Wunderschönes Seegrundstück mit geschmackvollem Einfamilienhaus

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 9500 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 9500 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Einmaliges Haus mit eigenem See im Naturschutzgebiet.
Wir bieten Ihnen im Namen unseres Kunden ein exklusives und top gepflegtes Einfamilienhaus in Ihlow, Ortsteil Hüllenerfehn an.
Dieses Immobilie lässt keine Wünsche offen und verbindet außergwöhnliches Wohnen mit einem einmaligen Naturerlebnis.

Über eine großzügige Auffahrt gelangen Sie von der ruhigen Seitenstraße zu diesem Einfamilienhaus mit Doppelgarage.
Das Haus betreten Sie über eine Diele, an die sich ein lichtdurchfluteter und sehr großzügiger Wohnbereich anschließt und vom dem aus Sie in die Küche gelangen. Über eine Treppe gelangen Sie in den trockenen gefliesten Keller.
Die momentan vorhandene Einliegerwohnung, kann mit wenig Aufwand zu einem sehr großem Wohnraum mit Seeblick gestaltet werden.

Eine Treppe in der Diele führt in das großzügige Obergeschoss, in dem Sie ein traumhaftes Schlafzimmer mit offenem Bad und Blick auf den See erwartet. Ebensfalls befindet sich ein großes Arbeitszimmer, Gästezimmer, Duschbad und Kleiderzimmer in dieser Etage.

Alle Räume in dieser tollen Immobilie befinden sich in einem einwandfreien und sehr gepflegten, hochwertigen Zustand.
Von der Terrasse in Südwestlage, haben Sie einen herrlichen Blick auf den hauseigenen See mit altem Baumbestand. Hier können Sie die Angel auswerfen und Abstand vom Alltag gewinnen. Das gesamte Grundstück ist kaum einsehbar, sowohl von der Straße, als auch von den Nachbargrundstücken aus.
Hier zählt noch Ruhe und Diskretion. Ihre Fahrzeuge parken Sie auf der großzügigen Auffahrt, oder in der Doppelgarage.

Ausstattungsbeschreibung

Ruhige Lage im Naturschutzgebiet - Seeblick - Vollständig eingefriedetes Grundstück mit 9500 m² - 3-fach Verglasung - Teilweise elektrische Jalousien - Keller - Versorgungsleitungen neu - Gäste WC - 2 Terrassen - Balkon - Doppelgarage 11 x 8 m - Bei Bedarf Einliegerwohnung - Gäste Bad - Eckbadewanne - Eigener See ca. 6000 m² mit 2 Quellen und Ablauf - Wasseranschlüsse auf dem gesamten Grundstück - Parkähnlicher Garten - Geräteschuppen - Gartenhäuschen - Eingetragener Bauplatz auf dem Gelände,
Keine Windmühlen in Sichtweite

Lage

Die Ortschaft Ihlowerhörn setzt sich aus den Ortsteilen Lübbertsfehn, Hüllenerfehn und Westersander zusammen.
Die Stadt Aurich erreichen Sie in ca. 10 min mit dem Auto, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in Ihlow ca. 5 min entfernt.
Die Autobahn erreichen Sie in ca. 7 Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen