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Wunderschönes Anwesen in der Nähe von Xanten
Preis: € 790.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Garten/-mitbenutzung, Pool
Kostenübersicht
Preis: € 790.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde in einer massiven Fachwerkbauweise erstellt und ist überregional vom Ruhrgebiet und durch die Nähe zur Niederländischen Grenze (jeweils ca. 25 KM) gut erreichbar.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 16.000 qm. Die Fläche ist zusammenhängend als auch durch eine Grundstücksteilung in einzelne Anlageteile (je ca. 8.000 qm) trennbar.
Das Fachwerkhaus ist ein echtes Aushängeschild mit signifikant hohem Wiedererkennungswert.
Die in dem Objekt integrierte Gaststätte verfügt über eine großzügige Terrasse in Richtung der rückwärtigen Parkanlagen. In diesem Bereich schließt sich die gestaltete Grünanlage mit Fischteich als auch die dahinter liegende Feldfläche an.
Das Objekt wurde als Fleischerei mit zugehöriger Gastronomie genutzt.
Das Gesamtobjekt kann in 4 Gebäudeeinheiten eingeordnet werden:
1. Gewerbebereich (Fachwerkhaus Bj. 1974)
Verkaufsraum mit Verkaufsfläche ca. 160 m2, Sichtkühlhaus, Verwaltung, Gaststättenbetrieb mit offenem Kaminbereich und Außenbewirtschaftung- (je ca. 100 m2 NF)
2. Lagerflächenbereich
Grundstücksfläche zu 1.+2. ca. 8.000 m2
Raum-Nutzfläche von 1.+2. ca. 1400 m2
3. Produktionsflächen (Bj. 1950)
4. Wohnhaus (Bj. 1950)
Grundstücksfläche zu 3.+4. ca. 8.000 m2
Raum-Nutzfläche von 3.+4. ca. 1050 m2
Lage
Das Objekt liegt ca. 5km westlich der historischen Römer- und Domstadt Xanten, der niederrheinischen Stadt mit archäologischem Park, mittelalterlichem Flair und hohem Freizeitwert. Es fügt sich in die harmonische und stimmungsvolle niederrheinische Landschaft, sowie in die ca. 35 Jahre alte, gewachsene Grünanlage mit Parkplatzflächen, Parkanlagen und freien Feldflächen ein.
Diese Lage ist einzigartig am Niederrhein und stellt durch die Anbindung an die so genannte Sonsbecker Schweiz (Erhöhung 65 m üNN) eine Besonderheit mit hohem Erholungswert dar.
Das Grundstück hat zwei Zufahrten über die Landstraße L77
(zu 1. große Zufahrt und zu 2. Zufahrt als LKW-fähige Lieferzufahrt).
Das Objekt wird unmittelbar über die Landstraße L77 erschlossen.
Sonstige Angaben
Das Objekt bietet sich ideal für folgende private als auch gewerbliche Nutzungen an:
Großzügiges Familienanwesen als auch als Mehrparteien-Wohnanlage, Pferdesport, Golf, Konferenzen, Feiern und Veranstaltungen, Hotel, Wellness, Freizeitsektor etc.
Die Möglichkeit zur Errichtung eines neuen Wohnhauses auf dem Grundstück für den Betriebsleiter wurde vom Kreis Wesel bzw. Bezirksregierung Düsseldorf unter Bedingungen positiv beschieden.
Stichworte:
Gesamtfläche: 2000,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen