Zentral gelegene Gaststätte/Laden mit Wohneinheit in Kirchenthumbach 1

Preis: € 99.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Kostenübersicht

Preis: € 99.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zentral gelegen und gut erreichbar!
Das derzeit leerstehende Erdgeschoss wurde als Gaststätte genutzt, kann aber auch zur Ladeneinheit umgebaut werden.

Die Fläche beträgt ca. 113 m² und besteht aus einem Gastraum, Kochbereich sowie einem Nebenraum. Sanitäre Anlagen sind vorhanden.
Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein Garten zur individuellen Nutzung.

Das 1. Obergeschoss ist zur Wohnfläche ausgebaut und hat 6 Zimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 120 m².
Ein Teil des Daches wurde 1972 erneuert.

Das Gebäude ist teilweise in einem sanierungsbedürftigen Zustand, welcher vor Ort besichtigt werden sollte.

Ein Energieausweis für das Wohngebäude sowie für das Nichtwohngebäude ist vorhanden und wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.

Energieausweis Wohngebäude:
Bedarfsausweis, 324,7 kWh

Ausstattungsbeschreibung

* Gaststätte oder Ladenlokal mit ca. 113 m²
* Wohneinheit mit ca. 120 m² im 1. Obergeschoss
* Garten zur individuellen Nutzung
* Laufkundschaft durch zentrale Lage in Kirchenthumbach

Lage

Mitten im sanierten Ortskern von Kirchenthumbach liegt dieses individuell nutzbare Gebäude mit Garten.

Über die Autobahnausfahrt Pegnitz (A9) ist Kirchenthumbach schnell und gut erreichbar.
Mit seinen ca. 3270 Einwohnern wahrt die Gemeinde ihren dörflichen Charakter, wobei eine gute Anbindung an die beiden Städte Auerbach und Pegnitz besteht.
Dort gibt es auch alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Sonstige Angaben

Bitte sehen Sie von Anrufen ab, da eine schriftliche Anfrage wegen der gesetzlichen vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung zwingend nötig ist.

Senden Sie Ihre Anfrage aus dem Onlineportal und haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Name, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RE/MAX ImmoLounge, Thomas Wagner, Oppelner Straße 196, 90473 Nürnberg, Tel.: 0911-14877590, Fax: 0911-14877599) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Besondere Hinweise

Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen.

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

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Stichworte:
Nutzfläche: 113,00 m², Gesamtfläche: 233,00 m², Bundesland: Bayern