Wundervolle Feldrandlage in Reinbek Ortsteil Ohe - Top saniertes Einfamilienhaus mit Vollkeller

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 829 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 122 m²

Grundstück: ca. 829 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 2000/2012 entkernte und totalsanierte Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 830m² großem Süd-West Grundstück in massiver Bauweise erbaut. Es besteht keinerlei Sanierungsstau - so können die neuen Bewohner sofort einziehen.

Das außergewöhnliche Grundstück erlaubt eine Erweiterung der bisherigen Bebauung (Anliegerwohnung, Generationshaus ) oder auch ggf. die Errichtung eines neuen Doppelhauses.

Für die Erweiterung liegen bereits interessante Architektenpläne vor.

Auch kostengünstige Erdwärmebohrung, Brunnenbau oder Kleintierhaltung ist in dieser ruhigen und uneinsehbaren Oase möglich. In einer sehr kinderfreundlichen Sackgasse liegend, verteilt sich die jetzige Wohnfläche von ca. 114 m² auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die grosse lichtdurchflutete Küche, Essecke und Wohnzimmer mit stilvollem Kamin, der das ganze Haus wohlig erwärmen kann. Ein mögliches Arbeitszimmer schliesst am Wintergarten an, der auf einem neu errichteten Fundament errichtet wurde, sodass ohne grossem Aufwand eine Erweiterung der Immobilie möglich ist. Von hier aus gelangen Sie auf die hochwertig angelegte Terrasse in den Garten und können von den unterschiedlichen überdachten und romantischen Sitzplätzen den ganzen Tag die Sonne geniessen.

Im Obergeschoss dieses Einfamilienhauses befinden sich ein hübsches und hell gefliestes Vollbad mit Badewanne und Dusche und zwei weitere großzügige Zimmer, zur individuellen Nutzung. Der grosse Balkon bietet einen traumhaftem Weitblick über die jahreszeitlich blühenden Felder, dem Sonnenuntergang und die Rehe.

Die Immobilie verfügt über einen ca. 58m² beheizten und hellen Vollkeller mit moderner Waschküche, grossem Vorratsraum, Bad mit Dusche, schönem grossem Zimmer und der modernen Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2006, die auch Warmwasserversorgung gewährleistet. Weitere Nutzfläche von ca. 30 m² steht dem neuen Eigentümer auf dem noch nicht ausgebauten Dachboden zur Verfügung.

Die grosse und massiv gemauerte Garage und den zwei Stellplätzen direkt neben dem Haus bietet jedem Autoliebaber genug Platz. Die Immobilie besticht durch den durchdachten Grundriss, die einmalige Lage, dem guten Zustand und dem hohem Potential. Lassen Sie sich in einer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Lage

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und kinderfreundlichen Lage in Reinbek, genauer genommen in beliebter Wohnlage im Ortsteil Ohe, in direkter Feldrandlage. Reinbek ist eine Stadt mit ca. 26.000 Einwohnern östlich von Hamburg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Einkaufsstraße mit verschiedenen Geschäften sind vorhanden und schnell zu erreichen. Auch ein Theater, Hotels, Kindergärten, Schulen, verschiedene Arztpraxen, ein Krankenhaus, Banken und die Post sind ebenfalls ansässig. Der hohe Freizeitwert durch Sportmöglichkeiten wie z.B. Golf, Reiten oder Tennis sowie die Nähe zum Reinbeker Schloss und zum Mühlenteich machen Reinbek so begehrt. Von Reinbek ist die Hamburger Innenstadt mit der S-Bahn-Linie S 21 in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die S-Bahn verbindet Reinbek auch mit den Nachbarorten Wohltorf und Aumühle, von der Endstation der S-Bahn Aumühle aus verkehren Regionalbahnen weiter nach Schwarzenbek und Büchen. Die Fernverkehrsstraßen B 5, A 24 und A 1 führen in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Wer ruhig vor den Toren einer Großstadt leben, aber auf die Vorzüge einer Metropole nicht verzichten möchte, ist in Reinbek genau richtig.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 58,00 m², modernisiert: 2000