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Zentral aber ruhig - großes Einfamilienhaus in Bad Fallingbostel
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 164 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 583 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 164 m²
Grundstück: ca. 583 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Renovierungsjahr: 2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 296.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Zentral aber dennoch ruhig liegt dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus auf einem Eckgrundstück von 583 m².
Hier heißt es nur noch: einziehen, wohlfühlen, ankommen.
EnEV2014 Pflichtangaben: Bedarfsausweis, 296,40 kWh/(m²*a), Erdgas, Gebäude-Baujahr 1970, Effizienzklasse H
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WICHTIG!
VOR einem Besichtigungstermin fordern Sie bitte zunächst das umfangreiche 50-seitige Exposé mit über 54 Fotos, Lagekarte, Energieausweis und vollständigen Grundrissen an!
Bitte geben Sie hierfür UNBEDINGT Ihre kompletten Kontaktdaten an (vollständige Adressangabe mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihrer Telefonnummer).
Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
UNVOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN!
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Ausstattungsbeschreibung
Das 1970 massiv erbaute Haus verfügt über sechs Zimmer, ein Badezimmer im Obergeschoss, Gäste-WC im EG, Einbauküche, Vollkeller, Terrasse und Garage.
Schon im Eingangsbereich besticht dieses Einfamilienhaus durch den großzügigen Flur in offener Bauweise und die klare Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich neben Schlafzimmer, Küche (inkl. Einbauküche von 2011) und Gäste-WC ein großes Wohn- und Esszimmer mit Süd-West-Terrasse.
Das Obergeschoss hat drei große sowie ein kleines Zimmer vorzuweisen, dazu ein Badezimmer mit großer Wanne und großer Dusche.
Im Keller befindet sich eine Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein WC und mit Dusche. Durch den Heizungsraum mit einer Gaszentralheizung (Bj. 2009) betreten Sie eine kleine Werkstatt. Vom Kellerflur erreichen Sie den Vorratsraum und die beiden großen Kellerräume mit ebenerdigen Tageslichtfenstern.
Die sehr hoch gebaute Garage (mit Standard-Tor) ermöglicht weiteren Stauraum für Hobby und Freizeit. Rückwärtig an die Garage grenzt ein durch den Garten erreichbarer Hobbyraum.
Bodenbeläge im Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC: Fliesen
Küche: Hart-PVC
Schlafzimmer: Laminat
Wohn-/Esszimmer: Parkett
Bodenbeläge im Obergeschoss:
Bad: Fliesen
Rest: Teppich Auslegware
Der Verkauf erfolgt aus erster Hand, die Eigentümer haben ihr Haus stets modernisiert, erneuert und gepflegt:
1991 zwei Dachfenster
1998 Parkett im Wohnzimmer
1999 Fenster im Erd- und Obergeschoss
2005 Laminat im EG Schlafzimmer
2009 Heizung neu (Viessmann)
2009 Bad OG mit großer Wanne und großer Dusche (100 x 100cm)
2009 Gäste-WC im EG mit Pissoir
2010 Giebelfassade straßenseitig gestrichen
2011 Küche mit Bosch-Geräten (Ceranfeld, kleinem Geschirrspüler, Kühlschrank)
2014 Fliesen im EG-Flur
2015 Terrassentür
360° Fotolink Flur: http://bit.ly/2aQYaQf
360° Fotolink Bad: http://bit.ly/2bniXaM
360° Fotolink Wohn-/Esszimmer: http://bit.ly/2bk4MaL
Lage
Wohnen wo andere Urlaub machen!
Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit vielfältiger und abwechslungsreicher Bebauung.
Bad Fallingbostel ist staatlich anerkannter Luftkurort und Kneipp-Heilbad. Es liegt mit seinen gut 10.000 Einwohnern im Herzen des Landkreises "Heidekreis" in der Lüneburger Heide.
Zur Einheitsgemeinde gehören neben der Kernstadt auch die Ortschaften Dorfmark, Jettebruch, Mengebostel, Riepe und Vierde.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte, Kindergärten sowie Kindertagesstätte, Frei- und Hallenbad sind vorhanden. Zudem besteht ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Vereins-Angebot.
Bad Fallingbostel hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Die Autobahnen 7 und 27 sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung nach Hamburg, Hannover und Bremen. Der Heidesprinter "Erixx" verbindet Bad Fallingbostel auf der neu ausgebauten Regionalstrecke im Stundentakt mit Hannover, Buchholz (Nordheide), Bremen und Uelzen.
Weitere Städte:
Soltau 18 km (20 Min.)
Lüneburg 77 km (60 Min.)
Hannover 60 km (50 Min.)
Hamburg 90 km (65 Min.)
Bremen 80 km (60 Min.)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 296.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die vorstehenden freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Das 50-seitige Exposé mit über 54 Fotos, Lagekarte, Energieausweis und vollständigen Grundrissen erhalten Sie kostenlos unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständige Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihrer Telefonnummer).
Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
NACH der Sichtung des Exposés können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
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Haben auch Sie eine Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Gern unterstütze ich Sie mit einem individuellen Verkaufskonzept. Aufbereitung oder Neuerstellung von Grundrissen in 3D, Luftaufnahmen via Foto-Drohne, professionelle Exposés im Digitaldruck sind nur ein kleiner Teil meines engagierten Vermarktungskonzepts.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten!
www.remax-krug.de
www.facebook.com/BorisKrugReMax
Stichworte:
Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen