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Wohnungspaket! KfW-55-Neubau (EnEV2016) - Fertigstellung Ende 2017 1
Kaufpreis: € 2.545.000,00
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.545.000,00
Käuferprovision: 5% inkl. MwSt. Käuferprovision
Objektdaten Wohnung
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Objektbeschreibung
Das Neubauvorhaben wird auf einem herrlichen, nach Süd-Westen ausgerichteten, ca. 2.394 m² großen Grundstück in verkehrsberuhigter Lage im KfW-55Effizienzhaus-Standard (EnEV 2016) errichtet.
Insgesamt wird das Mehrfamilienhaus mit Verblensteinfassade über 10 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern verfügen.
Eine hochwertige Ausstattung und große Terrassen/Balkonen überzeugen und schaffen ein optimales Wohngefühl.
Der Baumbestand um das Grundstück herum schafft die gewünschte Privatsphäre und einen idyllischen Ausblick ins Grüne, ohne dabei zu verschatten.
Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten zusätzliche Bereiche im Souterrain, die ebenfalls großzügig geschnitten sind und freie Gestaltungsideen ermöglichen.
Alle Wohnungen sind über einen zentralen Fahrstuhl zu erreichen, der die Wohnebenen verbindet.
Es werden 12 Außenstellplätze als Carportstellplätze erstellt. Große Kellerräume bieten genug Platz für Stauraum und Ordnung.
Der Baubeginn ist erfolgt und die Wohnungen werden voraussichtlich Ende 2017 bezugsfertig übergeben.
Derzeit sind noch 6 Wohnungen verfügbar, die wir hier als Wohnungs-Anlagepaket anbieten. Zu den Wohnungen gehören 7 Stellplätze, die als Carportstellplätze ausgeführt werden. Der Preis je Stellplatz beträgt € 12.000,-
Ausstattungsbeschreibung
- hochwertige Verblendsteinfassade im EG + OG- KfW-55-Effizienzhaus (EnEV 2016)
- Fußbodenheizung
- Be - und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- elektrische Rollläden
- sonnige Balkone/Terrassen in SW
- Ausrichtung- Erdgeschosswohnungen mit Gartennutzung
- Parkettfußboden mit Hamburger Sockelleiste
- attr. Fliesenausstattung bis zum Format 30 x 60 cm
- Sanitärobjekte namhafter Hersteller
- Keller mit großzügigen Abstellräumen
- Fahrstuhl- großzügige Grundrisse
Lage
Der Stadtteil Farmsen-Berne liegt in Hamburgs Nord-Osten und gehört zum Bezirk Wandsbek. Auf einer Fläche von 8,3 km verteilen sich ca. 34.664 Einwohner. Farmsen-Berne grenzt nördlich an Volksdorf, östlich an Rahlstedt, südlich an Tonndorf, südöstlich an Wandsbek, westlich an Bramfeld und nordwestlich an Sasel.
Farmsen-Berne verfügt über zwei U-Bahnstationen der Linie U1. Zum einen die Station Farmsen, die zusätzlich mit 6 Buslinien eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz bietet sowie die Station Berne, mit 3 Buslinien.
Die Hamburger Innenstadt erreicht man somit mit dem ÖPNV in ca. 40 Minuten, mit dem PKW benötigt man ca. 25 Minuten. Zur Autobahn (A1) Auffahrt Stapelfeld, beträgt die Fahrzeit ca. 15 Minuten.
Am Berner Marktplatz findet dienstags und freitags seit 1988 der Wochenmarkt statt, um den herum sich Ärzte, Drogerien, eine Bank, ein Optiker und weitere Geschäfte befinden.
Abgesehen von den sieben Grundschulen und zahlreichen Kitas, verfügt der Stadtteil über fünf weiterführende Schulen.
Farmsen-Berne bietet tolle Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der Farmsener Turnverein, der Sportclub Condor und der Tus Berne bieten vielseitige Tätigkeiten, wie z. b. Tanzen, Tischtennis, Fußball und weitere Sportarten.
Für die etwas jüngeren Bewohner findet man neben zahlreichen Spielplätzen zwei Abenteuerspielplätze, die für reichlich Spaß und Abwechslung bei dem Nachwuchs sorgen.
Der Stadtteil bietet viele verschiedene Grünanlagen wie die Berner Au, den Berner Gutspark, den Kupferteich und weitere. Diese bieten sich optimal für Erholung und Spaziergänge an. Das Farmsener Strandbad, welches 1928 aus einer ehemaligen Tongrube entstand und einen ca. 200 m langen Sandstrand, idyllische Liegeflächen, sowie eine Wasserrutsche beherbergt, rundet einen herrlichen Familientag im Sommer ab.
Für den Winterzauber sorgt die Eissporthalle, die von Oktober bis März zum Schlittschuhlaufen einlädt.
Sonstige Angaben
Bei der Ermittlung der Jahresnettokaltmiete-Soll sind wir von einem Mittelwert von 12,5 €/m² sowie € 50,- je Stellplatz monatlich ausgegangen.
Für ein persönliches Beratungsgespräch oder einen Ortstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte:
Grundstücksfläche: 2400,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen