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Wunderschönes und hochwertiges Anwesen
Kaufpreis: € 599.000,00
Wohnfläche: ca. 183 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 644 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 599.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 183 m²
Grundstück: ca. 644 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 32.07 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ziehen Sie in ein neugebautes Einfamilienhaus ohne Baustress.
Von außen eher ein fast normales, schmuckes KFW 55 -Einfamilienhaus aber schon beim Eintreten in den Dielenbereich des Hauses spricht der exklusive Geschmack der Eigentümer für sich.
Ein lichtdurchfluteter, repräsentativer Wohn- und Essbereich öffnet sich von hier aus. Für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt zusätzlich zur Heizung ein Pelletofen. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die moderne vollausgestattete Einbauküche.
Bodentiefe Fenster lassen nicht nur den wunderschönen Schlafbereich im hellen Licht erstrahlen. Gleich gegenüber ist ein sehr geschmackvoll eingerichtetes Bad mit freistehender Badewanne, Dusche, WC und Bidet. Auch der Hauswirtschaftsraum, mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und ein Gäste-WC dürfen nicht fehlen.
Des Weiteren steht Ihnen ein Gästeschlafzimmer mit angrenzendem Duschbad und WC im unteren Bereich des Hauses zur Verfügung. Hier befinden sich noch ein Büro, Lagerkeller und der Technikraum. Im ganzen Haus nutzen Sie bequem die Staubsaugeranlage.
Für Ihre Fahrzeuge wartet auf Sie eine Doppelgarage mit elektr. Türöffner.
Ihre Seele lassen Sie auf der sonnigen 40 m² großen Terrasse, mit Weitblick baumeln. Das Anwesen ist komplett fertig gestellt.
Ausstattungsbeschreibung
Weitere Besonderheiten:
- Thermo-Kunststoff-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und Diebstahlsicherung
- elektrische Alurollläden
- alle Türen lassen sich komplett öffnen (Innentüren)
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Photovoltaikanlage IBC MonoSol 260 EX
- Lüftungsanlage ZEHNDER Lüftungsger. COMFOAiR 350 VR LUXE
- Entkalkungsanlage
- Sole Anlage(Erdwärme / Flächenthermie)
- Energieausweis A+
- zentrale Staubsaugeranlage
- Leerrohrsystem für Elektroleitungen
Lage
Gunzenhausen ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt am Altmühlsee. Mit etwa 16.000 Einwohnern ist Gunzenhausen die zweitgrößte, von der Fläche her mit 82,73 Quadratkilometern die drittgrößte Gemeinde des Landkreises.
Gunzenhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Unterhaltungswert. Der Altmühlsee, im Fränkischen Seenland, ist ein wunderschön gelegener Badesee und bietet ein gut ausgebautes Radwegenetz.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind vor Ort. Diese erreichen Sie schnell mit dem öffentlichen Verkehr bzw. PKW. Die Stadtbuslinie ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2024.
Endenergiebedarf beträgt 32.07 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Stichworte:
Nutzfläche: 262,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 200,00 m², 2 Etagen