Zeitlos elegante Villa in malerischer Kulisse mit Blick über die Stadt

Kaufpreis: € 459.000,00

Wohnfläche: ca. 452 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1800 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 459.000,00

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 452 m²

Grundstück: ca. 1800 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 145.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Haus wurde von einem namhaften Münsteraner Architekten mit viel Liebe zum Detail entworfen und auf einem malerisch gelegenen Hanggrundstück im Jahre 1972 realisiert! Auf dem parkähnlich angelegten Grundstück können Sie auf 1.800 qm Fläche die ruhige Kraft uralter Buchen spüren, das Gras wachsen hören oder den einzigartigen Blick über Ibbenbüren genießen. Das Grundstück kann auf Wunsch noch um zusätzliche 800 qm erweitert werden.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 452 qm und einer Ausbaureserve von weiteren 113 qm gehört dieses Objekt aufgrund seiner überall zu spürenden Großzügigkeit und seiner hochwertigen Innenausstattung zu den würdigen Vertretern einer exklusiven Villen-Architektur.
Bereits die elegant angelegte private Zufahrtsstraße unterstreicht diesen besonderen Charakter und führt zu den drei gepflasterten Außenstellplätzen des Hauses. Über die imposante Treppenanlage, die von einem alten Baumbestand umsäumt wird, gelangen Sie zu dem repräsentativen Eingang des Hauses.

In dem hallenartigen Foyer empfangen Sie Ihre Gäste bequem und führen sie in den anliegenden weitläufigen Wohn- und Essbereich oder das Kaminzimmer, die jeweils durch verschiebbare Wandelemente mit wenigen Handgriffen voneinander getrennt oder wieder zusammengeschlossen werden können. Wohn- und Esszimmer begeistern zudem mit bis zu 3,85 m hohen Decken und raumhohen Verglasungen, die viel Licht hineinlassen und den Blick auf die angeschlossene ca. 100 qm große, begrünte Terrasse freigeben. Hier können Sie zu jeder Tageszeit in der Sonne ungestört verweilen oder mit Familie und Freunden gegen Abend den wandintegrierten Außengrill oder den offenen Kamin nutzen und bei einem Glas Rotwein den weiten Blick über die Stadt und das Tecklenburger Land genießen! Eine praktisch geschnittene Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude berücksichtigt in seiner Grundrissgestaltung die besondere Hanglage des Grundstücks. Auf zwei Split-Level-Ebenen verteilen sich zum einen die Eltern-und Gästezimmer mit zwei Bädern und zum anderen die 4 Kinderzimmer mit eigenem Bad und separatem WC. Die Verteilung der einzelnen Nutzungsbereiche auf unterschiedliche Ebenen (Wohntrakt, Elterntrakt und Kindertrakt), sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und die nötigen Rückzugsmöglichkeiten innerhalb eines Hauses.

Dieses bezaubernde Zuhause ist ein Paradies für Familien mit Kindern, selbst zwei Generationen finden hier genügend Platz. Eine bauliche Trennung in zwei Wohneinheiten wäre z. B. sehr leicht umzusetzen. Die 12 Zimmer ermöglichen eine große Flexibilität in der Raumgestaltung. Selbst Wohnen und Arbeiten ließen sich in dieser herrlichen Umgebung wunderbar vereinen!

Zwei weitere Treppen führen in das Souterrain des Hauses, das ein vorgerüstetes Schwimmbad mit Ausblick in den Garten als auch weitere Wohnräume mit Tageslicht bereit hält.

Die Ausstattung des Hauses ist qualitativ sehr hochwertig, denn jedes Detail wurde von dem Architekten entworfen und von Handwerkern in Maßarbeit gefertigt. Zahlreiche praktische Einbauschränke und Regale zeugen von einer durchdachten Planung und von einem zeitlosen Design. Auch die weißen Marmorböden werden Sie in dieser Güte nur in vergleichbaren Objekten vorfinden.

Ein Dachboden und ein großzügiger Keller sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden und bieten Ihnen genügend Stauraum und Platz für Ihre zahlreichen Hobbys. Das Haus ist insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand und alle notwendigen Reparaturen wurden stets fachmännisch durchgeführt. Wir empfehlen lediglich den Austausch der isolierverglasten Holzfenster und den Einbau einer moderneren Heizungsanlage. Für beides liegt bereits ein Angebot vor.

Lage

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist mit rund 51.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land, sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Die Stadt, die von der Ibbenbürener Aa durchflossen wird, liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten, die jeweils etwa 20 Kilometer entfernt sind. Dieses schöne, einzelstehende Architektenhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in bevorzugter Wohngegend von Ibbenbüren. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und den Bahnhof von Ibbenbüren. Die Verbindung mit dem Regionalzug in die nahegelegenen Städte Münster und Osnabrück erfolgt in 30 Minuten-Takt. Die Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in großer Vielfalt im unweit entfernten Nahversorgungszentrum. Zur Erholung liegt der Aasee in nur 10 Gehminuten Entfernung.

Sonstige Angaben

Resümee

Freiraum und Lebensfreude für die ganze Familie bietet Ihnen dieses wirklich beeindruckende Objekt, das sich dem geneigten Grundstück perfekt anpasst. Überzeugen Sie sich von dem besonderen Ambiente, das dieses Architektenhaus verströmt. Besichtigungstermine können gern arrangiert werden und erfolgen in Absprache mit dem Eigentümer. Schicken Sie uns einfach eine E-mail - wir melden uns umgehend bei Ihnen!

Hinweis:
Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Anfragen:
Schicken Sie uns bitte eine elektronische Anfrage, indem Sie das Kontaktformular ausfüllen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Besichtigung:
Wir stellen Ihnen gerne das Objekt nach vorheriger Terminabsprache persönlich vor.

+++ Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? +++
Unsere Kompetenz und langjährige Erfahrung ist Ihre Garantie für eine erfolgreiche Vermarktung zum marktgerechten Preis. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 12, 2 Etagen