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Zentral gelegene Gewerbeeinheit für Praxis oder Büro in Bad Aibling 1
Kaltmiete: € 1.950,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 194 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.950,00
Mieterprovision: 3,57 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.
Nebenkosten: € 430,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 194 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 77.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 77.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 46.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Zentral gelegene Gewerbeeinheit in Bad Aibling mit 194 m² Nutzfläche und sechs Stellplätzen.
Diese Gewerbefläche verfügt über ca. 194 m² auf zwei Ebenen mit insgesamt acht Räumen, einer Teeküche sowie zwei Toiletten und ist bei Interesse von mehreren Behandlern oder Dienstleistern teilbar.
Im Haus sind bereits eine orthopädische Praxisklinik mit modernem OP-Bereich, Physiotherapie, Heilpraktik sowie eine Druckerei.
Nach Bedarf und Nutzungsart flexibel gestaltbar - gut geeignet für Ärzte oder Dienstleister wie Steuerberater.
Eventuelle OP-Möglichkeit zur Mitbenutzung.
Ausstattungsbeschreibung
Durch die helle Eingangshalle im Erdgeschoss gelangt man zur ersten Gewerbeeinheit - Ihre neue großzügige Einheit über zwei Etagen!
Im Erdgeschoss befinden sich ein Empfang sowie zwei größere Räume und ein WC. Über die Innentreppe von der Diele aus erreichen Sie die weiteren Räume im Obergeschoss: fünf Räume, eine Teeküche sowie eine Toilette.
Zudem hat das Obergeschoss einen eigenen Zugang über das öffentliche Treppenhaus.
Die komplette Mietfläche ist mit Bodenheizung ausgestattet und im OG mit elektrisch betriebenen Rollläden.
Im Eingangs-, Empfangs- und Gangbereich ist Marmorboden verlegt - ebenso wie die Treppen.
Die Räume sind derzeit mit pflegeleichtem Linoleum ausgestattet - ideal geeignet zur medizinischen Nutzung. In den WC's sind weiße Fliesen verlegt,
Übergeben wird der Mietbereich weiß gefliest.
Ein freundliches Ambiente durch die großzügigen Fenster zeichnen alle Räume aus wie Sie auch aus den Fotos ersehen.
Lage
Am Stadtzentrum von Bad Aibling, nur 450 m von der Stadtmitte entfernt und doch im Grünen; mit Ausblick zum Kirchberg und den Bergen; mit verkehrsarmer Fuß- oder Radanbindung an das Zentrum über den Heckenweg.
Wenige Gehminuten zum Bahnhof - mit der Verbindung Holzkirchen-Rosenheim.
Ebenfalls sind die Autobahnen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck in unmittelbarer Nähe erreichbar.
In der ca. 18.000 Einwohner großen Stadt Bad Aibling wurde in jüngster Zeit viel erneuert und gebaut. So entstand beispielsweise am fußläufig erreichbaren Marienplatz mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs das neue Rathaus.
Der Standort Bad Aibling zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 60 km). Die Vorteile als Bad Aiblinger zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus.
Infrastruktur: Bad Aibling liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck.
Arbeitsmarkt: In Bad Aibling sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen.
Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Rosenheim wird auch Einkaufsstadt Rosenheim genannt, der Ludwigsplatz wurde neu renoviert und sämtliche Lokale bieten Ihre Dienstleistungen an. Skilifte, Golfplätze, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, Kino u.v.m. befinden sich praktisch um das Haus herum.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 194,00 m²