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Zentral gelegenes 7-Familienhaus mit Ladenlokal

Preis: 349.000,00
Region: Duisburg, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 3 Oktober, 1:48
Aufrufe: 0
ID: DyngP9R4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 490 m²

Grundstück: ca. 247 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 490 m²

Grundstück: ca. 247 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1911

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 124.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses 7-Familienhaus ist im Jahre 1911 fertiggestellt und fortwährend instand gehalten worden. Die vermietbare Fläche von insgesamt ca. 550 m² setzt sich aus ca. 490 m² Wohnfläche und ca. 90 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss zusammen. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 247 m².
Bei Vollvermietung erzielen Sie Nettomieteinnahmen p.a. in Höhe von 36.000,- €.
Die Wohnungen verfügen allesamt über zwei Zimmer, einen Balkon (mit Ausnahme 1. OG rechts), eine großzügige Wohnküche, inklusive moderner Einbauküche (mit Ausnahme EG), sowie eine Abstellkammer.
Gasetagenheizungen sorgen für die Beheizung des Objekts und dessen Warmwasseraufbereitung.
Im Dachgeschoss bietet sich eine weitere Vermietungsmöglichkeit an, die momentan nicht genutzt wird und somit nicht in der Mieteinnahmenberechnung auftaucht. Hier gibt es zwei ausgebaute Zimmer mit Toilettenbad, die aktuell noch über einen Holzofen beheizt werden.

Ausstattungsbeschreibung

- Baujahr: 1911
- fortwährende Instandhaltung
- ca. 550 m² vermietbare Fläche (ca. 60 m² Gewerbe)
- ca. 247 m² Grundstück
- Nettomieteinnahmen p.a.: 36.000,-€
- Gasetagenheizungen
- Ausbaureserve im Dachgeschoss

Lage

Das Objekt befindet sich zentral in Wanheimerort, einem Stadtteil von Duisburg im Stadtbezirk Mitte, mit ca. 18.254 Einwohnern auf einer Fläche von ca. 4,99 km².
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Ärzte verschiedener Fachrichtungen finden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten, gleich drei Grundschulen sowie mehrere weiterführende Schulen stellen die Betreuung und Bildung der hiesigen Kinder und Jugendlichen sicher.
Ein Anschluss an die A 59 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Aber auch ohne Auto gelangen Sie, dank des gut ausgebauten ÖPNV, zügig und zufrieden an Ihr Ziel.
Zahlreiche Sportmöglichkeiten tragen zu einer optimalen Freizeitgestaltung bei und sichern somit die Qualität des Wohnens.

Sonstige Angaben

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen vorab gerne telefonisch unter der Tel.: 0211-96 66 29 70 zur Verfügung.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.portamondial-duesseldorf.de

Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den kostenfreien Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Düsseldorfer Medienhafen.
Mieteinnahmen: 36000.00

Stichworte:
Gesamtfläche: 550,00 m², Anzahl Balkone: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

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