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*** Wunderschöne und Top gepflegte Eigentumswohnung in Rosengarten, nahe Hamburg! ***
Kaufpreis: € 210.000,00
Wohnfläche: ca. 81.11 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 210.000,00
Käuferprovision: nur 4,89% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Hausgeld: € 130,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 81.11 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Renovierungsjahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 68.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, helle und vor allem Top gepflegte Eigentumswohnung wurde 1999 in massiver Bauweise, in einem Vielparteienhaus errichtet. Bezugsfertig war diese Wohneinheit im Jahr 2003.
Sie befindet sich sowohl technisch als auch optisch in einem einwandfreien Zustand.
Das 2. Obergeschoss -indem sich die Wohnung befindet- erreichen Sie über das helle Treppenhaus.
Hier finden Sie 3 Wohn-/ und Schlafräume, die große Wohnküche, ein Gäste WC, das Wannenbad, die separat zugängliche Speisekammer, den groß dimensionierten Flurbereich sowie den Balkon vor.
Alle Räume sind mit hellen- und zeitlosen Fliesen oder sehr hochwertigem Laminat versehen.
Die weißen Sprossen-Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Außenrollläden ausgestattet.
Die im Nachbargebäude stehende Gaszentralheizung erwärmt im Winter diese Wohneinheit.
Zur Wohnung gehört ein großzügig geschnittener Balkon auf dem Sonnenbaden richtig Spaß macht, da er während der gesamten Nachmittagsstunden von der Sonne geküsst wird.
Des Weiteren gehören zur Wohnung noch ein Kellerraum, ein Carport mit Schuppen sowie ein weiterer Stellplatz für einen zusätzlichen PKW.
Das aktuelle monatliche Wohngeld beträgt knapp 130,00 Euro.
Diese Wohnung ist ideal für eine kleine Familie oder auch ein rüstiges Rentner Ehepaar, die gern auf dem Land bzw. im Grünen leben, jedoch nicht auf die Vorzüge einer nahen Großstadt -wie Hamburg- verzichten möchten.
Da es im Mietsegment in den letzten Jahren in der Region zu enormen Steigerungsraten kam, ist diese gepflegte Eigentumswohnung auch ideal für private oder geschäftliche Kapitalanleger.
Egal wie, die Wohnung wird Sie definitiv begeistern!
Rufen Sie mich jederzeit gern an oder vereinbaren Sie gern per E-Mail einen Besichtigungstermin mit mir, damit ich Ihnen diese wunderschöne und Top gepflegte Eigentumswohnung einmal persönlich präsentieren kann.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Ihr Thomas Quadt
TQ Immobilien
Ausstattungsbeschreibung
3 Wohn-/Schlafräume, große Wohnküche, großer und lichtdurchfluteter Flurbereich, helles Treppenhaus ohne Fahrstuhl, Wannenbad, Gäste WC, separate Speisekammer, großer Balkon, Kellerraum, Stellplatz und Carport mit Schuppen hinter dem Haus
Lage
Diese wunderschöne und vor allem Top gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in absolut sonniger Lage in Rosengarten, nahe Hamburg.
Die Gemeinde Rosengarten, die im Norden an Hamburg grenzt, befindet sich nördlich von Buchholz und etwa im Zentrum der Harburger Berge.
Die Gemeinde grenzt im Norden an die Freie und Hansestadt Hamburg, an die Stadtteile Hausbruch, Heimfeld, Hamburg-Eißendorf und Marmstorf sowie im Süden an die Stadt Buchholz in der Nordheide und Dibbersen. Nachbargemeinden sind Neu Wulmstorf im Westen und Seevetal im Osten.
Am 1. Juli 1972 wurden die Gemeinden Eckel, Ehestorf, Emsen, Iddesen, Klecken, Leversen, Nenndorf, Sottorf, Tötensen und Vahrendorf zur Einheitsgemeinde Nenndorf zusammengeschlossen.
Am 18. Juli 1973 wurde der Name der Gemeinde Nenndorf amtlich in Rosengarten geändert.
In der Gemeinde Rosengarten sind die evangelisch-lutherischen Christen den Kirchengemeinden Klecken, Nenndorf und in Vahrendorf zugeordnet. Die nächsten katholischen Kirchen sind in Buchholz in der Nordheide und in Seevetal.
Die Gemeinde Rosengarten ist zur Förderung des kulturellen Angebots Mitglied im Regionalpark Rosengarten.
Im Gemeindegebiet Rosengarten befinden sich einige besondere Naherholungsgebiete und Naturschutzgebiete.
Die Ortschaften Klecken und Eckel haben mit dem Bahnhof Klecken eine Anbindung an die Stadt Hamburg; die Fahrt vom Bahnhof Klecken zum Hamburger Hauptbahnhof dauert ca. 20 Minuten. Der Bahnhof Klecken liegt innerhalb des HVV im Großbereich.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Stichworte:
Nutzfläche: 19,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,79 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen