Zentral, attraktiv, vielfältig - seien Sie kreativ!

Kaufpreis: € 1.300.000,00

Wohnfläche: ca. 682.71 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 444 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.300.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 682.71 m²

Grundstück: ca. 444 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1896

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein Haus mit Platz in dreizehn Zimmern auf vier Etagen und einem Laden mit Büro- und Lagerflächen. Im Keller finden Sie Platz zum Verstauen.

Das Besondere ist ein Anbau hinten im Hofbereich. Hier liegt ein kleines Geschenk für alle, die Ideen haben, ein Schmuckstück daraus zu machen. Der Anbau eignet sich ideal, um weiteren Wohnraum zu schaffen oder auch zur gewerblichen Nutzung.
Vor dem Haus stehen genügend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster für reichlich Tageslicht, Parkettboden, im klassischen Schnitt für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen. Der kleine, windgeschützte Balkon macht Ihnen Platz für Kaffee & Kuchen mit Nachmittagssonne.

Die Küche hat alles, was man so braucht: Herd mit Ceran-Kochfeld, Kühlschrank mit großem Gefrierteil und Holz-Einbauschränke mit Schubladen. Der Kaufpreis ist Verhandlungssache.

Guten Morgen, guten Abend. Egal, ob Sie gerne duschen oder doch lieber baden: Das Badezimmer wird beiden Optionen gerecht.

Das Haus hat neben dieser Wohnung noch drei weitere Wohnungen in den oberen drei Etagen, die derzeit gut vermietet sind.

Ein Haus, das sich für Gewerbetreibende eignet, die ihrer Phantasie Raum geben wollen, aber auch bestens für kluge Kapitalanleger, die ihr Geld mit Sicherheit in eine Immobilie investieren wollen, die seit Jahren verlässlich und solide vermietet ist. Für die frei werdende Wohnung und die Gewerbefläche suchen wir auf Wunsch neue Mieter.

Ausstattungsbeschreibung

- Frei werdende Ladenfläche mit Büros und Lagerflächen im Erdgeschoss
- Frei werdende 4-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon im 1. Obergeschoss
- Zwei langjährig vermietete Wohnungen im 2. Obergeschoss und 3. Obergeschoss, WG im Dachgeschoss
- Innenhof
- Ausbaureserve
- Zentrale Lage
- Öl-Zentralheizung, im Dachgeschoss Nachtspeicheröfen

Lage

Herzlich willkommen im großartigen Karlsruhe. Dort, wo Geschäfte am Morgen auf einkaufsfreudige Kundschaft warten und kleine Straßencafés zum gemütlichen Verweilen einladen; mittendrin im pulsierenden Leben, hier wohnt ihr neues Zuhause. Die Südweststadt ist das westliche Eingangstor der Stadt Karlsruhe. Infrastrukturell ist der Stadtteil sehr gut gelegen, zum Einen durch die gute Anbindung an die Südtangente in Richtung Durlach oder in die Pfalz und zum Anderen an die Schnellstraße in Richtung Ettlingen.

Die nächste Straßenbahn-Haltestelle erreichen Sie fußläufig in etwa 5 Minuten. Von dort gelangen Sie in Kürze sowohl in die Innenstadt als auch zum Hauptbahnhof. Verschiedene kulturelle Einrichtungen und Krankenhäuser komplettieren das Angebot. Nach wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad befinden Sie sich in der grünen Lunge der Stadt, der Günther-Klotz-Anlage.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Stichworte:
Nutzfläche: 222,67 m², Wohnfläche: 345,00 m²