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Wohnung in gepflegter Anlage - Nähe Klinikum
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 3
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 145.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die sonnige, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einer überschaubaren Wohnanlage.
Bereits beim ersten Anblick beeindruckt die Wohnung. Alles neu und modern, ganz dem heutigen Wohngefühl ensprechend. Heller Laminatfussboden liegt im gesamten Wohnbereich. Das Bad sowie das separate WC sind modern und gefliest.
Das helle Wohnzimmer hat eine ansprechende Größe, eine große Fensterfront sowie den Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia, die auf ca. 4,00 qm Platz für eine Auszeit aus Joballtag und Alltagsstress bietet.
Das Schlafzimmer und das daneben liegende Kinder-Gäste-Zimmer oder Büro runden
das Bild dieser hochwertigen, modernen Wohnung ab.
Die Wohnung eignet sich bestens für junge Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.
Im Kellerbereich gibt es einen Trockenraum und einen Waschraum in dem die eigenen Geräte wie Waschmaschine und Trockner installiert werden können, auch ein Fahrradkeller ist vorhanden. Die Tiefgarage ist durch den Kellerbereich zugänglich.
In den Jahren 2008 bis 2014 wurden grundlegende Sanierungen ausgeführt womit das Haus wieder auf dem neuesten Stand ist. Es wurden die Fenster und die Heizungsanlage erneuert, das Dach saniert und die Fassaden erhielten einen neuen Anstrich.
Zu der Wohnung wird zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz angeboten.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung ist ansprechend:
- Kunststoff-Fenster 2-fach verglast
- Bad mit Badewanne mit großem Waschbecken und
- sep. WC, hell und modern
- Loggia
- Aussen-Jalousien an allen Fenstern
- Dunstabzug in der Küche
- kleiner Abstellraum
- Gegensprechanalge
- Tiefgaragenstellplatz kann mit erworben werden
- u.v.m.
Lage
Stadtbergen grenzt im Westen an Augsburg und ist mit seinen rund 15.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt des Landkreises.
Schulen und Kindergarten, Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in bequemer Reichweite. Im direkten Umfeld liegt das bekannte Gewerbegelände an der Ulmer Landstraße, mit einem vielfältigen Angebot an Lebensmittel-Märkten und Outlet Shops.
Durch die sehr zentrale Lage haben Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Im weiteren Umfeld sind die Auffahrten auf die B17, Richtung Nord auf die AB und in südlicher Richtung nach Landsberg und die A96, sowie die B300.
Über die Bürgermeister-Ackermann-Straße erreicht man in wenigen Minuten die Innenstadt von Augsburg.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 145.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen