Zentral in Gladbeck - Wohnung mit Loftcharakter

Kaltmiete: € 1.260,00

Wohnfläche: ca. 169.48 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: ab sofort

Lift, Tiefgarage

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.810,00

Kaution: € 3.780,00

Objektdaten Loft

Wohnfläche: ca. 169.48 m²

bezugsfrei ab: ab sofort

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese hochwertige 4-Raum- Wohnung wurde 1984 in einem massiv errichteten Wohn- und Geschäftshaus in der Gladbecker Innenstadt errichtet. In dem Jahr 2015 wurde das Objekt umfassend hinsichtlich der Fenster, der Bodenbeläge, der Beleuchtung sowie der Sanitärausstattung modernisiert.

Die großzügige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst eine gesamte Fläche von rund 169 m². Ganz unter dem Gesichtspunkt "Living Loftly" können Sie hier Ihre Traumwohnung einrichten. Für den Outdoor-Bereich steht Ihnen eine große, umlaufende Terrasse zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden und ermöglicht Ihnen bequemes Parken direkt vor der Tür.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.260,00 € zzgl. 45,00 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Für die Nebenkosten inkl. Heiz- und Wasserkosten fällt eine monatliche Vorauszahlung von 550,00 € an. Die Treppenhausreinigung ist bereits in den Nebenkosten enthalten.

Bei Abschluss eines Mietvertrages ist eine Mietkaution in Höhe von drei Monatskaltmieten?? an den Vermieter zu leisten. Der Mieter erhält einmal im Jahr vom Vermieter eine gesonderte Nebenkostenabrechnung.

Ausstattungsbeschreibung

Barierefrei/Altengerecht
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

+++ eine große Diele (ca.13 m²) +++ ein WC mit anthrazitfarbenen Boden- und beigefarbenen Wandfliesen +++ ein großzügiger Küchenbereich mit Zugang auf die umlaufende Terrasse +++ Büro (ca. 16 m²) ebenfalls mit Zugang auf die Terrasse +++ Schlafraum (ca. 27 m²) mit angrenzendem Bad in anspruchsvoller Ausführung, ausgestattet mit zwei Waschbecken, einem WC sowie einer Wanne und einer ebenerdiger Dusche (ca. 15 m²) - Fliesenausstattung wie beim WC +++ ein luftiger Wohn-/Essbereich (ca. 61 m²) +++ ein Abstellraum (ca. 9 m²) +++

Die weißen Kunststofffenster verfügen alle über Isolierverglasung. Die Oberböden sind bis auf die Sanitärräume mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgelegt. Die Wohnung ist zudem mit einer ansprechenden Beleuchtung, in Form von Deckenspots, ausgestattet.

Ein Energieausweis liegt vor. Der Energieverbrauch liegt bei 111,0 kWh (m²a), der Energieträger ist Fernwärme. Beheizt wird das Objekt mit einer Zentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 1984. Die Heizungsanlage wird in diesem Jahr erneuert.

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bzw. Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Lage

Die Wohnung besticht durch ihre Citylage unweit des Rathausplatzes. Restaurants, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen können Sie in wenigen Minuten gut fussläufig erreichen.
Neben diversen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist auch die Nähe zum Bahnhof mit sehr guten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr vorteilhaft. Die Bundesstraße B224 sowie die Autobahnen A52, A2 und A31 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.
Die umliegenden Städte wie Bottrop, Gelsenkirchen und Essen sind ebenfalls optimal zu erreichen.

Sonstige Angaben

Für weitergehende Informationen sowie für die Vereinbarung einer Innenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Unsere Verbraucherinformationen/ AGB finden Sie unter: https://www.vb-bot.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2015, modernisiert