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Wunderschöne, helle 4-Zi-ETW in Gräfenberg - kurzfristig frei
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: siehe Sonstiges
Hausgeld: € 224,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 160.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
- moderne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung
- 2. Obergeschoß
- sehr gepflegte Wohnanlage von 1993
- Ausrichtung Süd-West
- große Fenster bieten reichlich Helligkeit
- großzügig gestalteter Wohn- Essbereich mit Zugang zu einem sonnigen Balkon
- Kaminofen
- offen gestaltete Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer, das sich als Kinderzimmer anbietet
- hell gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
- Gäste- WC
- Abstellraum
- Waschmaschinenplatz im Keller
- Wendeltreppe zur zweiten Wohnebene mit Galerie
- weiterer Raum bietet sich als Arbeitszimmer an
- Kellerraum
- Einzelgarage mit elektrischem Tor und darüber liegendem Abstellraum
- Gartenanteil von ca.118 m²
- überdachter Fahrradabstellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung
Für weitere Informationen sowie für ein ausführliches Exposé stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Lage
Die angebotene, großzügige Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Gräfenberg. Die Infrastruktur erfüllt alle Anforderungen, die heute an einen modernen Wohnort gestellt werden. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schule, Kindergärten sowie Sportvereine gehören ebenso zum Ortsbild wie kulturelle Einrichtungen. Mit der Gräfenbergbahn sowie verschiedenen Buslinien sind die Städte Nürnberg, Erlangen und Forchheim bequem zu erreichen. Die nahegelegene Fränkische Schweiz, Wälder und Wiesen laden zu vielseitigen Freizeit und Erholungsmöglichkeiten ein. Zu den Anschlussstellen der Autobahn A3 und A73 sind es ca. 22 Minuten. Forchheim befindet sich ca. 18 km, Erlangen und Nürnberg-Nord ca. 23 km entfernt.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Casa GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.