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Wolfsburg - Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Kaufpreis: € 124.008,00
Wohnfläche: ca. 42.85 m²
Zimmer: 97
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 124.008,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 42.85 m²
Zimmer: 97
Energie & Baujahr
Baujahr: 2010
Objektbeschreibung
KAUFANGEBOT:
Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
OBJEKT- BESCHREIBUNG: 2 Vollgeschosse, Dachgeschoß
- 91 Einzelzimmer und 6 Doppelzimmer
ca. 4.370 m² Nutzfläche
103 Pflegeplätze
FERTIGSTELLUNG Juli 2010
ANZAHL DER WE: 97
WOHNUNGSGRÖSSEN: 42,85 m² - 51,57 m² (inkl. Gemeinschaftsflächen)
Das Haus ist voll ausgelastet.
PACHTVERTRAG: 20-Jahres-Pachtvertrag mit Pachtverlängerungsoption und Indexierung (s. Pachtvertrag)
INDEXIERUNGS-/WERT-ÄNDERUNGS-KLAUSEL: s. Pachtvertrag
MIETBEGINN: 2 Monate pachtfreie Zeit
MIETRENDITE: anfängliche Mietrendite von 5,2 % p.a. bezogen a. d. KP
STEUERLICHE ASPEKTE: Abschreibung 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und
6,7 % auf die Außenanlage über 15 Jahre
KAUFPREIS: 124.008 EUR - 149.244 EUR pro WE
Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:
Gebäudewert aus dem VK-Preis: 93 %
Grundstückswert: 3 %
Außenanlage: 4 %
ERWERBS-NEBENKOSTEN: 4,5 % Grunderwerbsteuer
ca. 1,5 - 2 % Notar- und Gerichtskosten
1 % Finanzierungsvermittlungskosten
Wir empfehlen eine schnelle Reservierung.
Lage
Traditionellen Werten verpflichtet, wird die Pflegeeinrichtung modernen Anforderungen an die Wohn- und Lebensqualität älterer und pflegebedürftiger Menschen gerecht. Eine ansprechende Innen- und Außenanlage, freundliches Personal und eine familiäre
Atmosphäre laden die Bewohner/innen zum Entspannen und Verweilen ein. Alle Zimmer sind hell und freundlich, barrierefrei und hochwertig ausgestattet. Die Bewohner/innen können gerne Ihre eigenen Möbel mitbringen. Für das leibliche Wohl und die Erfüllung
individueller Ansprüche sorgt die hauseigene Küche. Hier werden alle Kostformen nach höchsten Qualitätsstandards zubereitet.
Ob Diabetiker-, Magen-Gallen-Schonkost, vegetarische Kost oder Vollwertkost - die Küche stellt sich auf individuelle Bedürfnisse ein.
Einige weitere Services des Hauses:
bull; Medizinische Betreuung und breites Therapieangebot
bull; Demenzbereich - mit liebevoll eingerichteten Einzelzimmern, großzügigen Gängen und einen Demenzgarten
bull; Abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm
bull; Bibliothek, Friseur, Café u.v.m..
Sonstige Angaben
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns noch heute unter 06575-9025288 oder 0171/4405451 an oder schreiben Sie einfach eine Email an [email protected] mit Ihrer Telefonnummer, wir rufen Sie zurück. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin auch gerne am Wochenende.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung dieser Immobilie behilflich.
Stichworte:
Bundesland: Rheinland-Pfalz