Wohntraum am Bodensee! Neuwertig für höchste Ansprüche!

Kaufpreis: € 1.690.000,00

Wohnfläche: ca. 373 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 493 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.690.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 373 m²

Grundstück: ca. 493 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 52.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das attraktive Architektenhaus wurde 2013 in massiver Bauweise errichtet und liegt in einem bevorzugten Wohngebiet von Ludwigshafen. Das Bodenseeufer mit dem beliebten Strandbad ist nur ca. 250 m entfernt und kann bequem zu Fuß erreicht werden.
Die moderne und äußerst ansprechende Fassaden-und Außengestaltung mit sechs Balkonen, einer Dachterrasse im Ober- und zwei Sonnenterrassen im Erdgeschoss, 2 großzügigen Lichthöfen im Untergeschoss und der schön angelegte Garten machen aus dieser Immobilie etwas ganz Besonderes.
Alle Räumlichkeiten präsentieren sich hell und lichtdurchflutet in zeitlosem Design.
Bei der Auswahl sämtlicher Materialien wurde konsequent auf höchste Qualität und Funktionalität geachtet.

Die Wohnfläche von ca. 373 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Ebenen.

Im Erdgeschoss (118,50 m²) haben wir einen großzügigen Eingangsbereich mit praktischer, geschlossener Ankleide/ Garderobe, heller Diele und ein repräsentatives Gäste-WC mit Dusche.
Vom attraktiven Wohn-Essbereich mit gemauertem Kaminofen gelangt man auf die Südterrasse und in den Garten. Die schicke Marken-Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten, exklusiver Granit-Arbeitsplatte, Kochinsel und vielen Extras lässt keine Wünsche offen. Eine gemütliche West-Terrasse ist direkt von der Küche aus zugänglich und lädt zum Verweilen ein.
Auf gleicher Ebene mit direktem Zugang ins Haus befindet sich die beheizte und geflieste Multifunktionsgarage mit angegliedertem Wintergarten. Hier gibt es viel Platz für überdachtes Grillen, Feiern, Relax.

Im Obergeschoss (108,50 m²) befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und eigenem Balkon. Außerdem haben wir hier ein Arbeitszimmer ebenfalls mit Balkon, zwei Kinderzimmer, ein großes Bad mit Whirlpool, bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Die begrünte Dachterrasse erschließt sich über ein Kinderzimmer.

Das Dachgeschoss (88,80 m²) bietet ein beeindruckendes Studio mit Kaminofen und drei Balkonen mit schönem Ausblick in die Himmelsrichtungen Ost, Süd und West. Hier gibt es alle Möglichkeiten für Arbeit (Homeoffice), Wohnen oder sämtliche Indoor-Freizeitaktivitäten (Sport/ Yoga)..
Auf dieser Ebene haben wir zusätzlich ein komfortables Bad mit Wanne inklusive festem Duschglaselement, Waschtisch und WC. Für den Fall, dass im Dachgeschoss eine Küchenzeile gewünscht wird, ist bereits vorgesorgt. Die Anschlüsse hierfür sind vorbereitet.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate helle und lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung (62,70 m²) mit Bad mit Dusche und WC und vorbereiteter Kochnische.
Bei Bedarf kann diese Wohneinheit auch problemlos in zwei Einheiten aufgeteilt werden.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Außenzugang und zwei großzügigen Lichthöfen/Terrassen.

Ebenfalls im Untergeschoss untergebracht sind die Haustechnik, ein geräumiger Hobbyraum/ Büro, ein Vorrats-und Abstellraum, sowie ein weiteres komplettes Arbeitszimmer.

Für die Autos stehen neben der Garage zusätzlich 6 gepflasterte Außenstellplätze zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

6 Balkone, 2 Terrassen, Dachterrasse, 2 Lichthöfe, 6 Außenstellplätze, Multifunktionsgarage, Wintergarten, Photovoltaik, Solarthermie, 3 Kaminöfen, Whirlpool, Videosprechanlage, elektrische Jalousien, 5 Bäder,
Mauerwerk: Klimatherm Ziegel -Bauweise 42 cm stark geklebt
Fassade: Putz und Anstrich mineralisch
Innenputz: Rot-Kalk mit Kalkglätte und Q3 Oberfläche
Heizung: Gas Zentral Buderus mit Solarthermie ca. 16m² inkl. BUS-Schnittstelle
Fußbodenheizung im ganzen Haus
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung (dreifach) mit innen liegenden Scharnieren (VEKA 82 MD)
Jalousien (elektrisch) Hella S-Lamellen AR 92ECN und FUP 95 im ganzen Haus
Bodenbeläge: 433,36 m² Feinsteinzeugboden (Hochglanz)
Treppenhaus: hochwertiger Star Galaxy Granit, hochglanzpoliert, Edelstahlgeländer, Sicherheitsverglasung, Stufenbeleuchtung
Türen: Hochwertige Köhnlein Türelemente
Alu Wintergarten mit Sicherheitsglas, Alu Faltschiebetüre in der Garage
Mulitfunktionsgarage (beheizt und gefliest)
Regenwasserzisterne 5000 Liter
Kaminofen ARTE 3 RL-80H-45 9,0 KW im EG, HARK 77 ECO plus 8,0 KW im OG und DG
Zentralschließanlage für 5 Wohnungsbereiche
5 Bäder mit hochwertigen Grohe-Armaturen, begehbare Duschen
Exklusiver Hösch Whirlpool im OG
Wärmemengen-, Wasser- und Stromzähler für 4 Wohneinheiten
Fernsteuerung Elektro: LOXONE für 4 Wohneinheiten
LED Beleuchtung im ganzen Haus
Photovoltaikanlage 5,28 KW (p) Erzeugungsleistung
Videokamera im Eingangsbereich
Aluminium Eingangstüre mit Fingerprint
Freisprecheinrichtung für 4 Wohneinheiten - im EG mit Videofunktion
Balkonelemente mit Sicherheitsverglasung und Edelstahlgeländer
Balkondielen aus WPC-Material Aluminium-Unterbaukonstruktion
hochwertige Markeneinbauküche im EG
Küchenvorbereitung auf allen Stockwerken
SAT-Anlage mit Verteiler für 4 Stockwerke
Hofanlage mit Betonpflaster und Beschichtung (Birkenmeier)
Fenstersimsen innen und außen Granit poliert
Dachgeschossdecke massiv mit wasserundurchlässigem Beton+ Flachdachabdichtung
Bodenplatte 30 cm stark mit XPS-Abdichtung
Satteldachauskleidung mit 70 mm Holzfaserdämmplatten

Lage

Am Ende des westlichen Bodensees, eingebettet in die Hügel des Bodanrück und angrenzend an das Naturschutzgebiet Aachried, befindet sich die Seeemeinde Bodmann-Ludwigshafen mit ca, 3800 Einwohnern. Nicht nur Wassersportler kommen auf ihre Kosten. Auch Wanderfreunde finden in der bezaubernden Landschaft vielfältige, ausgedehnte Wanderwege.
Grund- und Hauptschule sind im Ort. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Stockach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Post, Bahnhof, sowie ausgedehnte Gastronomie sind vorhanden. Verkehrsgünstig gelegen, ca. 4 km von der Autobahnausfahrt Stockach-Ost und durch eine Umgehungsstraße vom Fernverkehr entlastet, ist die Gemeinde als Ferien- aber auch als Wohnort äußerst attraktiv.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Siegfried-Kühn-Str. 4, 76135 Karlsruhe, Tel.:0721 822-0, Fax:0721 822 3725, E-Mail:[email protected]
GF: N. Hoffmann, W. Fuchs
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs.de/immo-bw-verbraucherinfo

Stichworte:
Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen