Zentral gelegene Penthousewohnung direkt an der Sieg

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 119.64 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 119.64 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Obj.-Nr. BR 15073

Penthousewohnung in Top-Lage

Objektbeschreibung:
Baujahr: 1989 / großzügiger Zuschnitt / renoviert und in einem guten Allgemeinzustand
Bauweise: konventionelle Massivbauweise
Lage: Dachgeschoss und Studio im Spitzboden (Maisonettewohnung)
Eigentümergemeinschaft: 4 Parteien
Wohnfläche: ca. 120 qm
Aufteilung: Wohnen, Schlafen/Ankleide, Dachstudio, Küche, Bad und Gäste-WC / 4 großzügige Loggien und Balkone
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Sanitäranlagen: großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne, hell gefliest / Gäst-WC
Heizung/Klimaanlage: Fußbodenheizung außer Spitzboden als Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung / neu in 2009 / der Energiepass wurde in 2008, vor der Erstellung der neuen Heizanlage erstellt / das Dachstudio ist klimatisiert
Oberböden:
Fliesen Wohn- Essbereich, Küche, Bad und Gäste-WC
Kork im Dachstudio
Teppich im Schlafbereich
Wohngeld: mtl. Euro 250,-- inkl. Verwaltergebühr / Strom wird sep. abgerechnet / einmalig jährl. Rücklagen Euro 600,--
Extras: Wasch- und Trockenraum / massiver Kellerraum
Garage/Stellplatz: Tiefgaragen- und Außenstellplatz
Balkon/Terrasse: 2 große Balkone und 2 Loggia jeweils zur Süd- West und Ostseite / die Balkone wurden in 1996 erneuert und die Loggias in 2010 und 2012

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung der Wohnfläche:
Dachgeschoss
Wohnen/Essen ca. 31,03 qm
Balkon nach DIN ca. 3,33 qm (Gesamtgröße 13,32 qm)
Loggia Nach DIN ca. 2,15 qm (Gesamtgröße 8,6 qm)
Schlafen/Ankleide/Wendeltr. ca. 18,69 qm
Balkon nach DIN ca. 3,22 qm (Gesamtgröße 12,88 qm)
Küche ca. 10,55 qm
Bad ca. 8,22 qm
Gäste-WC ca. 2,19 qm
Spind ca. 5,25 qm
Diele ca. 4,57 qm
Gesamt ca. 89,20 qm

Spitzboden
Studio ca. 28,09 qm
Loggia nach DIN ca. 2,35 qm (Gesamtgröße 7,05 qm)
Gesamt ca. 30,44 qm

Insgesamt: ca.119,64 qm

Lage

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage, direkt an der Sieg, mit unverbaubarem Fernblick zum Allner See. Alles ist in nächster Umgebung und fußläufig erreichbar. Die Stadt Hennef liegt ca. 15 km östlich von Bonn an der Sieg. In Hennef grenzen das Bergische Land, das Siebengebirge und der Westerwald aneinander. Hennef verfügt über eine optimale Verkehrsinfrastruktur. Über die BAB-Anschlussstelle Hennef (A 560) sind die Städte Köln nach ca. 30 km und Bonn nach ca. 15 km zu erreichen. Die Kreisstadt Siegburg mit ICE-Anbindung der Deutschen Bahn AG liegt in ca. 6 km Entfernung. Die Zufahrt der BAB A3 ist über die Anschlussstelle Autobahnkreuz Bonn/Siegburg schnell erreichbar. Des Weiteren ist mit der S-Bahn-Linie 12 sowie dem Regionalexpress die Anbindung an die Hauptstrecke Köln-Bonn der Deutschen Bahn AG sichergestellt. Im Ortskern von Hennef entstand ein modernes, leistungsfähiges Einkaufs- und Dienstleistungszentrum, welches den Einwohnern eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs bietet. Auch ein breitgefächertes Bildungsangebot ist vorhanden. Schulen wie das Städtische Gymnasium, die Gesamtschule Hennef, die Kopernikus Realschule, Haupt- und Grundschulen, berufsbildende Schule sowie Kindergartenplätze in 22 Einrichtungen befinden sich vor Ort. Ferner bietet die Ortschaft ein vielfältiges Freizeitangebot u.a. mit Discotheken, Gaststätten, Reitanlagen, Golfplatz, Tennisanlagen und weiteren Sporteinrichtungsstätten. Die ärztliche und medizinische Versorgung vor Ort ist sichergestellt. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Sieg-, Bröl- und Hanfbachtales.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 119,64 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen