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Wunderschöne 2-Raum-Wohnung als Kapitalanlage am Palmengarten im Herzen Leipzigs
Kaufpreis: € 74.000,00
Wohnfläche: ca. 48.8 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 74.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Hausgeld: € 170,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 48.8 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1908
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 131.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Am Ende einer Sackgasse, direkt am Lindenauer Wehr, liegt das wunderschön um 1998 sanierte Wohnhaus. Der Leipziger Palmengarten ist keine 50 m entfernt.
Im Mehrfamilienhaus befinden sich, auf 3 Etagen verteilt, insgesamt 12 Wohneinheiten. Alleine das Treppenhaus ist eine Augenweide, alte Wandstuckelemente wurden erhalten und sehr schön restauriert.
Die zu verkaufende 2-Raum-Wohnung liegt mit ihren ca. 49 m² im 1. Obergeschoss. Von der knapp 6 m² Diele gelangt man in alle Wohnräume.
Die ca. 10 m² Küche und das ca. 11 m² Schlafzimmer liegen nach hinten raus mit Blick in den kleinen grünen Garten. An diese Räume ist der ca. 4 m² Balkon angeschlossen. Dieser ist nach südost ausgerichtet und lädt zum Verweilen und Ausspannen ein.
Zur Straßenseite befindet sich das ca. 14 m² Wohnzimmer, welches aufgrund zweier Fenster hell und freundlich wirkt. Das ca. 4 m² große Bad ist mit Wanne ausgestattet, dort ist auch der Waschmaschinenanschluss zu finden.
Die Wohnung wurde mit neuem Laminat ausgestattet.
Zusätzlich befindet sich im Treppenhaus auf halber Treppe noch ein Abstellraum, der zur Wohnung dazu gehört.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca 3.300,00 EUR p.a. zuzüglich Nebenkosten.
Eine Baubeschreibung kann auf Wunsch nachgereicht werden.
Lage
Die Gemarkung Lindenau befindet sich im westlichen Teil der Stadt Leipzig.
Der Stadtteil Lindenau wird durch eine Mischung von Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie Dienstleistungszonen geprägt. Schulen, Ärztehäuser sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. In ca. 15 Minuten erreicht man mit Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln die City von Leipzig. Die Entfernung zur Stadtmitte/Hauptbahnhof beträgt ca. 6 km.
Der Standort Lindenau bedeutet aber auch die Nähe zum Karl-Heine-Kanal und damit zu den Leipziger Wasserstraßen sowie dem Lindenauer Hafen. Hier gibt es derzeit verschiedene Projekte zur erholungsseitigen Nutzung des Hafengeländes sowie der durchgängigen Schiffbarkeit der Leipziger Flüsse und Kanäle.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen