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Wohnung mit Garten: 60m² Terrasse, nur 3 Parteien! (Bj.1975, modernisiert)
Kaufpreis: € 125.000,00
Wohnfläche: ca. 129 m²
Zimmer: 3,5
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 125.000,00
Käuferprovision: 4.950,00€ inklusive 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 129 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 228.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist besonders!
Der Garten, die riesige Terrasse, die Bauhaus Architektur und der Blick aus allen Südzimmern laden ein sich es hier "gut gehen" zu lassen. Ein paar wenige Handgriffe werden nötig sein, damit Sie sich aus dem soliden Grundangebot - Ihre Traumwohnung zaubern!
Nutzen Sie vorab unsere interaktive Online Begehung (bitte beantragen) und schauen Sie sich in aller Ruhe in dieser Immobilie um.
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung:
o großzügige Eingangsdiele
o offene Küche (Nord/ Eingangsseite)
o Wohn- und Esszimmer mit Terrassenausgang (Süd mit Fernblick)
o Elternschlafzimmer (Süd mit Fernblick)
o Kinderzimmer (Süd mit Fernblick)
o Kinderzimmer oder HWR/ Abstellraum (Nord/ Eingangsseite)
o Bad mit Wanne (und HWR Anschlüssen)
o Gäste WC
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Wohnfläche: 105m²
o Südterrasse 60m²
davon auf Wohnfläche angerechnet: 24m²
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Gesamtwohnfläche: 129m²
Außenanlage:
o Das Grundstück liegt in einem Hang und ist in drei Terrassenebenen angelegt. Von Süden her gesehen gehen Sie eine Ebene von Außen nach unten um die Terrassenebene der Wohnung zu erreichen. Nach Norden gehen Sie eine weitere Terrassenebene nach unten.
o Das Anmieten einer Garage auf der darunter liegenden Terrassenebene ist möglich.
o Aktuell parken Sie in der beschaulichen Anliegerstraße auf einem öffentlichen Parkplatz
o Eine sehr breite, herrschaftliche Treppenanlage führt zu Ihrem Eingangsbereich.
o Vor Ihrem Eingangsbereich befindet sich ein großzügiger Vorhof. U.a. befindet sich hier ein Außenlager (Gartenhaus ähnlich) für diverse Abstellutensilien wie Fahrräder, Reifen, Diverses aber auch für Ihren Pelletvorrat.
o Neben Ihrer Wohnung finden Sie ein hüsches Gärtchen. Ausreichend Platz für ein mögliches Trampolin für Ihr Kind aber auch zum Grillen und ein Kräuterbeet ist vorhanden.
o Außenflächen: etwa 150m²
o davon Wiesengrundstück: etwa 80m²
Details:
o massive Fernblickwohnung im Bauhausstil der 70er
o Drei Wohnungseigentums Einheiten
- hier im Angebot: die "mittlere Einheit"
o Fenster: isolierverglast, Kunststoff, weiß aus 2005
o Fensterbänke alles Marmor
o Eingangstür (Außentür): isolierverglast, Einbruchsschutz, weiß aus 2005
o modernes Wellnessbad in Mokkagrau/ Magnolie mit Großformatfliesen inkl. neuer Wasser, Abwasser, Elektrikleitungen (inkl.FI) aus 2013
o Heizanlage: Zentralheizung über Pellet (ohne Schnecke, manuelle Befüllung über ein Kamin ähnliches Pelletgerät im Wohnbereich> von hier zentrale Versorgung der Radiatoren)/ Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer
Besonderheit: SMART! Nachrüstbar, d.h. man könnte die Heizanlage auch über ein APP/ Handy von extern steuern
o Radiatoren: Rillenradiatoren aus dem Baujahr
o Dach: Das Flachdach wurde 2005 komplett gedämmt und 2-lagig mit Dichtungsfolie neu isoliert.
o Elektrik: aus Baujahr, alles 3-adrig, Schalter und Steckdosen zu 70% erneuert, FI nachgerüstet, Elektrik im Bad neu
o Dämmung: Dachdämmung, keine Außendämmung, Rolladenkästen (an allen Fenstern) wurden nachträglich gedämmt
o Rauchmelder in der gesamten Wohnung (inkl.Kopplung an die obere Einheit)
o Innentüren: aus Baujahr, gepflegt, Nussbaumdekor, z.T. mit Galseinsätzen
o Wand und Deckenbeläge: alles modern in weiß, Wände in Rauhfaser, Decken in Streichputz (Rauhfaser Dekor)/ außer Bad: hier weiße Holzpaneelendecke
o neuer Fliesenspiegel (ebenfalls Großformat) in der Küche
o Gäste WC: 80er Jahre Bahama chick (könnte aus optischen Gründen erneuert werden)
o Bodenbeläge: Marmorbelag in der Diele und Flur / moderne Großformatfliesen in Bad und Küche / Laminat in Wohn- und Schlafzimmern
o Terrasse: 2005 saniert/ Großformat Außenplatten in Split/ neue Abläufe/ neue Rinnen in Edelstahloptik mit weißen Kieselstein umrandet / Terrassengeländer im Bauhausstil - neu aufgearbeitet (wirkt toll!) / 2014 neue Abdichtung der Terrasse zum Haus hin
o aktuell:
- Außenhäuschen hat ein neues Dach erhalten
- Garagen haben eine neue Eindeckung erhalten
Lage
Beschauliche Lage in einem Wohngebiet mit 1-2 Familienhäusern. Anliegerstraße, sehr ruhig.
Bodenrichtwerte: 170-180€/m².
Infrastruktur vor Ort:
o Einzelhandel, Supermarkt, Bäcker, Metzger, etc.
o Dienstleister wir Frisöre, Kosmetik
o Apotheken und Ärzte
o Banken und Versicherungen
o Kindergarten und Schulen
Anbindungen:
o Neuwied Innenstadt etwa 3KM
o A48
o A61
o B42
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 228.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
We move you!
Wir vermitteln Immobilien von Bad Camberg bis Koblenz. Dies tun wir als traditionelle Makler, im Marktpreisprinzip oder wir unterstützen Privatverkäufer mit individuell buchbaren Werbe-/ und Maklermaßnahmen.
Verkäufer: NEU! Buchen Sie Einzelpositionen in unserer Marketingabteilung! Informieren Sie sich über Verrentung, Objektteilung oder Wertermittlung. Gerne veräußern wir Ihre Immobilie auch mit Leistungsgarantie.
Käufer: Bitte beachten Sie, dass die Maklerbranche seit dem 13.Juni 2014 dem Fernabsatzgesetz unterliegt. Hierzu erhalten Sie weitere Informationen nach Anfrage. Gerne buchen Sie kostenlos Ihre "Househunter-Profil" und wir finden Ihr Traumhaus!
AGB´s
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Bitte beachten Sie, dass wir nicht für Angaben im Expose haften. Alle Informationen und Unterlagen erhalten wir vom Verkäufer. Unsere Angebote sind mit verschiedenen Käufer- bzw. Mietercourtagen ausgewiesen. Wenn Sie unsere Dienstleistung in Anspruch nehmen werden Sie Courtagepflichtig. Ein Zwischenverkauf der Angebote ist vorbehalten.
Bildnachweise
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Urheberrechte der Personen, Detail- und Werbefotografien liegen bei: 123rf.de.
Urheberrechte der Originalimmobilie liegen bei ISysTra Immobilien.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m²