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Wunderschöne Neubau-Doppelhaushälfte in Garham - Erstbezug 1
Kaufpreis: € 255.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 340 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 255.000,00
Käuferprovision: 3.57 % v Netto-VK Preis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 340 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das traumhafte Doppelhaus ist in Holz-Massivbauweise (BSP + außenliegende Dämmung) errichtet.
Sie können von der Garage ohne Stufen in das Haus gelangen. Das Doppelhaus verfügt über 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer und 1 Wohnzimmer. Küche und Esszimmer sind eine Einheit, die aber in Trockenbauweise getrennt werden kann. Im Erdgeschoß befindet sich außerdem ein Gäste-WC.
Das großzügige Bad im Obergeschoß ist ebenfalls mit bodentiefer Dusche ausgestattet. In allen Zimmern befindet sich ein SAT-Anschluss + Datenkabel, im Wohnbereich ist diese Kombination 2-mal vorhanden.
Es wird größter Wert auf die massive Bauweise in Kombination mit einer hervorragenden Dämmung gelegt. Ein erfolgreicher Blowerdoortest, ein Energieausweis mit einem hervorragenden Wert vom Energiebedarf mit 20,2 kWh/(m²*a) = A+ und ein Antrag für Sie zum Einreichen eines KfW-70-Darlehens sind im Preis inbegriffen.
Der Preis Ihres Traumhauses in Höhe von 255.000,- EUR beinhaltet die fertigen Außenanlagen inkl. Rasen. Im Innenbereich sind die Wände, Decken und bis zum Estrich alles fertig. Böden, Fliesen, Türen und Sanitäranlagen können Schritt für Schritt mit Ihnen fertiggestellt werden.
Eine schlüsselfertige Übergabe Ihres Traumhauses oder ein Verkauf ohne Böden, Fliesen, Türen und Sanitäranlagen des Innenbereichs für Handwerker ist ebenfalls möglich!
Komplettpreis schlüsselfertig: 285.000,- EUR
Für Kapitalanleger: Ein Mieter wäre für dieses Objekt vorhanden (850 EUR Kaltmiete)!
Ausstattungsbeschreibung
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom
- Internorm Haustüre
- Bauüberwachung von VQC mit Gutachten
- edle Holzterrasse
- bei schlüsselfertiger Bauweise mit hochwertigen Fliesen und Echtholzparkett
- Lüftungsanlage möglich
- Sektionaltor mit elektrischem Antrieb
- elektrische Rollos
- energiesparende Heizung (Luftwärmepumpe)
Lage
Die sehr geschmackvolle Doppelhaushälfte liegt auf einer kleinen Anhöhe, mit herrlicher Fernsicht bis zu den Alpen, in einem Neubaugebiet.
Die Marktgemeinde Hofkirchen zählt heute rund 3.600 Einwohner, besteht aus 56 Ortsteilen und erstreckt sich flächenmäßig mit 32,70 km² von der Donau im Westen bis zur Bundesautobahn A3 im Osten, die Sie in einer Fahrminute erreichen.
Die aufstrebende Wohngemeinde fährt ständig die Siedlungsentwicklung weiter. Zwei Supermärkte, einige Einzelhandelsgeschäfte und Handwerksbetriebe garantieren eine gesunde Grundversorgung.
Die erwähnenswerte Infrastruktur, mit beheiztem Freibad, Tennisplätzen, idyllisch gelegenem Campingplatz im Ohetal, Bootshafen mit Krananlage, Bienenlehrpfad usw. und eine gute ärztliche und tierärztliche Versorgung sind auch für den Tourismus von Bedeutung. Der Markt Hofkirchen verfügt heute noch in Hofkirchen und Garham über jeweils einen Kindergarten und eine vierklassige Grundschule.
Sonstige Angaben
Sie können unser gesamtes Immobilienangebot mit vielen weiteren interessanten Immobilien auf unserer Homepage unter http://www.ebner-immobilien.de einsehen! Wir freuen uns auf Ihren Besuch!