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XXL Wohnhaus mit viel Platz für die Großfamilie - alternativ als Ferienanlage bzw mit Kapitalanlagen 1
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 400 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 1540 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Provision beträgt 3,57 % incl MwSt und ist mit Kaufvertragsabschluss fällig und zahlbar
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstück: ca. 1540 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 137.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Genießen Sie den virtueller Rundgang unter: http://3d.aktivimmobilien.net/tour/5495SJ
Ruhe, Erholung und Entspannung; dafür steht die charmante Ortschaft Urft bei Kall in der Eifel.
Auf einem Grundstück von 1540 m² steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Einliegerwohnung von ca. 85 m², 2 Appartements von 21 und 25 m² sowie eine Bar mit angrenzenden Wintergarten von 55 qm, auf dem Grundstück. Durch die Hanglage sind die einzelnen Wohneinheiten über mehrere Ebenen angenehm verteilt und verfügen jeweils über separate Eingänge. Ihr PKW findet Platz in der Garage am Haupthaus.
Nach betreten der lichtdurchfluteten Diele finden Sie im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnraum vor, aufgeteilt in Wohn- Ess- und Kaminzimmer mit Zugang zum gemütlichen Wintergarten sowie der angrenzenden Terrasse. Ein Schlafzimmer mit nebenliegenden Badezimmer befindet sich ebenso auf dieser Ebene wie die Küche und das WC.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei bis drei weitere Räume, die sich als Kinderzimmer anbieten, jedoch aufgrund der Deckenhöhe nicht zur Wohnfläche angerechnet sind.
Das Untergeschoss, welches als separate Wohneinheit hergerichtet werden kann, verfügt neben einer Sauna und dem Duschbad über 4 weitere Räume, aktuell als Schlafzimmer angedacht.
Der ursprünglich als Schwimmbad geplante Bereich am Wohnhaus wurde in eine Einliegerwohnung umfunktioniert und bietet Ihnen auf zwei Ebenen, eine weitläufige 2 Zimmerwohnung.
Zwei Appartements, ausgestattet mit Duschbad und Küche, grenzen ebenso an das Wohnhaus an, wie eine Bar mit Wintergarten und offenem Kamin.
Ein weiteres Highlight ist der weitreichende Ausblick über Urft mit atemberaubenden Sonnenuntergängen.
Der große, auf ebenen verteilte Garten, in dem Ihre Kinder nach allen Belangen toben und spielen können, runden das Gesamtpaket ab.
Ausstattungsbeschreibung
Wohnhaus
Französischer Stil
Wintergarten
Fliesenboden / Teppichboden
Kamin
Badezimmer mit Bidet
Terrasse
Ausgebautes Dachgeschoss
Sauna
7 Schlafzimmer
Einliegerwohnung
Einbauküche
Fliesenboden / Teppichboden
Bad mit Wanne, Dusche und Bidet
Bullaugen
Appartement
Küchenzeile
Fliesenboden
Duschbad
Rollladen
Bar
Wintergarten
Theke
Kamin
WC
Fliesen
Sonstiges
Gartenhaus
Garage
Zentralheizung Öl
SAT
Erneuerungen
2015 Zentralheizung
2014 Dachflächenfenster
2015 Dachanbau
2003 Wintergarten
2015 Terrassen
1985 Anbau
2014 Tankraum
2014 Fliesenboden teilweise
Lage
Die Gemeinde Kall liegt in der Mitte des Kreises Euskirchen und grenzt an die Nachbargemeinden Hellenthal und Nettersheim. Das im Naturpark Nordeifel gelegene Gebiet, im Dreieck zwischen Köln, Aachen und Trier, mit seinen waldreichen Seitentälern bietet Ihnen in landwirtschaftlich schöner Lage Ruhe, Erholung und Entspannung.
Kall bildet nach seiner Lage in etwa den Schnittpunkt zwischen den Städten Aachen und Koblenz bzw. Köln und Trier, und es ist unmittelbar über die Bundesstraße 266 erschlossen. Die Bundesautobahn 1 kann in wenigen Minuten über die Anschlußstelle Nettersheim erreicht werden.
Urft verfügt über die Bahnstation Urft (Steinfeld). Ein Großteil der Fahrten (außer ins Schleidener Tal) wird jedoch per TaxiBus, nach telefonischer Voranmeldung durchgeführt. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Kaller City mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und einer sehr guten medizinischen und auch sonstigen perfekten Infrastruktur.
Für die nötigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche Vereine, ein riesiges kulturelles Angebot sowie auch der naheliegende Nationalpark Eifel, der Ihnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten in und um die Natur und weitere Erlebnisse bietet.
Reiten, Angeln, Tennis, Squash, Kegeln, Trimm-dich-Anlagen, Waldlehrpfade, Grillhütten, Radwanderwege sowie ein Hallenbad bieten jede Menge Unterhaltung für Jung und Alt.
Durch das Gebiet der Gemeinde Kall führt der 330 km lange Eifelsteig, ein Wanderweg von Aachen nach Trier. Die Etappe 5 führt von Gemünd zum historischen Kloster Steinfeld, eine sehr abwechslungsreiche Mischung aus Wald-, Panorama-, Tal- und Höhenwegen. Die Etappe 6 dann ab dem Kloster Steinfeld bis Blankenheim.
Sonstige Angaben
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen. Wir sind Mitglied in einem Maklernetzwerk und können z.B. mehr als 400 Immobilien in Nordrhein-Westfalen anbieten, die hier nicht alle veröffentlicht sind. Besuchen Sie unsere Homepage und legen ein Suchprofil an, mit dem Sie bei neuen Objekten vorab benachrichtigt werden. Eigentümer: Wünschen Sie eine kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung bzw. möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht die Zusammenführung von Verkäufer und Vermieter mit Interessenten. Für ein diskretes sowie unverbindliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 3, West-Balkon/Terrasse, 3 Etagen