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Kaufpreis: € 146.200,00

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 185 m²

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 146.200,00

Käuferprovision: 3,57% Courtage (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 86 m²

Grundstück: ca. 185 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus wird auch sicherlich Ihr Herz höher schlagen lassen. Geeignet ist es sowohl für Alleinstehende, Paare oder für Familien mit einem Kind.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 86 m² (ohne anrechenbare Terrasse 78,20 m²) ist gut aufgeteilt. Alle Räume sind großzügig geschnitten und bieten Platz für komfortables Wohnen mit vielseitigen Stellmöglichkeiten.
Insgesamt stehen Ihnen 2 Schlafräume, 1 Essraum, 1 Küche, 1 großzügiger Wohnraum und ein Wasch- u. Trockenraum zur Verfügung. Letzterer kann auch als Abstellraum genutzt werden. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Dem beiliegenden Grundriss entnehmen Sie bitte die Anordnung der Räume.

Für Alleinstehende oder Pärchen bestünde die Möglichkeit, mit geringem Aufwand den vorhandenen Elternschlafraum dem Wohnraum zuzuschlagen. Dadurch ergäbe sich ein attraktiver und großzügiger Wohnraum mit einer Wohnfläche von ca. 33 m². Details entnehmen Sie dem beiliegenden Alternativgrundriss.

Das Bad ist individuell und aufwändig vom Vorbesitzer gestaltet worden und befindet sich auf dem neuesten Stand. Der aufwändige mediterrane Stil mit Antikmarmor und die stilvolle und technisch zeitgemäße Deckenbeleuchtung über der Dusche sind einzigartig. Insgesamt ist die barrierefreie Dusche sehr großzügig bemessen und bietet während des Duschens eine Sitzmöglichkeit.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus. Diese ist vom rechtlichen Standpunkt aus nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und demnach einer Wohnung gleichgestellt. Die diesem Reihenmittelhaus zugeordnete Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 185 m². Die nutzbare Gartenfläche beträgt ca. 100 m². Weitere Informationen zur Nutzung des Außenbereichs entnehmen Sie bitte dem Punkt "Lagebeschreibung".
Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 337 € im Monat (exklusive Heizkosten). Die aktuell angesparte Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 549.000 €.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Es gibt weiterhin ein Gemeinschaftsgebäude außerhalb des Grundstückes in unmittelbarer Nähe, wo Gartenmöbel, Rasenmäher und sonstige Utensilien gelagert werden können.

Ausstattungsbeschreibung

Diese Immobilie wurde im Jahre 1960 in Massivbauweise und ohne Unterkellerung errichtet. Es handelt sich um einen Bungalow, barrierefrei und somit bestens für generationsübergreifendes Wohnen geeignet.

Das Dach wurde vermutlich Anfang der neunziger Jahre saniert. Das genaue Jahr konnte nicht ermittelt werden.

Die Elektroinstallation ist im Jahre 2014 komplett erneuert worden und entspricht dem Stand der Technik.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und Heizkörper. Das ist wartungsarm, sauber und spart Platz, den Sie für sich nutzen können. Im Bad und in der Küche gibt es zusätzlich eine Fußbodenheizung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer im Bad und ein Untertischgerät in der Küche, beide im Jahre 2014 neu eingebaut. Der Durchlauferhitzer ist besonders sparsam, da es sich entsprechende Ihrer Einstellung selbst elektronisch reguliert.

Alle Fenster sind in Kunststoffausführung, isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen und wurden zwischen 1979 und 1987 eingebaut.
Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden. Im Wohn- und Kinderschlafraum elektrisch, in den sonstigen Räumen manuell. In der Küche versorgt eine Lichtkuppel den Raum von oben angenehm mit Tageslicht. Sie ist zudem elektrisch öffenbar und sorgt zusätzlich für Frischluft.

Die Böden mit Fliesen belegt, bis auf das Elternschlaf- und Kinderschlafraum, welche mit Laminat verlegt wurden. Das Laminat ist im Jahre 2014 verlegt worden und befindet sich in einem guten Zustand. Der Zustand der Bodenfliesen ist bis auf geringe Alltagsgebrauchsspuren in einem guten Zustand.

Die Wände wurden 2014 größtenteils verputzt und an verschiedenen Stellen mit einer Wandverkleidung in Natursteinoptik versehen, was den Räumen eine solide und angenehme mediterrane Atmosphäre verleiht. Der Zustand kann als sehr gut beschrieben werden. Die eingebaute Deckenbeleuchtung unterstreicht das besondere Ambiente dieser Immobilie.

Die Innentüren sind allesamt aus Glas, was eine hervorragende Tageslichtverteilung in allen Räumen gewährleistet. Der Zustand der Türen kann als "neuwertig" beschrieben werden. Die Türen im Elternschlaf-, Kinderschlafraum und Küche sind als Schiebetüren im Jahre 2014 eingebaut worden, was eine Platzersparnis im Alltag darstellt und Ihnen mehr Stellmöglichkeiten bietet.

Die Küche inkl. Side-by-Side Kühlgefrierschrankkombination, der eingebaute Kleiderschrank im Elternschlafraum und das Doppelwaschbecken inkl. Unterschrank im Bad sind im Preis inbegriffen.

Der Kabelanschluss für die TV-Versorgung sichert gleichzeitig hohe Internetgeschwindigkeiten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Lage von Remscheid-Süd inmitten einer gepflegten Nachbarschaft am Ende einer Sackgasse, so dass Kinder auch mal gefahrlos draußen vor dem Haus spielen könnten.

Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen ca. 100 m² nutzbare Gartenfläche. Hier können Sie Ihren grünen Daumen walten lassen oder Ihrem Kind Spielmöglichkeiten anbieten.

Die im mediterranen Flair gehaltene Terrasse vermittelt Urlaubsgefühl und bietet Raum für Entspannung. Die Terrassenfläche beläuft sich auf ca. 15 m² und wurde 2015 errichtet. Besonderes Highlight ist hier die aufwändig gestaltete gemauerte Sitzbank. Hier genießen Sie angenehme Grillnachmittage mit Freunden und Familie, aufgrund der vorhandenen Begrünung in angenehmer Privatsphäre. Kurze Wege von der Terrasse bis zur Küche, runden das Ganze ab.

Die Infrastruktur ist gut. Die nächste Grundschule erreichen Sie in ca. 500 Meter, einen Kindergarten in ca. 260 Meter und Sekundärschulen in ca. 850 Meter. Die Bushaltestelle liegt in ca. 90 Meter Entfernung. Die Anbindung an die Autobahn (A1) ist auch hervorragend.

Das Zentrum von Remscheid-Süd (Handweiser) mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in ca. 1.5 km und bis zur Innenstadt sind es ca. 3.6 km.

Wenn Sie ein Freund der Natur sind oder einen Vierbeiner haben, stehen Ihnen unmittelbar vor der Haustür vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Direkt vor der Haustür können Sie Spaziergänge im Naturschutzgebiet unternehmen.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie eine ausgedehnte Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. "Nouvelle Cuisine" oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse [email protected].

Für WEITERE BILDER zu dieser Immobilie oder ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per E-Mail anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse).
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Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: ZJ336.

Für weitere Immobilien-Angebote besuchen Sie uns direkt auf unserer Homepage, unter WWW.FALKENHAUS.COM zu erreichen.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden.
Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden.
Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Stichworte:
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz vom Zentrum: 3.60, Distanz zur Hauptschule: 0.85