Wunderschönes EFH zentrumsnah mit traumhafter Aussicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 164 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 717 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 164 m²

Grundstück: ca. 717 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 179.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses in einer perfekten Lage gelegene Haus mit wundervollem und unverbaubarem Ausblick ins Grüne und ins Tal überzeugt auf ganzer Linie durch die Ruhe und Idylle in der Umgebung.

Ein Garten, der zum Entspannen einlädt und in dem man den Sonnenuntergang beobachten kann, ist durch eine große Glasfront im Untergeschoss erreichbar.
Im Untergeschoss befindet sich ein Kaminzimmer mit gemütlicher Sitzecke und Sicht in den Garten, nebenan ist das Arbeitszimmer zu finden.

Im Erdgeschoss geht es durch den schönen offenen Eingangsbereich in das große Wohnzimmer mit Fensterfront und einer sensationellen Aussicht ins Tal.
Die Küche erstrahlt durch die hellen Fliesen und dem Tageslicht, welches durch die Fenster garantiert ist.

Das Schlafzimmer, durch welches man eine gesonderte Türe auf den Balkon hat, ist schön und strahlt durch den in Würfelform verlegten Parkett eine wohlige Atmosphäre aus.

Auf dem Balkon kann dann den Vögeln beim Zwitschern zugehört werden.
Das separate Gäste-WC ist klein aber fein und eignet sich perfekt für den Besuch.
Das große Bad mit dem Doppelwaschtisch dient dann der kleinen Familie zur morgendlichen Routine.

Ausstattungsbeschreibung

Kamin
Parkettböden
Natursteinböden
Top Lage
große Sonnenterrasse
schöner Sonnenbalkon
einmalige Fernsicht
Alarmanlage
wunderschöner Baumbestand

Lage

Ruhig und doch zentral - das sind die Kennzeichen dieser Immobilie.
Die nächsten Supermärkte erreicht man nach ca. 10 Gehminuten.
Ein chinesisches Restaurant, welches man in ca. 16 Gehminuten erreicht, ermöglicht es, den Ofen daheim auch mal aus zu lassen und einen gemütlichen Abend mit gutem Essen ausklingen zu lassen.
Wer sich dann in der Freizeit unter die Leute kommen will und etwas unternehmen möchte, dem kommt die in ca. 18 Gehminuten erreichbare Tanzschule zu gute.
Egal, auf welchem tänzerischen Level man sich bis dato befindet - hier sind Talenten keine Grenzen gesetzt.

Im ca. 6 Fahrminuten entfernten Gummersbacher Zentrum bieten sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem am Steinmüllergelände erbauten Forum hat man die Möglichkeit, in Ruhe einzukaufen, aber auch für eine wohlverdiente Pause wird vor Ort durch Eisdielen und Crêpe-Stände gesorgt.

Sportbegeisterte können dem Handballerstligisten VfL Gummersbach bei wichtigen Spielen zusehen, ihnen wird im Gumbala, dem Bade- und Saunaland, das ca. 5 Fahrminuten von der Immobilie entfernt ist, aber auch die Möglichkeit geboten, selbst Sport treiben zu können.

Eine in ca. 11 Gehminuten erreichbare Bushaltestelle ermöglicht eine gute Anbindung in die Stadt, von wo aus man dann gemütlich Köln, im Jahr 2017 dann aber auch Dortmund und Hagen mit der Bahn erreichen kann.

Selbstverständlich ermöglicht die nahegelegene Anbindung an die A4 eine optimale Erreichbarkeit der Städte Köln und Olpe.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 179.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen