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Ein ganz besonderes Zweifamilienhaus in Niendorf!
Kaufpreis: € 1.249.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1218 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.249.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 1218 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte und modernisierte Perle in fantastischer Lage - zwischen Zentralität und Natur pur - bietet eine Nutzung als: Zwei-Generationshaus, für die große Familie oder auch zum Wohnen & Arbeiten. Dazu gehört ein uneinsehbarer Garten mit Außenterrasse und altem Baumbestand.
Erdgeschoss & Wohnung I
Wohn-/Essbereich ca. 46 m² mit Zugang
zum Wintergartenanbau mit ca. 25 m²
1 Schlafzimmer
Küche mit angrenzendem Hauswirtschafts-
und Vorratsraum
modernisiertes Duschbad
Dachgeschoss & Wohnung II
Wohnzimmer und Esszimmer
2 Schlafzimmer
Vollbad: Dusche und Wanne
Küche mit angrenzendem Raum zur Nutzung als Hauswirtschafts- oder Frühstücksraum
Keller:
ausgebauter Gästebereich mit Vollbad
und Flur mit Einbauschränken
Abseite, 3 Abstellräume, Heizungsraum
(Öl-Heizung Wolf 2003, 10.000 l), Gas-
anschluss
Keller-Außenzugang
Lage
Diese Perle befindet sich im beliebten Hamburg-Niendorf und ist besonders für Familien durch "viel Grün" und der zentralen Angebote besonders beliebt. Das Niendorfer-Gehege bietet nicht nur herrliche Spaziergänge, morgentliches Joggen, auch ein großer Spielplatz läd die Jüngsten zu Abenteuern ein. Das Freizeitbad Bodenwald ist fußläufig zu erreichen und Kindergärten sowie Schulen befinden sich im nahen Umkreis. Der Niendorf Markt mit dem TIBARG Center ist ebenso schnell zu Fuß erreicht und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants und eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus & Bahn.
Sonstige Angaben
Allgemeine Geschäftsbedingungen: Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. An Gebühren zahlt der Käufer sämtliche Kosten, welche durch den Verkauf entstehen (Courtage 7,14% inkl. der gesetzlichen MwSt., Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbssteuer u.s.w.). Vorkenntnis ist innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter vollständiger Nennung des Anbietenden mitzuteilen. Die vorstehenden Bedingungen werden vom Empfänger anerkannt und sind Grundlage für alle Verhandlungen.Für die in diesem Exposé enthaltenen Grafiken, Bilder und Texte hat die Firma LINBERGER IMMOBILIEN das Urheberrecht. Übernahme, Nachdruck oder Kopie auch nur in leicht veränderter inhaltlicher oder darstellerischer Form bedarf der ausdrücklichen Zustimmung der Firma LINBERGER IMMOBILIEN. Zuwiderhandlungen werden zivil- und/oder strafrechtlich verfolgt. Bitte beachten Sie auch unsere Widerrufsbelehrung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg