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Wunderschönes Anwesen mit einmaligem Seeblick am Ostufer des Ammersees
Kaufpreis: € 2.950.000,00
Wohnfläche: ca. 525 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1494 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.950.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 525 m²
Grundstück: ca. 1494 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 102.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Villa befindet sich unweit des Herrschinger Stadtzentrums in erhöhter sowie ruhiger Hanglage und bietet eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität.
So wurde das Anwesen von den Eigentümern mit viel Liebe zum Eigenbezug errichtet und zeichnet sich insbesondere durch seinen einzigartigen Blick auf die Bucht von Herrsching mit ihrer malerischen Landschaft aus.
Über eine beeindruckende Wohn-/ Nutzfläche von ca. 635 m² erstreckt sich diese Liegenschaft und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann als beachtliches Einfamilienhaus für eine mehrköpfige Familie, als Mehrgenerationenhaus mit zwei getrennten Eingängen oder wie aktuell als Zweifamilienhaus zzgl. separater Einliegerwohnung (Wohn-/ Schlafzimmer mit Küche und Bad) genutzt werden.
Energieausweis in Arbeit.
Lage
Der Ammersee liegt im Fünfseenland und ist nach dem Chiemsee und dem Starnberger See der drittgrößte See in Bayern. Dieser zählt nicht nur zu den beliebtesten Tourismuszielen Bayerns mit überregionaler Ausstrahlung, sondern auch zu den gefragtesten Naherholungsgebieten der Augsburger und Münchner Bevölkerung.
Die zum Verkauf stehende Villa befindet sich in Herrsching am Ostufer des Ammersees in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage. Die Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt München ist sowohl durch die Autobahn (A96) als auch aufgrund der öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn S8, ca. 1,5 km entfernt) als hervorragend zu bezeichnen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Ärzte findet man im ca. 1 km entfernten Zentrum von Herrsching. Hier befinden sich eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule sowie die bayerische Beamtenfachschule. Der Neubau eines Gymnasiums ist in Planung.
Reichhaltige Freizeitangebote sowie das berühmte Kloster Andechs auf dem "Heiligen Berg" lassen keine Wünsche offen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Bundesland: Bayern