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Wunderschönes Altbau-Haus mit großem Garten in Kiel-Wik
Kaufpreis: € 419.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 590 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 419.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 590 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 199.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses zauberhafte Haus in Kiel-Wik versprüht viel positive Energie. Sie wollen nicht auf die Nähe zur Innenstadt verzichten und gleichzeitig ein besonderes Haus mit Seele bewohnen, dann sind Sie hier genau richtig. Die Holzdielen im Haus geben dem Haus leben und der Blick ins Grüne lässt einen vergessen, dass man mitten in der Stadt lebt. Warten Sie nicht länger und schauen Sie sich dieses zauberhafte Objekt an.
Das Objekt verfügt über eine geschickte Raumaufteilung. Vom großzügigen Wohn- und Esszimmer lässt es sich in den natürlich gewachsenen Garten schauen. Die Küche ist darüber hinaus halb offen zum Wohnzimmer hin und man blickt beim Kochen in den schön angelegten Garten. Die Position des Hauses am vorderen Grundstücksrand lässt das Grundstück durch den großen hinteren Garten weitaus größer wirken als es ist. Der Garten ist mit viel Liebe zum Detail angelegt. Dort finden sich Rosen, Beerensträuche und Apfelbäume direkt nebeneinander. Im hinteren Bereich des Gartens, der komplett uneinsichtig ist, lädt das Gartenhaus zum Verweilen in der Abendsonne ein.
Mit der Nutzung des geräumigen Dachgeschosses haben hier vier Personen ausreichend Platz. Ausbaumöglichkeiten bestehen in Form einer Dachgaube und eines Wintergartens.
Ausstattungsbeschreibung
- Überdachte Eingangsterrasse mit Süd-West Ausrichtung und Abendsonne
- ca. 110m² Wohnfläche + 40 m² Nutzfläche
- Große Gartenterrasse mit Morgen und Mittagssonne
- Gartenhaus
- Professionell natürlich angelegter Garten
- Original belassene Türen mit verzierten Türgriffen aus der Gründerzeit
- Holzfußboden im Erdgeschoss und im Obergeschoss
- Neuwertige Holzfenster von 2009
- Hochwertiger Contura Kamin im Wohnzimmer
- Gäste-WC mit Dusche
- Einbauküche mit Geschirrspülmaschine und Backofen von Siemens
- Altbaudeckenverzierung und Leisten
- Möglichkeit des Ausbaus von Dachgauben zur zusätzlichen Raumgewinnung, sowie eines Wintergartens auf der Rückseite des Hauses
- Ausgebauter Dachstuhl mit Spartreppe
- Teil-gefliester Vollkeller mit Saune und Bad für Gäste inkl. Dusche
- Ursprünglicher Holzgartenzaun inkl. eingewachsenem Grundstück
- Für ein Fenster liegt ein Kostenvorschlag über 1000€ vor, da dieses ausgetauscht werden müsste und die Fugen erneuert werden müssten.
- Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
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Lage
Der Stadtteil Wik liegt im Norden der schleswig-holsteinischen Landeshauptstadt Kiel. Kiel-Wik ist maritim geprägt und beheimatet den Marinestützpunkt Kiel (Tirpitzhafen) und damit den Liegeplatz des bekannten Segelschulschiffs der deutschen Marine, die Gorch Fock.
Über den Kanal führen in Kiel vier Hochbrücken. Zwei in der Wik und zwei in Suchsdorf. Für eine Überquerung mit dem Fahrrad oder zu Fuß wurde bereits in Zeiten des Kanalbaus eine Fährverbindung eingesetzt. Die Überfahrt ist seit jeher kostenlos, ein entsprechendes Gesetz zur kostenlosen Überquerung wurde bereits von dem Erbauer des Kanals, Kaiser Wilhelm I. (Fertigstellung und Einweihung durch Kaiser Wilhelm II.), erlassen, da es sich um ein unnatürliches Landschaftshindernis handelt.
Das Haus liegt auf der Kanalseite der Wik und damit fußläufig zur Förde und auch nur wenige Minuten vom Bücherplatz und der Universität mit dem Rad entfernt.
Sonstige Angaben
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Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei:
Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei)
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen