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Wunderschönes Knusperhäuschen in Toplage - Sie müssen nur noch einziehen!
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 172 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (incl. 19 % MwSt.)KÄUFERCOURTAGE!
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 172 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1933
Renovierungsjahr: 1985
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 223.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Mit diesem Objekt können wir Ihnen ein Haus der ganz besonderen Art anbieten.
Eine alte Hofanlage wurde grundlegend umgebaut und so entstanden verschiedene, voneinander getrennte Gebäudeteile, die über einen Innenhof verfügen. Dieser kann von Ihnen mit genutzt werden.
Dieses Haus wurde 1933 gebaut und 1954 sowie 1968 grundlegend saniert. Seitdem wurde durch die Besitzer regelmäßig renoviert und modernisiert.
Im ganzen Haus sind Kunststoff- bzw. Holzfenster (Velux) eingebaut. Im Erdgeschoss wurden teilweise Aussenrollläden, teilweise Innenrollos installiert. Im Obergeschoss sind die Fenster mit Innenrollos ausgestattet.
Die Böden im Haus wurden mit Fliesen, Laminat, Echtholzboden bzw. mit Kunststoffböden ausgelegt.
Die Treppe ins Obergeschoss wurde aus Echtholz gefertigt.
Vom Erdgeschoss aus führt eine Betontreppe in den Keller. Das Gebäude ist teilunterkellert mit einem größeren Kellerraum.
Lage
Den Ortsteil Königswinter-Römlinghoven finden Sie - ganz idyllisch gelegen - in begehrter Wohnlage am Fuße des Siebengebirges. Und trotzdem zentral.
Bonn-Oberkassel ist zu Fuß nur wenige Minuten entfernt. Rheinliebhaber erreichen den Fluss in ca. 15 - 20 Minuten.
Mit dem Auto erreichen Sie über die B42 in ca. 3 - 4 Minuten alle weiterführenden Autobahnen (A3, A59 und A562).
Kindergärten und Schulen, Ärzte, Supermärkte sowie ein Baumarkt sind - auch durch den öffentlichen Personennahverkehr - schnell erreicht.
In unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses befindet sich der Malteserhof, ein ehemaliges Landgut und heutige Tagungsstätte des Evangelischen Kirchenkreises.
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf. Wir zeigen Ihnen gerne Ihr neues Heim.
Hinweise:
Zum Haus gehört weder eine Garage, noch ein eigener Stellplatz. Sie können Ihr Auto nur auf den öffentlichen Pkw-Stellplätzen der Straße abstellen.
Die Grundrisse wurden nach alten Vorlagen und Angaben der Eigentümer erstellt und geben somit nur ein ungefähres Bild der Räumlichkeiten wieder.
Leider liegen keine eindeutigen Unterlagen bezüglich der Wohnfläche vor. Die angegebenen 115 qm können daher nur ohne Gewähr genannt werden.
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Vermieters veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.
Raumaufteilung:
Ihr neues Heim ist gemütlich, gepflegt sowie hell und freundlich gestaltet.
Sie erreichen von der Straße aus den Innenhof, den insg. drei Eigentümer gemeinsam nutzen.
Von dort betreten Sie durch die neuwertige Haustüre Ihr Heim und befinden sich in der Diele des Hauses.
Direkt links der erste Raum beherbergt ein hell gestaltetes Gäste-WC.
Nach rechts führt eine Holztreppe ins Obergeschoss.
Im Erdgeschoss schließt sich nach der Diele ein Esszimmer an. Hier können Sie mit der Familie gemütlich die Mahlzeiten einnehmen.
Nach links erreichen Sie das Wohnzimmer durch einen offenen Durchgang.
An das Esszimmer nach rechts folgt die Küche. Hier haben Sie genug Platz, um nicht nur Ihre eventuelle Einbauküche unterzubringen. Sie können hier unter Umständen auch - für eine schnelle Mahlzeit - z. B. eine Küchentheke integrieren.
Von der Küche aus erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum, der neben einem Waschmaschinenanschuss und einer Gastherme auch eine Dusche beherbergt.
Über die Treppe im Obergeschoss angekommen, durchqueren Sie nach links ein Durchgangszimmer.
Von hier geht zum einen das Elternschlafzimmer ab, das mit eingebautem großem Kleiderschrank und der vorhandenen Dachschräge einen gewissen Charme ausstrahlt und trotzdem Platz genug bietet.
Zum anderen erreichen Sie das Fensterbad mit Wanne. Die dunkel verkleidete Badewanne und der dunkel geflieste Boden in Verbindung mit den weißen Fliesen an der Wand zusammen mit liebevoller Dekoration verleiten dazu, nach Feierabend ein bisschen Wellness zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Von der Treppe aus nach rechts betreten Sie zwei Räume, die z. B. als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden können.
In einem der beiden Zimmer befindet sich ein Kamin. Dort können Sie einen offenen Kamin installieren, der im Winter eine gemütliche Wärme ausstrahlt.
Ein nicht ausgebauter Spitzboden kann als Abstellfläche genutzt werden, ebenso wie der große Kellerraum.
Zum Haus gehört - über einen schmalen Weg vom Innenhof erreichbar - ein kleiner liebevoll angelegter Garten, der mit Blick auf das Siebengebirge zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Alles in allem ein Traum!
Besichtigungstermine:
Besichtigung nach Vereinbarung!