oder türhoch verkleidet. In der Küche Fliesenspiegel laut Küchenplan. Bodenbeläge in der Wohnung werden nach Wahl des Käufers verlegt.

Ein Tiefgaragenplatz kann zum Preis von 18.000,00 €, ein Außenstellplatz zum Preis von 5.000,00 € erworben werden.

Der schwellenlose Zugang zu allen Ebenen bis in die Wohnungen ist sichergestellt.