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Wunderschönes und hochwertig gestaltetes Einfamilienhaus in Salzkotten-Niederntudorf (360°)
Kaufpreis: € 369.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 716 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 369.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 716 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses bis ins kleinste Detail liebevoll und hochwertig gestaltete Einfamilienhaus im Herzen von Salzkotten-Niederntudorf stammt aus dem Jahre 2002.
2 Wohnebenen und ein hoher Vollkeller bieten Ihnen insgesamt ca. 180 m² Wohn- und reichlich Nutzfläche.
Dank der guten Bauweise unter Ausnutzung der Hanglage entstand im Kellergeschoss eine Deckenhöhe von 2,75 m². Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die vier Räume und erlauben verschiedene Nutzungsarten.
Das Erdgeschoss gliedert sich in eine geräumige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Durchreiche zum Esszimmer, eine Garderobe, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Abstellkammer und einen großen Wohnraum mit massivem Kamin und Zugang zur Terrasse.
Der Essbereich bietet reichlich Platz, der problemlos 12 Personen fasst, sowie den Blick in den Garten. Der Garten eignet sich herrlich zum Spielen und Toben und die schön in Stein gefasste Terrasse lädt zum Sonnen und Entspannen ein.
Im Obergeschoss sind 5 Schlafräume vorhanden, die wahlweise als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Der Dachboden ist teilweise schon ausgebaut und kann, ohne großen Aufwand, in zwei weitere Zimmer unterteilt werden. Zur Zeit dient er als Spielzimmer und Lagerraum.
Alle Zimmer verfügen über große Fenster. Von hier aus hat man einen herrlichen Rundblick über das Almetal.
Im Keller befinden sich die Heizung und ein Hauswirtschaftsraum, die insgesamt 4 Räume lassen sich aber individuell als Hobbyräume gestalten.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage, vor und hinter der je zwei zusätzliche Stellplätze möglich sind.
Ausstattungsbeschreibung
- Baujahr 2002
- 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer möglich
- Garten und gemauerte Terrasse
- Kellergeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,75 m und 4 Räumen, verschiedentlich nutzbar
(Küchenanschlüsse sind vorhanden)
- Doppelgarage und 4 Stellplätze
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne/Dusche und Gäste-WC mit Dusche
- Abstellkammer
- Küche, Essbereich und beide Bäder sind gefliest, im Wohnzimmer wurde Laminat verlegt, im Obergeschoss PVC-Boden, Teppichboden im Keller
- Im Erdgeschoss und den Bädern Fußbodenheizung sonst Heizkörper
- 5-Kammersystem-Fenster
- wasserführender, massiver Kamin
- elektrische Außenjalousien
Lage
Salzkottens Ortsteil Niederntudorf gehört zum Bürener Land und dem unteren Almetal. Seine etwa 2.700 Einwohner profitieren von der exzellenten Lage mit hervorragender Anbindung an mehrere ringsum liegende Ortschaften und Städte.
Ihr neues Zuhause liegt nur ca. 700 Meter vom Ortszentrum Niederntudorfs entfernt und doch in einem Wohngebiet in Randlage, das naturnahes Wohnen ermöglicht, nur 2 Gehminuten von einer der Hauptstraßen entfernt.
Einige Schule liegen nur 600 Meter entfernt ein Bäcker ein Supermarkt, eine Bank und eine Apotheke erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten, einen Kindergarten und einen Supermarkt in maximal 15 Minuten.
Rings um Niederntudorf liegen die Ortsteile Borchen-Alfen, Büren-Ahden und Büren-Wewelsburg.
Bis zum Ortskern der Gemeinde Borchen und dem Stadtkern von Salzkotten benötigen Sie mit dem Pkw lediglich 10 Minuten. Dort bietet sich Ihnen ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, städtischen Einrichtungen und Freizeitaktivitäten.
Die Innenstadt von Paderborn mit einem breiten kulturellen und Einkaufsangebot erreichen Sie knapp 20 Minuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 98.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Für die Wände, Treppen und Böden wurden ausgesprochen hochwertige Materialien verwandt. Es wurde viel Wert auf geschmackvolle Arrangements und eine stilvolle Ausgestaltung gelegt.
Provisionsfrei für den Käufer.
Sie können bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.
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www.tm-immobilien-paderborn.de.
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Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen