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Wunderschönes, ruhig gelegenes Wohnhaus - wahlweise mit 489 m² oder 739 m² Grundstück
Kaufpreis: € 690.000,00
Wohnfläche: ca. 266 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 489 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 690.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 266 m²
Grundstück: ca. 489 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 75.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes, sehr hochwertiges Architektenhaus mit schön eingewachsenen Terrassen, in gehobener, stadt- und naturnaher Wohnlage. Optional kann der Garten, durch Ankauf, um 250 m² vergrößert werden. Wenn Sie Wert auf Qualität, Ruhe, gute Infrastruktur und gehobene Ausstattung legen ... dann wird Sie dieses Haus angenehm überraschen.
Im Erdgeschoss liegen die lichtdurchflutete Wohnküche (mit Speisekammer, Wirtschaftsraum, Wintergarten und Zugang zur hinteren Terrasse), das Wohnzimmer mit Zugang auf die fordere Terrasse, ein großer, aktuell als Büro genutzter Raum und der Eingangsbereich mit Diele, Garderobenraum und Gäste- WC.
Im Obergeschoss gibt es vier Zimmer, zwei Badezimmer und eine Ankleide.
Das Untergeschoss bietet neben den üblichen Kellerräumen einen Naturkeller, einen Wellnessbereich mit Sauna, ein Gästezimmer und ein Gäste- Bad.
Die große Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus und ein zweites Treppenhaus ergänzen dieses außergewöhnlich attraktive Angebot. Die Nutzfläche beträgt insgesamt 487 m².
Fazit:
Ein sensationelles Angebot... ein sorgfältig geplantes, sehr hochwertig ausgestattetes Objekt in familienfreundlicher und naturnaher Lage.
Lage
Sehr ruhige, bevorzugte Wohnlage im Stadtteil Würzburg - Heuchelhof
Das nahe Waldgebiet erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten, Kinder, Naturliebhaber und Sportler werden diese Naturnähe zu schätzen wissen.
Die Infrastruktur vor Ort ist außergewöhnlich gut. Schulen, Kinderbetreuung, Supermärkte, Banken, Ärzte, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Schule und Sportverein genießen einen sehr guten Ruf und bieten bemerkenswerte und innovative Angebote. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfern. Mit dem PKW erreichen Sie den Autobahnanschluss Würzburger Heidingsfeld in nur wenigen Minuten, in die Würzburger Innenstadt benötigen Sie ca. 12 Minuten.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Siehe Grundrisse im Bildteil
Besichtigungstermine:
Besichtigungen nach Terminabsprache gerne möglich.
Bitte senden Sie eine Anfrage per Mail und geben Sie bitte unbedingt Ihre
Telefonnummer an.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und
Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten).
Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.
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Christine Sturm, Dipl.Ing.(FH)
0931-99162530 / 0171-8577693
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