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Zauberhafte kleine Reitanlage mit Bachlauf und Weiher in direkter Nähe zum Kammerwald, L - Vianden 1km

Preis: 550.000,00
Region: Roth an der Our, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 3 April, 1:30
Aufrufe: 0
ID: xy5jYpk4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 325 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 15314 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 325 m²

Grundstück: ca. 15314 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1850

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Flüssiggas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 106.90 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Zauberhafte kleine Reitanlage mit Bachlauf und Weiher in direkter Nähe zum Kammerwald. L-Vianden 1km.

Ihr Traum ist es, ein kleines Tierparadies direkt vor der eigenen Haustür zu haben? Sie möchten stundenlang im nahe gelegenen Wald ausreiten können inmitten Natur pur? Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen! Sie wohnen in einem gemütlichen, komplett renovierten Haus mit mehr als 300m² Wohnfläche und auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt Ihr Tierparadies.

Die Anlage umfasst einen Pferdestall mit 4 Boxen (ausgelegt mit Gummimatten), einen Nebenraum zur Lagerung von Rundballen und Maschinen, einen Reitplatz mit Meersand, einen Kinderspielplatz, einen Weiher mit Steg und wunderschöner Bepflanzung. Ein natürlicher Bachlauf durchquert Ihr Grundstück auf ganzer Länge und die kleine Insektenwiese rundet das tierfreundliche Ambiente ab.

In etwa 300m erreichen Sie den Kammerwald, in welchem Sie stundenlang nach Herzenslust reiten können.

Ihr Wohnhaus wurde in 2010 komplett renoviert. Ursprünglich in etwa 1850 erbaut, wurde das Haus äußerst aufwendig um-und ausgebaut und bietet nun genügend Wohnraum für die große Familie und/oder für Gäste.

Die etwa 300m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

EG
Küche mit Esszimmer
Schlafzimmer oder Büro
Badezimmer mit Dusche und WC
Vorratsraum, Hunderaum, Heizungsraum, Atelier und Garage

1. OG
3 Schlafzimmer, 2 davon klein
großes Büro
großes Bad mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne und WC

2. OG
neu erbaut in 2010 Galerie Panoramafenster mit Blick auf die Pferdeanlage
großes Schlafzimmer
großes Spielzimmer/Schlafzimmer
sehr großer, offener Wohnbereich

Besonders zu betonen:
Dach erneuert 2010
Bruchsteinaußenwände
Außenisolierung 2010
neue Fenster, Kunststoff, doppelt verglast
Kaminanschluss im großen Wohnbereich vorhanden
beleuchtete Außenanlagen

Lage

Lage
Roth an der Our hat etwa 300 Einwohner. Sie erreichen Luxembourg (Bettel) in 1 km, Diekirch in 12km. Genügend Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Friseur, Kindergarten, Grundschule und Schwimmbad bietet der Nachbarort Körperich (2km) oder Vianden (1km).

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