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WALSER: Exklusives Einfamilienhaus mit Bachlauf und unverbaubarem Blick!
Kaufpreis: € 1.080.000,00
Wohnfläche: ca. 166 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 600 m²
Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.080.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 166 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 19.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Eine einmalige Gelegenheit am Wasser! Dieses traumhafte Einfamilienhaus in top Bauqualität wird direkt an einem ruhig fließenden Bach erstellt und befindet sich bereits im Bau. 11,35 m x9,11m Außenmaß bieten dem Bewohner eine Wohnfläche von ca. 166m² mit durchdachtem, familiengerechtem Grundriss. Das Herzstück des Hauses ist zweifelsfrei das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein Luftraum bis unters Dach sorgt für ein exklusives, leichtes Ambiente. Positiv dominant, gleichzeitig beeindruckend wirkt die XL-Glasfront mit ca. 5,50mx3,70m. Ein elektr. Beschattungssystem und eine ausgesprochen gute Scheibenqualität mit Tönung bieten Sonnenschutz an heißen Tagen. Eine moderne Treppe der Fa. Spitzbart führt direkt ins Obergeschoß und ist ebenfalls ein Design-Highlight. Bodentiefe Fensterelemente mit Zugang zu den Terrassen geben den Blick auf das angrenzende, private Naturschutzgebiet frei. Idyllisch, unverbaubar, einzigartig! Erholsame Stunden im Garten am Bach, eingebettet in üppige Vegetation sind Ihnen hier sicher. Neben dem Wohnraum befindet sich die Küche mit über 14m² und ebenfalls mit Zugang zur Süd-Terrasse. Das Obergeschoß beherbergt drei gut dimensionierte Schlafzimmer. Der Elternbereich verfügt über eine Ankleide und Bad en Suite mit Wanne und bodengleicher Dusche. Ein weiteres Duschbad steht den Nutzern der beiden Kinderzimmer zur Verfügung. Beide Bäder werden mit exklusivem Feinsteinzeug und Markensanitärgegenständen ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Raumhöhe im Obergeschoß zwischen ca. 2,50m-3,90m! Der Dielenbereich im OG ist als Galerie mit Blick in den Wohnraum zu beschreiben. Weiterhin gehören zum Haus div. Nutzräume im Kellergeschoß sowie ein großzügiger Hobbyraum mit Fußbodenheizung. Die Garage hat etwas Überbreite, wird gemauert und mit elektr. Sektionaltor ausgestattet.
Ausstattungsbeschreibung
Das Angebot versteht sich als schlüsselfertig, inkl. aller Anschlusskosten und Außenanlagen. Die Grundstücksfläche teilt sich auf in ca. 430m² Hausgrundstück mit Zufahrt sowie rund 170m² Naturschutzfläche mit Bachlauf.
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen zzgl. Hobbyraum
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern, außer Festverglasung
- Elektrische, hochwertige Innenbeschattung an der Verglasung
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Kamin (kein Sonderwunsch!)
- Fassade aus hochwertigem Protonstein
- 3-Fach verglaste Markenfenster
- XL Glasfront OG bis DG
- Exklusives Feinsteinzeug im gesamten Erdgeschoß
- Hochwertiges Echtholzparkett im Obergeschoß, alternativ Steinzeug
- Zwei Luxusbäder mit bodengleichen Duschen und formschönen Sanitärgegenständen
- Luftwärmepumpe
- Große Garage mit elektr. Sektionaltor
- Zwei Terrassen + zwei Balkone
Lage
Ebersberg ist eine beliebte Gemeinde, ca. 30km südöstlich von München. Neben einer sehr guten Infrastruktur mit S-Bahnanschluss und Autobahnanbindung verfügt Ebersberg über ein hervorragendes Freizeitangebot. Ein reges Vereinsleben mit vielerlei Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen ist nur ein Punkt von vielen. Das Haus befindet sich einen Steinwurf entfernt vom bekannten Klostersee mit Naturfreibad und Gastronomie. Ca. 15 Gehminuten zum Ortskern mit div. Cafés, Restaurants, Banken, Ärzten, einigen beliebten Geschäften oder auch zur S-Bahn, sind eine gute Distanz, um die Vorteile der Idylle zu genießen und dennoch nicht abgelegen zu wohnen. Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule sind direkt in Ebersberg vorhanden. Zum Gymnasium nach Grafing oder Wasserburg verkehren Schulbusse.
Sonstige Angaben
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
Stichworte:
Nutzfläche: 234,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2